Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 годаг. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиЛыковой Т.В.,

при секретареБесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Барбашина И.В., действующего на основании доверенности от 27.07.2016,

представителя ответчика Буржанецкого А.Б., действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Е. А. к ЗАО «Строитель» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Александров Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать незаконно удержанные денежные средства в размере 558 460 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182 743 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование исковых требований указано, что **** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключены договоры участия в долевом строительстве **-*; **-*; **-* В качестве первоначального взноса при заключении вышеуказанных договоров истцом внесены денежные средства в общем размере 817 000 рублей. Согласно п. 4.2. договоров участник долевого строительства обязан внести оставшуюся часть до ****. **** истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договоров, в связи с существенным изменением личных обстоятельств, значительным ухудшением финансового положения истца и невозможностью дальнейшего исполнения обязательств. **** между ЗАО «Строитель» и Александровым Е.А. заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве **-* **-*; **-*. В силу данных соглашений ответчик обязуется вернуть первоначальный взнос внесенный истцом по каждому из договоров в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации этих соглашений. **** ответчик в адрес истца направил претензии: **; **; 1540, в которых он уведомляет о том, что с него будут удержана неустойка за просрочку исполнения обязательств. В дальнейшем ЗАО «Строитель» произвел в одностороннем порядке зачет встречных однородных требований и удержал с Александрова Е.А. в общей сложности 558 460 рублей. **** истец обратился с претензией к ответчику с требованием в добровольном порядке вернуть незаконно удержанные денежные средства. **** от ответчика поступил ответ, в котором он отказывает в удовлетворении претензии, ссылаясь на нормы Федерального закона от **** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же на пункты 7.2. договоров участия в долевом строительстве. По мнению истца, действия ответчика незаконны, противоречат действующему законодательству. Истец воспользовался своим правом и заблаговременно обратился к ответчику с заявлением **** о расторжении договоров. Ответчиком данное заявление удовлетворенно спустя год, на сумму невыплаченного долевого взноса за период с **** по **** незаконно насчитаны проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств. **** истец уведомил ответчика о расторжении договоров. При таком положении, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в срок до **** включительно. ЗАО «Строитель» не исполнил обязательства должным образом, не вернул в двадцатидневный срок денежные средства. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 182 743 рублей, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона. Кроме того, своими неправомерными действиями ответчик причинил моральный вред. Ответчик же в настоящее время не признает вину в своих противоправных действиях и категорически не желает решать вопрос в возникшей конфликтной ситуации.

Истец Александров Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Барбашин И.В. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Буржанецкий А.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что **** договоры участия в долевом строительстве **-*, **-А, **-* расторгнуты на основании соглашений по договору участия в долевом строительстве в добровольном порядке по согласию сторон. В соответствии с п. 2 соглашений ответчик обязался осуществить возврат денежных средств в пользу истца в размере 272 400 рублей по каждому договору в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения. Таким образом, срок возврата денежных средств наступил с ****. **** ответчиком были подготовлены претензии по договорам с требованием выплатить сумму неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты суммы долевого взноса. Со стороны истца возражений относительно претензий в адрес ответчика не поступало. **** в адрес истца направленно заявление о зачете встречных однородных требований в одностороннем порядке. Данное заявление составлено в соответствии со ст. 410 ГК РФ и основано на том, что между сторонами имеются однородные требования, срок исполнения которых наступил, а именно: требование истца к ответчику - возврат ранее оплаченной суммы по соглашениям о расторжении договоров; требование ответчика к истцу - выплата суммы неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты суммы долевого взноса по договорам. Со стороны истца заявление о зачете встречных однородных требований в одностороннем порядке оспорено не было. Таким образом, денежные средства в размере 558 460,35 рублей удержаны ответчиком обоснованно и на законных основаниях.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что **** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве **-*, в соответствии с которым истец обязался оплатить цену договора в размере 2 724 000 рублей, а ответчик обязался построить объект недвижимости и передать *** общей площадью 37,17 кв.м, на 8 этаже, по *** стр. в *** (л.д. 8-14).

