Дело № 2-6268/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братухиной Т. В. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Братухина Т.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/г. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ей квартиры. Однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по Новосибирской области документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Братухина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что ответчик не является застройщиком, данный объект недвижимости ответчику не принадлежит.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес>/л.д.23/.

Представители третьих лиц Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Братухина Т.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 5737/832551 в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный номер №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № (л.д. 5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 11-13).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 14).

/дата/. ТСЖ «Весна-Л» и Братухина Т.В. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – квартиру № проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 53,4 кв.м. на 6 этаже в пятом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство № от /дата//л.д.14/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/. выданного Мэрией г. Новосибирска ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту от /дата/ г., квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь 53,4 кв.м. расположена на 6 этаже в пятом подъезде /л.д.16-17/.

/дата/. между ТСЖ «Весна-Л» и Братухиной Т.В. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Братухина Т.В. приняла двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м., расположенную на 6 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д.10)./дата/ Управлением Росреестра по НСО отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в данном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 7).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопас