Дело № 2-1690/12

Поступило 13.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Е.Е. к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителей,

установил:

Григорьев Е.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителя, в котором просил: признать условие о прощении долга, включенное в акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве ** от **** незаконным.

В обоснование иска указано, что **** между Закрытым акционерным обществом «Строитель» и Григорьевым Е.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве ** Объектом долевого строительства является жилое помещение ***, состоящая из 3 комнат, расположенная на 12 этаже общей площадью 96,73 кв.м. в жилом ***, входящее в состав объекта «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и ТП по ***» в ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** Правоотношения сторон по договору регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд. Пунктом 4 акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве ** от **** предусмотрено, что по исполнению обязательств, предусмотренного договором, истец к ответчику претензий не имеет. В соответствии со ст.415 ГК РФ кредитор освобождает должника от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Такое условие противоречит положениям ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права потребителя, согласно п.1 которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Указанное условие акта приема-передачи объекта долевого строительства полностью лишает потребителя на предусмотренную п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку, данное условие является недействительным и соответственно не может быть применимо к данным отношениям. Условие о прощение долга потребителем существенно ограничивает его права, поскольку лишает значительного размера компенсации в случае задержки передачи участнику объекта долевого строительства. На практике сложившаяся тенденция к включению условия о прощении долга в договоре долевого участия в строительстве, по которым на стороне дольщика выступает гражданин приводит к злоупотреблению со стороны застройщиков, поскольку лишает потребителя требовать предусмотренную законом неустойку.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Крахалев Е.А. поддержал исковые требования, дополнительно пояснив, что условие обращения долга должно содержать в себе размер прощения задолженности. В условиях акта такой размер не содержится, что лишает потребителя права требовать неустойку.

В судебном заседании представитель ответчика – Буржанецкий А.Б. с исковыми требованиями не согласился, считал ссылку истца в исковом заявлении на положения Закона РФ от **** ** «О защите прав потребителей» необоснованной, Дополнительно пояснил, что **** между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору. Исходя из толкования п.4 акта приема-передачи от **** между сторонами была заключена сделка, связанная с прощением долга. Данная сделка не может противоречить положениям ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» и ущемлять права потребителя, так как не нарушает правил, установленных законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. Истец освободил ответчика от лежащих на нем обязательств, связанных с несвоевременной передачей квартиры, т.е. освободил ответчика от имущественной обязанности перед собой. Прощение долга выразилось в форме освобождения истцом ответчика от имущественной обязанности, в связи с чем прощение долга становиться одним из видов дарения. Оно должно быть основано на соглашении сторон и подчиняться ограничениям и запретам, установленным ст.576, 575 ГК РФ. Все положения применяемые к договору дарения, сторонами были соблюдены. Данный пункт акта приема-передачи был включен по просьбе истца, так как без согласия истца на совершение данной сделки – прощение долга, это сделать не возможно. Довод истца на то, что включение данного пункта в акт приема-передачи является злоупотреблением со стороны ответчика, не обоснован, в связи с тем, что ответчик не может повлиять на включение данного пункта в акт приема-передачи, так как это исключительно волеизъявление истца. Акт приема-передачи от **** с редакцией п.4 был подписан уже после нарушения срока передачи объекта долевого строительства, то есть прощение долга произошло после наступления обстоятельства, которое является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что **** между Закрытым акционерным обществом «Строитель» и Григорьевым Е.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве **-Ф (л.д. 8 - 10). Согласно ч.2 договора ** объектом долевого строительства является жилое помещение ***, состоящая из 3 комнат, расположенная на 12 этаже общей площадью 96,73 кв.м. в жилом ***, входящее в состав объекта «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и ТП по ***» в ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **. Согласно ч.4 договора истец обязался оплатить сумму долевого взноса в размере 3 920 344 руб., а ответчик обязался построить объект недвижимости и передать истцу квартиру в жилом доме по *** (строительный) ***.

Обстоятельства исполнения истцом своих обязанностей по договору ответчиком не оспаривались.

В соответствии с договором застройщик должен был сдать дом в эксплуатацию ****, а передать квартиру по акту приема-передачи в срок до ****

Акт приема-передачи подписан **** (л.д.7).

Пункт 4 акта приема-передачи не свидетельствует о наличии прощения долга и не освобождает ответчика от обязанности оплатить неустойку.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 того же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 4 акта приема-передачи от 21.06.2011 со ссылкой на ст.415 ГК РФ дольщик освобождает застройщика от лежащих на нем обязательств, связанных с своевременной передачей объекта долевого строительства.

Исходя из смысла ст. ст. 415,432 ГК РФ прощение долга считается состоявшимся если определен размер прощаемой задолженности (предмет сделки). В данном случае размер прощенного долга не указан.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать условие о прощении долга, включенное в акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве ** от **** недействительным.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья