Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 апреля 2015 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Ширяевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрубянниковой С. В., Отрубянникова В. А., Морозкиной Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Католиковой А. С., Отрубянникова Ю. В., действующего в своих интересах и интересах Отрубянникова А. Ю., Скрябиной Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Скрябина М. А., к Салимян ШамалуУсоевичу об устранении препятствий пользования жилым помещением, сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СалимянШамалуУсоевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сносе самовольно возведенного строения, мотивируя тем, что Отрубянникова С. В. является нанимателем муниципальной <адрес>. Отрубянников В. А. является ее мужем, Морозкина Н. В., Отрубянников Ю. В., Скрябина Н. В. их дети, а Католикова А. С. (/дата/ года рождения), Скрябин М. А. (/дата/ года рождения), Отрубянников А. Ю. (/дата/ года рождения) являются внуками Отрубянниковой С.В. и Отрубянникова В.А. Все истцы, проживают в <адрес>, являются пользователями этого жилого помещения. В <адрес> проживает ответчик Салимян Ш.У. со своей семьёй, он является собственником <адрес>. В 2007 году ответчик самовольно выстроил постройку из бруса, причем выстроил крышу такой конфигурации, что на стену квартиры истцов с крыши возведенной им постройки стекала вся дождевая и талая вода. Из-за этого стена квартиры истцов намокала, обои отходили от этой стены, в квартире постоянная была сырость.По этому поводу в 2008 году истцы обращались в администрацию <адрес>. Выезжала комиссия, который был составлен акт о том, что ответчиком произведена самовольная реконструкция, истцам же рекомендовали обратиться в суд. Здание жилого дома ветхое, общий износ составляет 65%, при котором реконструкция не допускается. Согласно техническому заключению конструктивная особенность крыши <адрес> не соответствует требованиям норм и правил и может препятствовать нормальной эксплуатации жилого дома. Произведенная ответчиком реконструкция создает угрозу безопасности совладельцам дома и участка в целом.

На основании изложенного истцы просят устранить препятствие пользования помещением-квартирой № по <адрес>: обязать ответчика СалимянаШ.У. снести самовольно возведенную надстройку, примыкающую к <адрес>.

Истцы Отрубянникова С.В. и Отрубянников В.А. и их представительФадина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что строение, возведенной ответчиком, существенно нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и требования, чем создает опасность для их жизни и здоровья. Из-за конфигурации крыши, возведенной ответчиком, на крыше над занимаемой ими квартирой, скапливается снег. Ответчик не представил доказательств, что постройка была им легализована.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель ответчика Рязанова И.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что в иске следует отказать. Истцы не имеют права требовать судебной защиты путем сноса постройки ответчика, так как сами произвели самовольную реконструкцию занимаемой ими квартиры. Ответчиком произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры, которая является отдельным объектом недвижимости, расположена на ленточном фундаменте. Квартира после реконструкции пригодна для эксплуатации, не нарушает строительных норм. Ответчик намерен оформить в установленном порядке свои права на реконструированную квартиру.

Представители третьих лиц Мэрия <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Бенашвилли Г.С. и Иващенко С.В. в судебное заседание не явились, извещены. В судебном заседании /дата/ Иващенко С.В. пояснила, что является собственником <адрес> указанном доме, претензий к ответчику по возведенной постройке не имеет. Бенашвилли Г.С. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что претензий к ответчику по возведенной постройке не имеет.

Выслушав истца, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке кадастровый № расположен многоквартирный жилой <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 197).

<адрес> в <адрес> является четырехквартирным.

Квартира № по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности. Согласно выписке (л.д. 198) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ зарегистрировано право собственности <адрес>, номер регистрации 54-54-01/163/2014-822, на указанную квартиру площадью 55,4 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают Отрубянникова С.В., Католикова А.С., Морозкина Н.В., Отрубянников А.Ю., Отрубянников В.А., Отрубянников Ю.В., Скрябин М.А., Скрябина Н.В., что подтверждается справкой №, выданной директором Участка № (л.д. 12).

Судом установлено, что истцы занимают квартиру на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером № от /дата/ на право занятия <адрес> нанимателем Завьяловой З.Ф. и членами ее семьи -дочери Отрубянниковой С.В., зятем Отрубянниковым В.А., внучкой Отрубянниковой Н.В., внуком Отрубянниковым Ю.В., внучкой Отрубянниковой Н.В., сыном Завьяловым М.В. (л.д. 11).

Согласно договору от /дата/ собственником квартиры № в 2 <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат в одноэтажном шлаколитом доме на первом этаже полезной площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. является СалимянШамалУсоевич, данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> /дата/ за № (л.д. 110).

Согласно договору купли-продажи от /дата/ собственником <адрес> в <адрес> является Бенашвили Г. С., данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д. 191).

Собственником <адрес> в <адрес> является Иващенко С. В., о чем /дата/ в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 104).

Истцы указывают, что ответчиком произведена самовольная реконструкция принадлежащей ему <адрес>.

Согласно ответа <адрес> от /дата/ № и акта обследования земельного участка от /дата/ над квартирой № выстроена надстройка из бруса, размером 3м. * 4 м., в результате произведенной надстройки изменена конфигурация крыши, разрешение на реконструкцию отсутствует (л.д. 13,15).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на /дата/, <адрес> имеет следующие характеристики: первый этаж: помещение площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 5,3 кв.м., помещение площадью 8,1 кв.м., сан.узел площадью 4,8 кв.м., помещение площадью 11,5 кв.м., помещение площадью 11,3 кв.м., лестница площадью 4,6 кв.м., тамбур площадью 2,8 кв.м.; второй этаж: помещение площадью 21,7 кв.м., веранда площадью 31,5 кв.м. Всего общая площадь88,2 кв.м. (л.д. 119).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком к жилому дому по <адрес> к <адрес> возведен двухэтажный (со вторым мансардным этажом) жилой пристрой. Эти обстоятельства сторонами не оспаривались.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1Градостроительного кодекса).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФесли реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что относится к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, среди которого помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническо