Дело №2-3139/2013

Поступило в суд: 02.08.2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьиПавлючик И. В.

При секретареЧащиной А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина Е. А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Калинкин Е. А. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, морального вреда, указав, что между ним и ЗАО «Строитель» был заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., по условиям которого ответчик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой дом __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... и передать дольщику согласованный сторонами объект долевого строительства - квартиру __ общей площадью 66,60 кв.м.

Согласованная сторонами цена договора составляет 3 210 000 рублей.

Оплата дольщиком цены договора произведена в полном объеме.

На основании п.5.1, xx.xx.xxxx названного договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок по xx.xx.xxxx г. и передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства дольщику в срок по xx.xx.xxxx г.

Пунктом xx.xx.xxxx Договора сторонами установлено, что в случае нарушения застройщиком, предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

Поскольку объект долевого участия в строительстве (квартира) приобретался истцом в связи с исключительно личными, семейными, бытовыми нуждами, а именно - для проживания ее семьи, полагает, что правоотношения, возникшие с ответчиком, подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» __ от xx.xx.xxxx г.

Размер начисленной дольщиком неустойки истец определяет за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., что составляет 386 644 рубля 50 копеек.

Для привлечения денежных средств счет оплаты договора участия в долевом строительстве дольщиком xx.xx.xxxx г. был заключен кредитный договор с ОАО «Газпромбанк», в соответствии с которым банк предоставляет дольщику целевой кредит в размере 2 710 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx кредитного договора кредитор обязуется предоставить целевой кредит в сумме 2 710 000 рублей под 12, 5 % годовых на участие в долевом строительстве квартиры в г. Новосибирске на срок по xx.xx.xxxx г. После предоставления заемщиком кредитору надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11, 5 % годовых, то есть снижается на 1 %.

Нарушение застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение дольщику убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.

Сумма убытков как разница между процентными ставками в связи с нарушениями обязательств со стороны застройщика составляет: 218 788, 28 – 201 285, 18= 17 503, 10 рублей.

Ссылаясь на ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец указывает, что ему причинен моральный вред в размере 100 000 рублей, так как ему пришлось искать новое место для проживания, снимал жилье по договору найма, переживал и испытывал нравственные страдания из-за неустройства семейной жизни.

В связи с несоблюдением сроков сдачи жилья, истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. По договору найма истцом оплачено 8 х 15 000 = 120 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ЗАО «Строитель» в его пользу неустойку в размере 386 644 рубля 50 копеек, убытки, понесенные истцом в результате оплаты процентов в пользу кредитора по повышенной процентной ставки в счет исполнения кредитного договора __ от xx.xx.xxxx г. в размере 17 503 рубля 10 копеек, убытки, понесенные истцом по договору найма в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец Калинкин Е. А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности Гончаровой М. М. (л. __).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончарова М. М. (л. __-8) исковые требования Калинкина Е. А. поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы в виде платы за предоставление Управлением Росреестра по НСО информации в размере 500 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Буржанецкий А. Б. (л. __) исковые требования Калинкина Е. А. не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, поддержал полностью (л. __-120), которые в основном сводятся к следующему.

В соответствии с п. xx.xx.xxxx Договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. передача ответчиком квартиры осуществляется xx.xx.xxxx г. с момента получения ответчиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта, который вместе с договором является основанием для регистрации права собственности истцом.

xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору, в соответствии с которым ответчик осуществил передачу квартиры истцу, тем самым исполнив свои обязательства по договору в части передачи квартиры.

Исходя из периода просрочки с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. сумма неустойки составляет 224 218 рублей 50 копеек (3 210 000, 00 х 8, 25%__ х 127).

Также считает, что размер неустойки не соответствует размеру нарушенного обязательства, просил о снижении ее размера, на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств причинения значительных убытков, вследствие нарушения сроков сдачи объекта до 90 000 рублей.

Момент снижения процентной ставки по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. не состоит в прямой зависимости с актом передачи объекта долевого строительства истцу, а опосредован подачей истцом соответствующего заявления кредитору с приложением к нему документов, подтверждающих в том числе и государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора. Обязательным приложением к документам является кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для получения кадастрового паспорта истцу необходимо обратиться с заявлением в ОГУП Техцентр НСО. Независимо от того, когда подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., истец все равно бы платил процентную ставку за пользование кредитом в размере 12, 50 % в течение 40 дней с момента подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства. Исходя из периода просрочки, ссудной задолженности, процентными ставками за пользование кредитом, равными 12, 50 % и 11, 50 % сумма переплаты процентов по кредиту составляет 6 222, 16 рублей с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

Сумма морального вреда, указанного истцом, явно завышена и просит снизить ее размер до 10 000 рублей.

