Дело №2-3736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареМороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцовой Ларисы Алексеевны к ООО «На Танковой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Храмцова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «На Танковой» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Храмцовой Ларисой Алексеевной и ООО «На Танковой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <данные изъяты> а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, истцом были оплачены ООО «На Танковой» денежные средства в сумме 3 610 200 (Три миллиона шестьсот десять тысяч двести) рублей.

В соответствии с п. 1.6. Договора - Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2016 г. Планируемое получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 60 дней после окончания строительно-монтажных работ. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана ООО «На Танковой» не позднее 27.02.2017 г. Однако Квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 02.05.2017 г. Таким образом, истец считает, что имеет право требовать уплаты неустойки, согласно расчета неустойки: период просрочки с 28.02.2017 г. по 02.05.2017 г. Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с 1 января 2016 г. значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от 28.04.2017 г. ключевая ставка на 02.05.2017 г. составляет 9,25 %. Цена Договора - 3 610 200 рублей. Размер неустойки составляет: 3 610 200 х 9,25% х 1/150 х 64 = 143 252 рубля 73 копейки. 31.05.2017 г. истец подала претензию в ООО «На Танковой» о выплате неустойки. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ООО «На Танковой» не получила. Кроме того передача Квартиры с нарушением установленных Договором сроков, повлекло для истца сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства, в связи с чем просить взыскать моральный вред в размере 15 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя». На основании изложенного просит взыскать с ООО «На Танковой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 143 252 рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Храмцова Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Роганова А.Е., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика ООО «На Танковой» - Гаврилов Е.В. и Огнева Н.Б. в судебном заседании просили к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, требования о взыскании морального вреда удовлетворить в размере 1000 руб. Поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 03 ноября 2016 года застройщик ООО «На Танковой» и участник долевого строительства Храмцова Л.А. заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект, и осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется опалить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> (л.д.7-10).

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 1 910 200 руб. собственных средств, 1 700 000руб. кредитных средств (п. 2.3).

Согласно п. 1.6. договора от 03.11.2016г., планируемый срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2016 г. Планируемое получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 60 дней после окончания строительно-монтажных работ. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств по договору. Передача объекта осуществляется путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание между сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможно при оплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев предусмотренным Договором (п. 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполняющая своих обязательств обязана уплатить другой стороне неустойку (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ Храмцова Л.А. оплатила по вышеуказанному договору 1 910 200 руб., 29.11.2016г. 1 700 000руб., то есть истец исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив ООО «На Танковой» 3 610 200 руб. (л.д.14,15).

В установленный п.1.6 договора участия в долевом строительстве от 03 ноября 2016г. срок – 27.02.2017 г. ООО «На Танковой» не передал истцу Храмцовой Л.А. объект долевого строительства, а передал лишь - 02 мая 2017г., что подтверждается копией акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от 03 ноября 2016г. (л.д.11).

Поскольку застройщик ООО «На Танковой» допустил нарушение срока передачи истцу доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства –квартиры №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с застройщика ООО «На Танковой» в пользу Храмцовой Л.А. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с 28 февраля 2017 года по 02 мая 2017 года за 64 дня просрочки, и размер неустойки составит 143 252,73 руб. (3 610 200 х 9,25% х 1/150 х 64 = 143 252 рубля 73 копейки).

Представители ответчика просили учесть исключительные обстоятельства и применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в обоснование применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 70 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

При этом суд учитывает период просрочки 67 дней, размер возможных убытков истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя Храмцовой Л.А., ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «На Танковой» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 500 руб. Оснований для снижения суммы штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, штраф рассчитан от сниженного размера неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Храмцовой Ларисы Алексеевны удовлетворить частично.

Взыскать