РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года город Новосибирск

дело № 2-2497/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синяк Т. А. к юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Синяк Т.А. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании кадастрового (технического) паспорта квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сама она лишена возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратилась с иском в суд.

Также просила взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Синяк Т.А. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, поскольку отсутствует распоряжение юл4 на передачу квартир в собственность дольщиков. Просила снизить судебные расходы до <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц юл4, юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл5 от /дата/ № юл1 на праве в постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ на основании распоряжения юл5 № от /дата/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания здания общежития, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Российской Федерации.

Также судом установлено, что /дата/. Октябрьским районным судом г.Новосибирска было рассмотрено гражданское дело по иску Задорожной Ю. С., юл7 к юл8 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; исковым требованиям Синяк И. С. к юл8 юл1 Задорожной Ю. С., юл7 о признании соглашения об отступном от /дата/ ничтожным, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с обязательством осуществления последующей оплаты, вынесено решение, суд решил:

«В удовлетворении исковых требований Задорожной Ю. С., юл7 к юл8 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – отказать в полном объеме.

Удовлетворить частично исковые требования Синяк И. С. к юл8 юл1 Задорожной Ю. С., юл7 о признании соглашения об отступном от /дата/ ничтожным, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с обязательством осуществления последующей оплаты.

Признать ничтожным соглашение об отступном от /дата/ года, подписанное между Задорожной Ю. С., юл7 и юл8

Признать за Синяк И. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, отказав ему в остальной части исковых требований».

Кассационным определением Новосибирского областного суда от /дата/ решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ в части признания за Синяк И.С. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - изменено.

Признано за Синяком И. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Из решения суда от /дата/. следует, что /дата/ между юл1 и юл8 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, по условиям которого юл1 выступило застройщиком, а юл8 - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком.

/дата/ между юл8 /заказчик/ и Синяком И.С. /инвестор/ был заключен договор № об инвестиционной деятельности /договор/, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, срок реализации проекта до /дата/г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклада определен сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2 договора). В силу п.3.1.4 договора заказчик обязался передать инвестору в течение 60 дней после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по двустороннему акту 3-х комнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже 3 подъезда в девятиэтажном жилом доме по указанному выше адресу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также судом установлено, что на основании договора дарения от /дата/. за Синяк Т.А. зарегистрирована право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 89%, инвентаризационный номер №, Литер: <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет 89%.

/дата/ юл6 было выдано юл1 разрешение на