Ответчик полагает, что истцом неправильно рассчитана сумма убытков по договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. Именно в период просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительствес xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. возникли по вине ответчика у истца убытки. Исходя из периода просрочки, стоимости аренды жилого помещения сумма убытков составила 63 387 рублей, 09 копеек, а именно, с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 60 000 рублей, с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 3 387 рублей 09 копеек.

Кроме того, указал, что представленный истцом договор об оказании услуг является безвозмездным, нет указания на цену договора, следовательно, отсутствуют основания для взыскания судебных расходов в размере 50 000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 указанной статьи.

Согласно ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела xx.xx.xxxx г. между истцом Калинкиным Е. А. и ЗАО «Строитель» был заключен договор __ участия в долевом строительстве. Предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоэтажные жилые дома __ 6, 7 (по генплану) с помещениями общественного и административного назначения, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., расположенный на земельном участке с кадастровыми __ __ и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом указанного договора участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта жилое помещение и общее имущество жилого дома __ подлежащее передаче участнику долевого строительства – двухкомнатная квартира __ на 4 этаже в осях А-В; 6-9, общей площадью 66, 60 кв.м (л. __-16).

Истцом оплачен долевой взнос в сумме 3 210 000 рублей по договору в полном объеме: 500 000 рублей личными средствами (л. __) и 2 710 000 рублей – средствами целевого кредита (л. __, 19-28).

В соответствии с п. xx.xx.xxxx Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до xx.xx.xxxx г. (л. __).

Фактически квартира передана истцу xx.xx.xxxx г., что подтверждается актом приема-передачи (л. __).

В п. 4 Акта приема-передачи стороны указали, что дольщик к застройщику претензий не имеет, за исключением обязательств, связанных с несвоевременной передачей объекта долевого строительства.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составил с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

Исходя из ставки рефинансирования 8, 25 % годовых, сумма неустойки составляет 224 218 рублей 50 копеек (3 210 000 рублей 00 копеек х (8, 25 % : 1/150) х 127 дней просрочки). В связи с чем, суд соглашается с расчетом ответчика, полагая его законным и обоснованным.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Истцом доказательств в опровержение доводов ответчика не представлено.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования будет являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Суд учитывает также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению застройщика от ответственности за просрочку выполнения обязательства.

Суд полагает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Тяжких последствий в результате нарушения срока передачи квартиры для истца не наступило. Неустойка носит для дольщика компенсационный характер, служит источником обогащения и покрывать иные расходы истца не может.

Период просрочки сдачи объекта ответчиком составляет 4 месяца, привести к значительным убыткам дольщика не мог. Суд находит, что неустойка подлежит снижению, и должна быть исчислена исходя из 1/300 ставки рефинансирования. В этом случае неустойка составляет 100 000 рублей.

Истец также просит взыскать в свою пользу с ответчика убытки, понесенные истцом в результате оплаты процентов в пользу кредитора по повышенной процентной ставке в счет исполнения кредитного договора __ от xx.xx.xxxx г. в размере 17 503 рубля 10 копеек.

xx.xx.xxxx г. между Калинкиным Е. А. и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости.

Согласно п. xx.xx.xxxx кредитного договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 2 710 000 рублей по xx.xx.xxxx г. включительно.

Кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры __ общей площадью 66, 60 кв.м. на 4 этаже в доме __ г. Новосибирск, Заельцовский район. Ул. Овражная.

Согласно п. xx.xx.xxxx заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12, 5 % годовых до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в размере 11, 5 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении кредитору выписки из ЕГРП о зарегистрированном обременении с указанием кредитора в качестве залогодержателя квартиры, указанной в п.xx.xx.xxxx Договора (п. xx.xx.xxxx Договора).

Суд соглашается с доводом ответчика, что момент снижения процентной ставки по кредиту не состоит в прямой зависимости с актом передачи объекта долевого строительства истцу, а связан с подачей истцом соответствующего заявления кредитору с приложением к нему документов, подтверждающих, в том числе и государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора.

Суд соглашается с расчетом суммы убытков в виде переплаты процентов по кредиту, представленным ответчиком.

Исходя из периода просрочки, ссудной задолженности, процентными ставками за пользование кредитом, равными 12, 50 % и 11, 50 % сумма переплаты процентов по кредиту за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (86 дней)составляет 6 222