В соответствии с условиями раздела 4 договора, цена договора (сумма долевого взноса) составляет 2 724 000 рублей, и подлежит оплате в следующем порядке: сумма в размере: 272 400 рублей, оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: 2 451 600 рублей участник долевого строительства оплачивает до ****.

Истец оплатил 272 400 рублей, в остальной части свои обязательства по оплате долевого взноса Александров Е.А. в установленный в договоре срок не исполнил.

**** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве **-*, в соответствии с которым истец обязался оплатить цену договора в размере 2 724 000 рублей, а ответчик обязался построить объект недвижимости и передать *** общей площадью 37,17 кв.м, на 10 этаже, по *** стр. в *** (л.д. 15-20).

В соответствии с условиями раздела 4 договора, цена договора (сумма долевого взноса) составляет 2 724 000 рублей, и подлежит оплате в следующем порядке: сумма в размере: 272 400 рублей, оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: 2 451 600 рублей участник долевого строительства оплачивает до ****.

Истец Александров Е.А. обязательства по оплате долевого взноса в установленный в договоре срок не исполнил.

**** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве **-А, в соответствии с которым истец обязался оплатить цену договора в размере 2 722 000 рублей, а ответчик обязался построить объект недвижимости и передать *** общей площадью 37,17 кв.м, на 23 этаже, по *** стр. в *** (л.д. 21-27).

В соответствии с условиями раздела 4 договора, цена договора (сумма долевого взноса) составляет 2 722 000 рублей, и подлежит оплате в следующем порядке: сумма в размере: 272 200 рублей, оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: 2 449 800 рублей участник долевого строительства оплачивает до ****.

Истец Александров Е.А. обязательства по оплате долевого взноса в установленный срок не исполнил.

**** истец Александров Е.А. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительства **-* **-*, **-* от **** в связи с отсутствием возможности полной оплаты цены договоров (л.д. 28).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч. 2 ст. 451 ГК РФ).

Исходя из приведенных законоположений следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Изменение материального положения относится к риску, который несет истец при заключении кредитного договора, и не является существенным изменением обстоятельств, следовательно, доводы стороны ситца о том, что ЗАО «Строитель» обязан был расторгнуть договор **** несостоятельны.

**** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключено соглашение по договору участия в долевом строительстве *** от ****, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве **-А от ****, денежную сумму, уплаченную участником долевого строительства на дату подписания настоящего соглашения в размере 272 400 рублей, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику сумму расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве и расторжения договора участия в долевом строительстве в размере 3 175 рублей в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29).

**** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключено соглашение по договору участия в долевом строительстве **-* от ****, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве **-* от ****, денежную сумму, уплаченную участником долевого строительства на дату подписания настоящего соглашения в размере 272 400 рублей, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику сумму расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве и расторжения договора участия в долевом строительстве в размере 3 175 рублей в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30).

**** между Александровым Е.А. и ЗАО «Строитель» заключено соглашение по договору участия в долевом строительстве **-* от ****, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве **-* от ****, денежную сумму, уплаченную Участником долевого строительства на дату подписания настоящего соглашения в размере 272 200 рублей, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику сумму расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве и расторжения договора участия в долевом строительстве в размере 3 175 рублей в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31).

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве **-* **-*, **-* от **** расторгнуты на основании соглашений от **** в добровольном порядке по согласию сторон.

**** данные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии с условиями п. 7.2. Договоров **-*, **-*, **-*, в случае нарушения установленного п. 4.2. договора срока уплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

**** ответчиком ЗАО «Строитель» в адрес истца направлена претензия о зачете суммы неустойки за нарушение установленного п. 4.2 договора срока уплаты суммы долевого взноса за период с **** по **** в размере 186 199,02 рублей в счет погашения задолженности ЗАО «Строитель» по возврату суммы долевого взноса по соглашению от **** о расторжении договора участия в долевом строительстве **-* от **** (л.д. 32).

**** ответчиком ЗАО «Строитель» в адрес истца направлена претензия о зачете суммы неустойки за нарушение установленного п. 4.2 договора срока уплаты суммы