Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареМороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпиной Галины Наумовны к ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

установил:

Ляпина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» и, с учетом уточнения требований, просит: взыскать с ответчика в её пользу материальный ущерб в размере 370 001 руб., компенсацию морального вреда 300 000 руб., также взыскать 19 400 руб. и 40 600 руб. по договорам оказания юридических услуг и штраф в размере 50% от суммы заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже. Управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом является ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива». 22.09.2017г. в квартире, расположенной этажом выше №, в результате износа лопнул вентиль 15мм, для промывки батареи, в результате чего квартиру истца затопило, истцу причинен ущерб на сумму 700 000 руб. Сотрудниками ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» составлен акт обследования квартиры по адресу: <адрес> от 22.09.2017г., а также акт фиксации последствий затопления жилого помещения от 09.10.2017г. Согласно акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от 22.09.2017г.: в комнате площадью 9,2 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна, на полу и стенах вода; в комнате площадью 17,4 кв.м. с потолка и светильников капает вода, в комнате 7,7 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна площадью 3 кв.м., на полу вода; в комнате 10,1 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна по всему периметру стен, а также на полу вода; в коридоре на потолке темные мокрые пятна, на полу вода; в туалете с потолка капает вода, на стенах вода, на полу вода; на кухне 5,8 кв.м. вода на потолке, темные мокрые пятна, на полу вода. Из акта фиксации последствий затопления жилого помещения от 09.10.2017г. следует: в комнате площадью 9,2 кв.м. на потолке темные пятна, отслоение штукатурного слоя, на подвесном гипсокартоновом потолке трещина, на стенах (обои улучшенного качества) частичное отслоение обоев, темные пятна, на полу (ламинат) деформирован, прикроватная тумба с деформацией боковой панели; в комнате площадью 17,4 кв.м. на подвесном гипсокартоновом потолке трещины, темные сухие пятна, на стенах (обои улучшенного качества) темные сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован, угловой шкаф деформирование полок (2 шт); в комнате 7,7 кв.м. на потолке водоэмульсионное покрытие, темные сухие пятна, на стенах (обои улучшенного качества), темные пятна, частичное отслоение. Пол (ламинат) деформирован; в комнате 10,1 кв.м. на гипсокартоновом подвесном потолке трещины, расслоение элементов, темные, сухие пятна, светодиодное освещение частично отсутствует, на стенах (обои улучшенного качества) темные, сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован, компьютерный стол деформированные полки, дверь, в комнату, частичное отслоение боковой панели; коридор: на потолке обои окрашены водоэмульсионным раствором, темные пятна, стены (обои простого качества), темные, сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован; кухня: на потолке гипсокартон обои трещины, темные сухие пятна, пол ламинат деформирован; телевизор: на экране черные вертикальные полосы.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом является ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», которая в силу закона несет ответственность по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников многоквартирного дома, к которому относятся и трубы. Актами установлено, что залив помещений квартиры произошел по причине не принятия ответчиком своевременных мер по осмотру и проведению ремонтных работ по устранению недостатков внутридомовых труб. Материальный ущерб причинен по вине ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» в форме неосторожности, выразившейся в нарушении обязанности по содержанию общего имущества жилого дома.

Также истец указала, что незаконными действиями сотрудников ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» ей причинен моральный вред. Она плохо спит, переживает, у неё ухудшилось самочувствие. В настоящее время ей приходится обращаться за защитой своих прав, что требует от неё не только временных, но и материальных затрат, а также физических и моральных сил. После затопления в квартиру приходил эксперт оценщик, от ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», который ощутил резкий запах плесени. В связи с тем, что в квартире плесень состояние здоровья у неё ухудшилось. Размер компенсации морального вреда она оценивает в 300 000 руб.

В судебное заседание истец Ляпина Г.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Буряченко В.У., которая заявленные истцом требования поддержала, также пояснила, что ответчиком была несвоевременно перекрыта вода, что повлекло увеличение ущерба.

Представитель ответчика ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» - Сибирцев Д.А. заявленные истцом требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д.139-145), пояснил, что в соответствии с актом обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 22.09.207г., в комнате лопнул самовольно установленный на батарею отопления вентиль (диаметром 15мм) для промывки батареи. Обогревающий элемент, расположенный в квартире № является имуществом собственника квартиры Глазкова И.В. Причинение имущественного вреда истцу произошло по причине самовольной установки на батарею Глазковым И.В. вентиля для промывки батареи, а не по причине ненадлежащего исполнения ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания несет ответственность за содержание только тех элементов системы отопления, которые входят в состав общего имущества. ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» не несет ответственности за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Представитель 3-го лица СПАО «Ингосстрах» - Валиуллина Т.Ш. в судебном заседании пояснила, что ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» не обращалась в страховую компанию по факту наступления страхового случая.

3-е лицо Глазков И.В. в судебное заседание не явился, согласно ответа специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 22.03.2018г., умер 23.02.2018г. (л.д.241).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, 3-го лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Ляпина Галина Наумовна на основании договора купли-продажи от 29.12.2005г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным 26.01.2010г. (л.д.25).

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Глазков Игорь Владимирович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.02.2018г. (л.д.169).

