Гр. дело № 2-2388/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Пащенко Е.В.,

при секретареПоповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Яковлева С.П. к ЮЛ2 о взыскании законной неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1 действуя в интересах Яковлева С.П. обратилась в суд с иском к ЮЛ2 с учетом уточнений, о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательства с 01.09.2013г. по 19.11.2013г. в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а так же убытки в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 08.11.2012 года между ЮЛ2 (застройщик) и Яковлевым С.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 011 Т56, по которому ЮЛ2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013г. и передать объект участнику долевого строительства, в течение двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.4, 1.5), то есть не позднее 31.08.2013г., однокомнатную квартиру № на 20 этаже, общей проектной площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанции по <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб.

Истцом обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Яковлеву С.П. объекта долевого строительства. Объект долевого строительства (квартира) истцу передан 19.11.2013г. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу Яковлева С.П. неустойку за период просрочки с 01.09.2013 года по 19.11.2013 года в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты> руб., рассчитанные истцом, исходя из необходимости уплаты повышенного процента за пользование ипотечным кредитом до момента регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель ЮЛ1 - Тучин С.В., действуя на основании Устава, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Яковлев С.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал, что проценты за пользование кредитом не являются убытками истца по смыслу ст. 15 ГК РФ, истец добровольно принял на себя обязательства по кредитному договору. Данные проценты являются обоснованным риском истца при получении кредита и использовании кредитных средств в счет погашения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Возражал против удовлетворения требований о компенсации морального вреда, так же просил применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на правовую позицию Конституционного суда РФ, выраженную в определении от 21.12.2000г. № 263-О.

Суд, выслушав представителя процессуального истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 08.11.2012г. между ЮЛ2» и Яковлевым С.П. заключен договор участия в долевом строительстве № 011 Т56, который в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО 14.11.2012г. (л.д.9-20).

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции по <адрес>, на земельном участке площадью 440 кв.м., кадастровый номер №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная в осях А-В/3-5, на 20 этаже, общей проектной жилой площадью 17,4 кв.м., общей проектной площадью 40,3 кв.м., общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 48,1 кв.м., а так же имущество, которое в соответствии со ст. 36 ЖК РФ будет принадлежать собственникам квартир на праве общей долевой собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора, Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 2 квартал 2013г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 01.09.2013г.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.3.2 договора при расхождении размера площади объекта в сторону уменьшения более чем на 0,5% с данными технического паспорта здания (строения) на дом, полученного застройщиком в органе, осуществляющим техническую инвентаризацию, застройщик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения заявления участника долевого строительства, произвести возврат участнику долевого строительства денежных средств. При этом, застройщик производит возврат денежных средств, исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, действующей на дату внесения участником долевого строительства последнего платежа.

05.09.2013г. Яковлев С.П. обратился к ЮЛ2 с заявлением о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в связи с уменьшением площади квартиры на 1,24 %.

Согласно платежного поручения № 1025 от 21.10.2013г. ЮЛ2 перечислило Яковлеву С.П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по заявлению от 09.09.2013г. по № от 08.11.2013г.

Таким образом, цена договора составила <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме (л.д. 21,22).

19.11.2013г. между ЮЛ2 и Яковлевым С.П., подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры №, расположенной на 20 этаже, общей жилой площадью 17,3 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м., по адресу: <адрес>л.д. 24-25).

04.03.2014г. истцом вручена ответчику претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве 011Т56 от 08.11.2012г., в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, в срок 10 дней (л.д.37).

Установлено, что требования истца, изложенные в претензии, до настоящего времени ответчиком не удовлетворены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, требование истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Судом проверен расчет, предоставленный истцом.

Количество дней просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче истцу квартиры с 01.09.2013 г. по 19.11.2013г. составило 80 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств (31.08.2013г.) составляет 8,25% годовых. Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представитель ответчика просила применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика не указано каких бы то ни было исключительных обстоятельств для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов. Само по себе указание на правовую позицию Конституционного суда РФ не может являться основанием для применения данной нормы и уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, определенной федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют и неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, подлежит взысканию в полном объеме, в пределах заявленных требований, в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с кредитным договором № 14899-ФЛ/н от 08.11.2012г., заключенным между ЮЛ3 и Яковлевым С.П., истцу предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. для инвестирования строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номерами №, №, в целях получения жилого помещения №, состоящего из одной комнаты, расположенного на 20 этаже, в осях А-В/3-5, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 48,1 кв.м., общей проектной площадью 40,3 кв.м., общей проектной жилой площадью 17,4 кв.м. (л.д. 26-36).

В соответствии с п. 2.3. заемщик уплачивает кредитору проценты за ползание кредитом: в размере 12% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру; в размере 11% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП, с даты предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Однако, истцом не представлено доказательств несения указанных расходов в повышенном размере в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, в связи с чем, исковые требования о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ЮЛ2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца, поскольку очевидно, что истец из-за задержки строительства и передачи ему квартиры претерпевал нравственные страдания, неудобства и переживания.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долев