Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«22» июля 2015г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жура М. А. к ЗАО «Совинтех» о взыскании законной неустойки за нарушение обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику с требованием о взыскании неустойки за период с 01.07.2014г. по 20.03.2015г. в размере 256 000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что 16.12.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № по условиям которого ответчик обязался осуществить строительством многоквартирного жилого дома и по окончании строительства передать по акту приема-передачи в собственность истцу однокомнатную квартиру общей площадью 32,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить долевой взнос в размере 1 770 000 рублей для осуществления строительства указанной квартиры. Поскольку свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако по состоянию на г. ответчик не передал в собственность истцу квартиру, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Жура М.А. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Совинтех» по доверенности Логинова Н.В. в судебном заседании факт просрочки не оспаривала, пояснив, что согласно договору многоквартирный дом, в котором находиться квартира, должен был введен в эксплуатацию не позднее /дата/ и передан истцу в течение 6 месяцев, то есть до /дата/, фактически дом был введен в эксплуатацию /дата/, сама квартира передана истцу по акту приема-передачи /дата/, просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и сумму расходов на услуги представителя, поскольку истец ранее обращался с аналогичным иском в суд.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст.2), они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием; гарантируется государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина, каждому обеспечивается право защищать права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, а решения и действия (бездействие) органов государственной власти и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 17, часть 1; статья 18; статья 45; статья 46, части 1 и 2).

Как следует из указанных статей Конституции Российской Федерации и корреспондирующих им положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод, правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах. Суд как орган правосудия призван обеспечивать в судебном разбирательстве соблюдение требований, необходимых для вынесения правосудного, т.е. законного, обоснованного и справедливого, решения по делу.

Судом установлено, что 16.12.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после ввода дома в эксплуатацию не позднее 01.07.2015г. обязался передать истцу в течение шести месяцев однокомнатную <адрес> (строительный), 4-й этаж, общей площадью 32,94 кв.м., жилой – 18,64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить долевой взнос в размере 1 770 000 рублей для осуществления строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 2.9 указанного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2014г. и может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения долевого взноса по настоящему договору.

Срок передачи квартиры дольщику – не позднее 6-ти месяцев с момента получения обществом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, общество передает в Управление Росреестра по НСО соответствующие необходимые документы на экспертизу, а дольщику передает квартиру по приемопередаточному акту (п. 7.6 договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой ст. 421 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов представителя ответчика о том, что стороны достигли соглашения при заключении договора о том, что ответчик обязан осуществить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2014г., а передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее 01.01.2015г.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположена подлежащая передаче в собственность истцу квартира, был введен в эксплуатацию 20.03.2015г. и 23.03.2015г. ответчик передал в собственность истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, то есть период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 89 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Ц