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», что подтверждается договором № Управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01.01.2012г. (л.д.154-164).

Сторонами не оспаривается, и подтверждается актом по факту протопления жилого помещения по адресу <адрес> от 22.09.2017г., что в указанной квартире произошло затопление по причине того, что в <адрес> (выше расположенной) в результате износа лопнул вентиль диаметром 15мм для промывки батареи. Согласно акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от 22.09.2017г.: в комнате площадью 9,2 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна, на полу и стенах вода; в комнате площадью 17,4 кв.м. с потолка и светильников капает вода, в комнате 7,7 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна площадью 3 кв.м., на полу вода; в комнате 10,1 кв.м. с потолка капает вода, темные мокрые пятна по всему периметру стен, а также на полу вода; в коридоре на потолке темные мокрые пятна, на полу вода; в туалете с потолка капает вода, на стенах вода, на полу вода; на кухне 5,8 кв.м. вода на потолке, темные мокрые пятна, на полу вода (л.д.21-23).

Также был составлен акт по факту протопления жилого помещения по адресу <адрес> от 22.09.2017г., в присутствии Глазкова И.В., где установлено, что в комнате площадью 9,3 кв.м. в результате износа лопнул самовольно установленный на батарею отопления вентиль диаметром 15 мм, для промывки батареи. Каких-либо замечаний по данному факту Глазков И.В. в акте не отразил, акт подписал (л.д.167-168).

Из акта фиксации последствий затопления жилого помещения от 09.10.2017г. следует: в комнате площадью 9,2 кв.м. на потолке темные пятна, отслоение штукатурного слоя, на подвесном гипсокартоновом потолке трещина, на стенах (обои улучшенного качества) частичное отслоение обоев, темные пятна, на полу (ламинат) деформирован, прикроватная тумба с деформацией боковой панели; в комнате площадью 17,4 кв.м. на подвесном гипсокартоновом потолке трещины, темные сухие пятна, на стенах (обои улучшенного качества) темные сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован, угловой шкаф деформирование полок (2 шт); в комнате 7,7 кв.м. на потолке водоэмульсионное покрытие, темные сухие пятна, на стенах (обои улучшенного качества), темные пятна, частичное отслоение. Пол (ламинат) деформирован; в комнате 10,1 кв.м. на гипсокартоновом подвесном потолке трещины, расслоение элементов, темные, сухие пятна, светодиодное освещение частично отсутствует, на стенах (обои улучшенного качества) темные, сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован, компьютерный стол деформированные полки, дверь, в комнату, частичное отслоение боковой панели; коридор: на потолке обои окрашены водоэмульсионным раствором, темные пятна, стены (обои простого качества), темные, сухие пятна, частичное отслоение, пол (ламинат) деформирован; кухня: на потолке гипсокартон обои трещины, темные сухие пятна, пол ламинат деформирован; телевизор: на экране черные вертикальные полосы (л.д.24).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. ч. 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для наступления ответственности необходимо установить наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда.

В свою очередь ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие своей вины, так как в соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «д» п.2, п. 5 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом п. 6 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру.

Согласно журнала учета приема заявок, 22.09.2017г. в 8 час. 30 мин. поступила заявка о том, что по адресу <адрес> течь на отоплении. Заявка устранена в 9 час. 20 мин. 22.09.2017г., поставлена заглушка (л.д.218-219).

Также из книги учета заявок в аварийно-диспетчерскую службу следует, что в 7-25 час. 22.09.2017г. поступила заявка о тече батареи по <адрес>. Заявка выполнена в 7-45 час. (л.д.222).

Согласно данных с GPS навигатора с автомобиля Аварийно-диспетчерской службы, автомобиль прибыл на место аварии в 07:39, стоянка длилась 12 мин., зажигание включено в 07:51 (л.д.220).

Таким образом, заявка была выполнена в разумный срок, в течение 20 минут после обращения.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО, ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что затопление в <адрес> произошло из квартиры по адресу <адрес> - 22.09.2017г. по причине того, что в <адрес> результате износа лопнул самовольно установленный на батарею отопления вентиль диаметром 15 мм, для промывки батареи, что было отражено в акте.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Причины затопления истцом не оспаривались.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате износа лопнувшего самовольно установленного на батарею отопления вентиля диаметром 15 мм. для промывки батареи в <адрес>, принадлежащей Глазкову И.В., и разлива горячей воды системы отопления. Поврежденный на батарее отопления вентиль не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку имеет отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления, и обслуживает только одну квартиру, следовательно, является имуществом собственника <адрес> в <адрес>.

Доводы истца о том, что поврежденный вентиль на батарее отопления относится к общедомовому имуществу, в судебном заседании своего подтверждения не нашли. Достоверных доказательств вины эксплуатирующей организации в заливе квартиры истца не было представлено, таких обстоятельств не установлено в судебном заседании.

С учетом этого, в удовлетворении исковых требований Ляпиной Галины Наумовны к ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» следует отказать.

Судом ставился на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика, однако представитель истца настаивала на исковых требованиях к ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

Учитывая, что вины ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» в причинении ущерба истцу не установлено, требования истца о взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ляпиной Галины Наумовны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Нов