З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

дело № 2-421/2015

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Патрушевой Е. А. к Балсунову В. В.ичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Патрушева Е.А. обратилась в суд с указанным иском, просит произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от /дата/ от Балсунова В.В. к Патрушевой Е.А. на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между ней и Балсуновым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и двух жилых домов, которые ответчик обязался передать в собственность истца за плату. В день заключения договора истец передала ответчику всю сумму денежных средств по договору в размере <данные изъяты> руб., что обозначено в п.2 договора. Стороны также условились, что через пять дней они явятся на государственную регистрацию в юл1. Однако ответчик /дата/ на государственную регистрацию не явился, телефонный номер у него был отключен. /дата/ ответчик повторно не явился на государственную регистрацию.

В судебное заседание истец Патрушева Е.А. не явилась, извещена, направила своего представителя Шабанова М.А., который исковые требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям.

Ответчик Балсунов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица юл1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьего лица в соотвтесии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со п. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и т.д.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что Балсунову В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ принадлежат объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждено представленными истцом в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права № от /дата/., № от /дата/ № от /дата/., выписками из ЕГРП от /дата/

Судом установлено, что /дата/. между Балсуновым В.В. (продавец) и Патрушевой Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и двух жилых домов, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял в собственность за денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, кадастровый (или условный) номер№ который принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса: 12.07.2013г. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса: № свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса: /дата/. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2013г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от /дата/

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: 1, инвентарный номер: № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № который принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса: /дата/. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса: № свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса: /дата/. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью: 2, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса: /дата/. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса № свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса /дата/. нотариус: Бочкова Т. А., фз1, номер в реестре нотариуса № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/

Согласно п. 2 данного договора расчет за вышеуказанные земельный участок и два дома произведен между сторонами в момент подписания договора купли-продажи, который носит характер акта приема-передачи денежных средств.

Согласно п.7 договора стороны обязуются на пятый день с момента заключения договора, не считая даты его заключения, явиться на государственную регистрацию договора в юл1 расположенное по адресу: <адрес>. Продавец обязуется предоставить в момент подачи договора на государственную регистрацию оригиналы свидетельства о государственной регистрации № от /дата/., свидетельства о государственной регистрации № от /дата/., свидетельства о государственной регистрации № от /дата/., а также документы-основания, указанные в вышеперечисленных свидетельствах.

Согласно п. 9 договора настоящий договор по согласованию сторон является актом приема-передачи земельного участка и жилых домов, которые считаются переданными покупателю продавцом с момента подписания настоящего договора.

Указанные выше объекты недвижимости индивидуализированы техническим паспортом юл2 по состоянию на /дата/., выпиской из технического паспорта юл2 по состоянию на /дата/., выпиской из технического паспорта юл2 по состоянию на /дата/ кадастровым паспортом здания от /дата/ кадастровым паспортом здания от /дата/., кадастровым паспортом земельного участка от /дата/

Так, согласно кадастровому паспорту здания от /дата/., выписке из технического паспорта юл2 по состоянию на /дата/., техническому паспорту по состоянию на /дата/. жилой дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта юл2 по состоянию на /дата/. жилой дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от /дата/ земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

По утверждению истца, после двукратной неявки ответчика Балсунова В.В. на государственную регистрацию /дата/. и /дата/. договор купли-продажи от 16.10.2014г., три свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. были сданы представителем истца, действующим по доверенности, Шабановым М.А. от имени истца Патрушевой Е.А. для гос.регистрации в юл1 что подтверждается тремя расписками в получении документов на государственную регистрацию от /дата/., тремя заявлениями, написанными Шабановым М.А. о государственной регистрации права спорных земельного участка и двух жилых домов, от /дата/., однако государственная регистрация перехода права из-за неявки ответчика произведена не была.

Как следует из уведомления юл1 от /дата/., представленные на государственную регистрацию