№ 2-1295/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014 г.г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиПуляевой О.В.

при секретареХафизовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Райхинштейн Н. Б., третье лицо Райхинштейн М. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Райхинштейн Н. Б. к Открытому акционерному обществу «Банк УРАЛСИБ» о признании недействительными условий кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Райхинштейн Н.Б. о взыскании (с учетом уточнений от **** г.) задолженности по кредитному договору в сумме ** доллара США в том числе: сумма основного долга по кредиту ** доллара США; проценты за пользование кредитом на ** доллара США; неустойку, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита-** доллара США; неустойку, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом- ** США, подлежащая уплате в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день исполнения обязательства по оплате; уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ** руб., проценты за пользование кредитом по ставке ** годовых начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с ** дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу ***, начальную цену имущества установить в размере ** руб.

В обоснование иска истец указано, что **** между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком заключен кредитный договор **, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в размере ** доллара США, сроком на ** месяца, с начислением процентов по кредиту из расчета годовой процентной ** % годовых.Цель кредита- на приобретение квартиры расположенной по адресу ***. Заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов.

Ответчик предъявил встречный иск, в котором просит признать недействительными (ничтожными) условия кредитного договора от **** №**, а именно п. 3.5, устанавливающий очередность погашения задолженности по кредиту и право ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на одностороннее изменение очередности платежей, применить последствия недействительной сделки. В обоснование иска указано, что банком была нарушена очередность погашения задолженности по кредитному договору, что повлияло на сумму задолженности, предъявленную банком ко взысканию.

Представитель истца по доверенности Пермяков И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Согласился с доводами ответчика о наличии нарушений требований ст. 319 ГК РФ, но возражал против применения последствий недействительной сделки в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Райхинштейн Н.Б. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Иванов И.А. в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, возражал против взыскания процентов на будущее время.

Третье лицо Райхинштейн М.Ф. в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

Установлено, что **** между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в размере ** ** долларов США, сроком **, с начислением процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки ** годовых (л.д.**

Кредит предоставлен для приобретения квартиры расположенной по адресу *** (л.д.** Истец исполнил обязательства со своей стороны. Ответчик-заемщик принятые на себя обязательства не исполняет. Указанные доводы им в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Ответчик не представил доказательств и возражений относительно размера задолженности, заявленного истцом (на **** ** долларов США), в связи с чем, суд с ним соглашается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств **. в адрес ответчика направлялось требование о возврате кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства денежное обязательство может быть исполнено в соответствующей валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 ГК РФ - в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон).

Вместе с тем, суд не подлежат удовлетворению требования банка о взыскании процентов на будущее время, однако, это не влияет на права кредитора предъявить в будущем требования о взыскании таких процентов за конкретное время.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов, вызванных досрочным истребованием и возвратом суммы займа. Требование о взыскании процентов за пользование заемными средствами на будущее время не является бесспорным, так как взыскание с ответчика денежных средств без указания их суммы повлечет невозможность дальнейшего исполнения решения суда и получения истцом договорных процентов. При удовлетворении указанных требований решение в данной части исполнимым являться не будет, поскольку конкретный размер задолженности и период, за который данная задолженность еще образовалась, не определен.

Ответчик является собственником квартиры по адресу *** (л.д.** Указанная квартира приобретена на заемные средства банка и является заложенным имуществом.Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, составленной **** и выданной залогодержателю **** Законным владельцем закладной является истец (л.д.**

Согласно ст.334, 339,348,349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.Оснований, предусмотренных указанным Законом (ст.54) для отказа в обращении взыскания на имущество не установлено. Согласно ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В ходе рассмотрения спора произведена оценка заложенного имущества. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость *** составляет **). При обращении взыскания на заложенное имущество, следует определить ее начальную продажную стоимость в размере ** РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Рассматривая встречные требования заемщика необходимо учитывать следующее.

Из материалов дела видно, что договор заключен в ** г. В его условиях содержалась возможность списания денежных средств в соответствии с установленной сторонами очередностью, входящей в противоречие со ст.319 ГК РФ. Однако, суд с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, пришел к выводу об отказе в иске о признании недействительными условий кредитного договора, поскольку исполнение договора в указанной части началось в момент внесения заемщиком первоначального платежа в счет уплаты указанных платежей **** (л.д.** Иск предъявлен **** В случае пропуска срока исковой давности должник утрачивает право взыскать с кредитора уплаченные им денежные средства.

Первоначальным истцом произведена уплата государственной пошлины в размере **., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Райхинштейн Н. Б. задолженность по кредитному договору от **** в размере ** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда (в т.ч. сумма основного долга по кредиту в размере ** долларов США, проценты за пользование кредитом по состоянию на **** в размере ** долларов США, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере ** долларов США, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом в ** долларов США), а также расходы по определению стоимости предмета залога в размере ** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый №**), принадлежащую Райхинштейн Н. Б. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ** руб.

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Райхинштейн Н. Б. в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований Райхинштейн Н. Б. к Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» о признании недействительными условий кредитного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья