Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года город Новосибирск

дело № 2-415/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Авхимович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2016 по иску Цикунова Р. Н. к юл1, юл2 о признании права собственности,

установил:

Цикунов Р. Н. обратился в суд с иском к юл1, юл2 о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № В данном помещении истцом была произведена реконструкция, в ходе которой выполнены строительно-монтажные работы, в результате чего была увеличена площадь первого этажа и был надстроен второй этаж, увеличилась жилая им вспомогательная площадь, общая площадь помещения увеличилась с 36,2 кв.м. до 221 кв.м. По результатам технического обследования, все возведенные конструкции данного объекта находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции обследуемого помещения возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. юл1 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что градостроительным законодательством не предусмотрена процедура ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства после самовольно выполненной реконструкции.

В судебном заседании истец Цикунов Р.Н., представитель истца Дехтяренко К.П. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика юл1 Владимирова Т.Б., являющаяся также представителем третьего лица юл3, исковые требования не признала полностью по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, в установленном порядке образован, поставлен на государственный кадастровый учет №. Указанный участок в соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Жилой дом, в котором находится спорный объект, расположен в санитарно-защитной зоне проектируемой автостоянки. Постановлением юл1 от /дата/. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласовано с юл4 место размещения автостоянки по <адрес>. При этом истцу указанный земельный участок ни на одном из прав, предусмотренных ст.222 ГК РФ, не принадлежит. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Такие доказательства о соблюдении истцом требований ст. 222 ГК РФ суду не представлены.

Третье лицо Молодан М.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица юл4 Гутова И.Ю. в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, поддержав позицию юл1.

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от /дата/, акта приема-передачи от /дата/, что подтверждается указанными договором и актом, свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ (л.д. 8, 68-69). Ка указано на оборотной стороне данного свидетельства, общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от /дата/. правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Молодан М. М.ич (третье лицо).

Также судом установлено, что жилой дом по <адрес> расположен на сформированном земельном участке, поставленном на кадастровый учет за №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от /дата/. (л.д.70-72).

Судом также установлено, что жилой дом по <адрес> расположен в санитарно-защитной зоне проектируемой автостоянки, что подтверждается постановлением юл1 № от /дата/. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предварительном согласовании строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» места размещения автостоянки по <адрес> (л.д.55), схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов №, №, №, № (л.д.56), актом о выборе земельного участка для строительства (л.д.57), инженерно-топографическим планом (л.д. 67).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> юл5 по состоянию на /дата/ квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту юл6 по состоянию на /дата/ <адрес>, <данные изъяты> года постройки по адресу: <адрес> состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-22).

Истец ссылается на то, что реконструкция выполнена в соответствии с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также со ссылкой на ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – указанный выше жилой дом.

Суд с позицией истца о наличии оснований для признания права на объект недвижимости согласиться не может.

Основания считать данный объект объектом недвижимости, созданным в установленном законом порядке, у суда отсутствуют.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм законодательства.

Согласно ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, ст. 263, 264 ГК РФ право возведения объектов недвижимости принадлежит лицу, обладающему земельным участком на соответствующем праве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, в соответствии с градостроительным законодательством являются разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство и на ввод построенных объектов в эксплуатацию относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты входят в состав правил землепользова