Дело №2-3753/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 сентября 2013 годаг. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиПуляевой О.В.,

при секретареХафизовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Алпеевой И. Б., Алпеева Е. Е.ча к ЗАО «Желдорипотека» о защите прав потребителей,

установил:

НООФ «Фонд защиты прав потребителей» обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 1710 рублей за каждый день неисполнения обязательства, за период с **** по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в равных долях в размере 50 000 рублей, за наем жилого помещения в размере 480 425 руб., в пользу потребителей 25% штраф от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, в свою пользу штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В обоснование иска указано, что **** между Алпеевой И.Б., Алпеевым Е.Е. с одной стороны и ЗАО «Желдорипотека» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ЗАО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства до 01 марта 2011 года построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***, ***. Договор истцами исполнен, но квартира в оговоренный срок им передана не была. Пунктом 5.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка в размере 1/50 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая составляет 1 710 рублей за каждый день неисполнения обязательства. По причине того, что ответчик не передал в оговоренный срок жилое помещение, истцы вынуждены были снимать квартиру с 01.03.11 по 31.05.2013г., убытки составили 480 425 руб. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, связанный с нравственными страданиями. Размер компенсации морального вреда оценивается в 50 000 рублей (в равных долях).

В судебном заседании представитель процессуального истца Митрофанов Е.Б., а так же материальный истец Алпеев Е.Е. исковые требования поддержали в полном объеме.

Алпеева И.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, извещен о в времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что **** между Алпеевой И.Б,, Алпеевым Е.Е. и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства не позднее 4 квартала 2010 года построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** блок - ***, и после сдачи его в эксплуатацию передать участникам - Алпеевой И.Б., Алпееву Е.Е. ***, расположенную в первом подъезде, на 12 этаже, общей площадью с лоджией 64,16 кв.м. ( п. 1.1 договора, приложение к договору № 1).

Участниками в долевом строительстве обязательства исполнены в полном объеме.

Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 (п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве); передача квартир застройщиком, согласно положениям п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве, не позднее 2 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, по актам приема-передачи.

Квартира истцам не передана.

Условиями договора участия в долевом строительстве от 20.04.2009 предусмотрена ответственность застройщика на случай нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи участнику в виде неустойки, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательства от суммы внесенных участником денежных средств (п. 5.3 договора).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцами заявлена ко взысканию неустойка, предусмотренная договором за период с 01.03.2011 по 17.09.2013 г. - 916 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8 % (указание № 2583-У от 25.02.2011). Расчет неустойки: 3 208 000 руб. * 8/100/150 * 916 дней = 1 567 214,9 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Представителем ответчика в отзыве заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из суммы взноса, периода просрочки, степени выполнения обязательства ответчиком, характера нарушенного права истцов, суд признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому

считает возможным снизить указаннуто выше сумму неустойки до 400 000 рублей., т.е. по 200000 руб.

Истцами также заявлены требования о взыскании убытков за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг 480 425 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15, 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, истцы были вынуждены в течение длительного периода времени (с 01.03.2011 г. по 31.05.2013г. включительно) снимать жилье, за что ими было оплачено 480 425 руб.(л.д.37-65). Ответчиком не представлено доказательств наличия у истца прав на иное жилое помещение в спорный период и отсутствия оснований для возмещения убытков (ст. 56 ГПК РФ).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, поскольку в случае своевременного исполнения обязательств ответчиком, истцы обязаны были бы нести такие расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 407000 руб. (7 месяцев по 14000 руб., 11 месяцев по 15000 руб., 9 месяцев по 16000 руб.)., т.е. по 203500 руб.

На основании ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме по 10 000 руб.

В соответствии с положениями ч.б ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 206 750 руб. (по 103375 руб.).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из представленной в суд претензии (л.д.8) следует, что до предъявления иска в суд, истцы в лице процессуального истца обращались к ответчику с претензией. После получения иска, ответчик так же не исполнил требования потребителей в добровольном порядке.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Алпеева Е. Е.ча неустойку за нарушение срока исполнения договора от 09.10.2009 за период с 01.03.2011 по 17.09.2013 в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., убытки в размере 203500 руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Алпеевой И. Б. неустойку за нарушение срока исполнения договора от 09.10.2009 за период с 01.03.2011 по.. 17.09.2013 в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., убытки в размере 203500 руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Алпеева Е. Е.ча штраф в размере 206 750 руб. с перечислением пятьдесят процентов от указанной суммы (103 375 руб.) Новосибирскому областному общественному фонда «Фонд защиты прав потребителей».

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Алпеевой И. Б. штраф в размере 206 750 руб. с перечислением пятьдесят процентов от указанной суммы (103 375 ¦ руб.)Новосибирскому областному общественному фонда «Фонд защиты прав потребителей».

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 870 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

* Судьяподпись

Копия верна-судья