Дело № 2-3841/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Коневой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Сергея Федоровича к Терещенко Дмитрию Сергеевичу, ООО «Энергопрогресс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Терещенко С.Ф. обратился в суд с иском к Терещенко Д.С., ООО «Энергопрогресс», в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> между нанимателем и ответчиком Терещенко Д.С., обязать управляющую компанию ООО «Энергопрогресс» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении по адресу ул. <адрес> на Терещенко С.Ф. и Терещенко Д.С. (л.д. 5-6).

Впоследствии Терещенко С.Ф. исковые требования уточнил, просит освободить его от оплаты коммунальных услуг (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение ОДН, газ, горячая вода, горячая вода ОДН, холодная вода, холодная вода ОДН, отопление, электроэнергия, электроэнергия ОДН) в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> разделить оплату жилищных услуг (содержание жилья): 2/3 оплаты с Терещенко С.Ф. (в т.ч. за Терещенко Ивана Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ. рождения) и 1/3 оплаты с Терещенко Д.С. в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, обязать управляющую компанию ООО «Энергопрогресс» выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья (жилищные услуги) в жилом помещении по адресу ул. <адрес> на Терещенко С.Ф. и Терещенко Д.С.; платежные документы на оплату коммунальных услуг (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение ОДН, газ, горячая вода, горячая вода ОДН, холодная вода, холодная вода ОДН, отопление, электроэнергия, электроэнергия ОДН) выдавать только Терещенко Д.С. по показаниям ИПУ (л.д. 23-24).

В обоснование иска Терещенко С.Ф. указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> совместно с ним зарегистрирован сын Терещенко Д.С., 1987 г.р. и сын Терещенко И.С., 2012 г.р. Ответчик Терещенко Д.С. постоянно проживает в указанном жилом помещении, пользуется жилищными и коммунальными услугами, но не оплачивает их. В связи с тем, что Терещенко Д.С. отказывается добровольно нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, на лицевом счете регулярно образуется задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, которую истец вынужден оплачивать единолично. Истец фактически проживает по другому адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> и все услуги оплачивает по адресу фактического проживания. По месту регистрации <адрес> истец установил индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду, и на газ в феврале-марте 2013 года для того, чтобы Терещенко Д.С. мог оплачивать коммунальные услуги только за себя, но он этим правом не воспользовался. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец Терещенко С.Ф. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик Терещенко Д.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Энергопрогресс» Паладыч Ю.В., действующая на основании доверенности 01.09.2015г. сроком действия 3 года, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что оплата водоснабжения ОДН, горячей воды ОДН, холодной воды ОДН, электроэнергии ОДН должна быть возложена на обе стороны, пропорционально их долям.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Терещенко С.Ф. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что согласно ордер № 020266 от 15.10.1984г. Терещенко С.Ф. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 8), в настоящее время на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> состоят: с 23.03.1993г. Терещенко С.Ф. – квартиросъемщик, с 25.03.1987г. Терещенко Д.С. – сын, с 23.03.2012г. Терещенко И.С. – сын.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно выписки из лицевого счета по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 9), задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за 2014г. составляет 68 071 руб. 92 коп., за 2015г. – 6 516 руб. 67 коп.

Согласно ответа ООО «Энергопрогресс» Терещенко С.Ф. отказано в разделе лицевых счетов (л.д. 11).

Согласно акта от 25 февраля 2013г. в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> установлен газовый счетчик (л.д. 27).

Согласно акта от 13 марта 2013г. в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> установлены счетчики холодной и горячей воды (л.д. 28).

Также судом установлено, что между Терещенко С.Ф. и Терещенко Д.С. не достигнуто соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Однако, как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, поскольку отказ ответчика Терещенко Д.С. производить соответствующие платежи нарушает законные интересы истца Терещенко С.Ф. и право на оплату своей доли жилого помещения, имеются основания для определения порядка оплаты спорной квартиры и коммунальных услуг для истца Терещенко С.Ф., исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и с учетом несовершеннолетнего сына Терещенко И.С., в размере 2/3 доли и Терещенко С.Ф. в размере 1/3 доли.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком Терещенко Д.С., что истец фактически в спорной квартире не проживает, живет по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> где оплачивает коммунальные услуги в полном объеме (л.д. 12 выписка), таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об освобождении его от оплаты коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению, холодной и горячей воде, газу, отоплению и электроэнергии, данные расходы в соответствии с индивидуальными приборами учета следует возложить на ответчика Терещенко Д.С., который указанными услугами пользуется единолично.

Суд, соглашаясь с доводами представителя ООО «Энергопрогресс», приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца об освобождении его от оплаты водоснабжения ОДН, горячей воды ОДН, холодной воды ОДН, электроэнергии ОДН следует отказать, оплату указанных коммунальных услуг следует возложить на обе стороны, пропорционально их долям.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде, в связи с чем, этот вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терещенко Сергея Федоровича удовлетворить частично.

Освободить Терещенко Сергея Федоровича от оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес> г. Новосибирска по водоотведению, водоснабжению, холодной и горячей воде, газу, отоплению и электроэнергии.

Определить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования в отношении квартиры <адрес> г. Новосибирска для нанимателя Терещенко Сергея Федоровича в размере 2/3 доли и для бывшего члена семьи нанимателя Терещенко Дмитрия Сергеевича в размере 1/3 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования.

Данное решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Энергопрогресс» для заключения с нанимателем Терещенко Сергеем Федоровичем и бывшим членом семьи нанимателя Терещенко Дмитрием Сергеевичем отдельных соглашений об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> г. Новосибирска и произведения начислений и расчета оплаты за пользование жилым помещением соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 30 ноября 2015 г.

Судья М.Н. Симоненко