Дело № 2-6169\2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

СудьиБурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о приведении границ земельного участка в соответствие с требованиями градостроительного законодательства,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят:

обязать ответчика, Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167) внести изменения в сведения Государственного Кадастра Недвижимости относительно уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив площадь земельного участка фактическим размером: 8410,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование искового требования указано, что истцы являются жильцами и членами совета дома <адрес>. Земельный участок, занимаемый домом № <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером № с ориентировочной площадью 6668, 0 кв.м. С указанным земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного жилого дома. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения землеустроительной экспертизы по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> установлено: при наложении данных по результатам геодезического обмера земельного участка на данные по сведениям государственного кадастрового учета выявлено несоответствие границ. Жильцами дома <адрес> эксплуатируется часть земельного участка с кадастровым номером №, в частности, автомобильная парковка. Площадь земельного участка № (истцов) по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет: 6668 кв.м. Площадь земельного участка, эксплуатируемого жильцами дома <адрес> по результатам геодезической съемки составляет: 8410 кв.м. Согласно расчету предельных минимальных размеров земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> необходим земельный участок площадью не менее 8762 кв.м. Чтобы привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска необходимо увеличить ее до величины предельного минимального размера земельного участка с кадастровым номером №, включив в него часть земель, относящихся к земельному участку с кадастровым номером № и фактически эксплуатируемых жильцами дома по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель Харченко Ю.Г. доводы иска поддержали.

Другие истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция об извещении возвращена в суд за истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Кроме того, как пояснила ФИО4, все остальные истцы знают о судебном заседании, их неявка связана с занятостью на работе.

Представитель ответчика Мороз Т.В. против удовлетворения иска возражала, подробные письменные возражения приобщены к делу. Истцы вопреки действующему законодательству просят суд понудить Филиал увеличить площадь спорного земельного участка за счет части смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является самостоятельным объектом права, не смотря на то, что истцам никто не предоставлял эту часть смежного земельного участка.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил мотивированный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № на местности на определены и подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, с учетом прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером № (далее - спорный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным и сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости 28.07.2005г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков б/н от 28.06.2005г.

В указанный Перечень, спорный земельный участок был включен на основании постановления Мэра г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Спорный земельный участок, располагается на землях категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Занимаемый жилым домом».

По сведениям государственного кадастра недвижимости о правах, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Площадь спорного земельного участка является декларированной и составляет 6668 кв.м.

Границы земельного участка могут уточняться в случае если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Мэрия г.Новосибирска своими действиями по постановке на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером № уже сформировала спорный объект недвижимости, а ответчик лишь осуществил государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как правильно указывают представители ответчика и третьего лица, одно только фактическое использование жителями дома <адрес> части смежного земельного участка совершенно не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Истцы под видом уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № практически просят узаконить факт присоединения к земельному участку с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, часть земельного участка, не занятая зданием, строением и сооружением, становится самостоятельным и индивидуально-определенным объектом гражданского оборота после произведения раздела земельного участка на два самостоятельных с присвоением каждому своего кадастрового номера.

В настоящее время, во – первых, земельный участок с кадастровым номером № не разделен на два самостоятельных; во-вторых, отсутствует решение полномочного органа о предоставлении жильцам дома <адрес> части смежного земельного участка № с целью увеличения площади спорного земельного участка; в-третьих, отсутствует межевой план, подготовленный с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка, что безусловно исключает положительный исход требований истцов об уточнении в ГКН местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (спорного) как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о приведении границ земельного участка в соответствие с требованиями градостроительного законодательства отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2013 года.

Судья (подпись)

«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 6169\2013 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова