З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года город Новосибирск

дело № 2-3019/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.ова А. В. к юл1 юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

А.ов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является членом юл1 и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа юл1, расположенном по <адрес>. Решением юл3 № от /дата/ был выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей наземного типа. Решением юл4 № от /дата/ в связи с выделением земельного участка был создан юл5 юл5 на основании разрешения на строительство № от /дата/ осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения юл6 № от /дата/ между юл2 и юл5 был заключен договор № от /дата/., в соответствии с которым юл2 согласовано место расположения земельного участка и предоставлен юл5 земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Для строительства второй очереди гаражей юл5 был создан юл5 и решением правления юл5 права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы юл5 В /дата/ юл5 был преобразован в юл1. юл1 для строительства здания гаражей привлек подрядчика юл7 с которым заключил договор строительного подряда от /дата/. В /дата/ юл7 осуществило строительство здания гаражей. В соответствии с договором строительного подряда от /дата/ подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию. На обращение в юл1 с просьбой о выдаче документов о вводе в эксплуатацию получил отрицательный ответ. В настоящий момент гаражный бокс построен и эксплуатируется, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушаются требования пожарной безопасности. Поскольку у застройщика ГСК «Молодежный» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража отсутствуют, истец полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему помещение гаражного бокса и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности, обратился с данным иском в суд.

Истец А.ов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя Петриченко И.Н., который доводы искового заявления поддержал по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков юл2, юл1 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

/дата/ между юл2 и юл1» был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на срок по /дата/. Договор прошел гос. регистрирующего, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

юл1 создан /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, предоставленной юл8, его председателем в настоящее время является фз1

Из пояснений представителя истца следует, что первоначально для строительства гаражей был создан юл5 затем юл5 а затем все полномочия были переданы юл1

Согласно материалам дела решением № от /дата/ юл9 был выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей наземного типа. Решением юл4 № от /дата/ в связи с выделением земельного участка был создан юл5 На основании обращения юл6 № от /дата/. между юл2 и юл5 был заключен договор № от /дата/ в соответствии с которым юл2 было согласовано место расположения земельного участка и предоставлен юл5 земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Председателем юл5 /дата/ было получено согласие юл10 на строительство 2-ой нитки капитальных гаражей по <адрес>. /дата/ получено согласование размещения надземной автостоянки юл11.

/дата/ распоряжением юл2 № в результате рассмотрения заявления юл1 принято решение об утверждении проектов границ земельных участков площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты>, находящихся по <адрес> для строительства автостоянки закрытого типа в <адрес>, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, акт о выборе земельных участков для строительства.

/дата/ юл12 утверждено экспертное заключение № о соответствии земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство автостоянки закрытого типа юл1 по <адрес> санитарным нормам и правилам.

Судом также установлено, что /дата/. между юл1 (заказчик) и юл13 (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить строительные работы в полном объеме, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.3 данного договора подрядчик обязуется все денежные средства, полученные от инвесторов на строительство гаражных боксов по адресу <адрес>, направить на строительство указанных боксов.

Согласно представленной в дело справке от /дата/ А.ов А.В. является членом кооператива юл1 и является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № в здании автостоянки закрытого типа юл1 расположенном в <адрес>. Паевой взнос за бокс № выплачен полностью. Задолженности по уплате вступительного и членских взносов нет.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились юл1 и истец.

Согласно техническому паспорту юл14 по состоянию на /дата/ года общая площадь нежилого помещения, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из данного технического паспорта, спорный бокс является завершенным строительством объектом недвижимости.

На обращение истца в юл15 истцу дан ответ от /дата/ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только застройщику, бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе здания гаража.

На обращение председателя юл1 фз1 в юл15 был дан ответ от /дата/., из которого следует, что при наличии документов, подтверждающих строительство объекта до вступления в силу действующего кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдаваться после предоставления застройщиком всех необходимых документов и проведения технического обследования существующих конструкций.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственност