Дело №2-3251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареМороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желдак Ольги Станиславовны к АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о защите прав потребителя,

установил:

Желдак О.С. обратилась в суд с иском к АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28.9 кв.м., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от 14.04.2011г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Желдак О.С. и НСКБ «Левобережный» был заключен кредитный договор от 15 марта 2011г. № по ипотечному кредитованию на срок 242 месяца на сумму 1 046 000 руб. с уплатой 13,5% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения квартиры по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 15 марта 2011г. истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства Банком «Левобережный» (ОАО) г.Новосибирска согласно Аккредитива № от 15 марта 2011г. в сумме 1 046 000 руб. были перечислены на лицевой счет Продавца ФИО от Желдак О.С.

Управлением Росреестра по Новосибирской области при регистрации права собственности, была сделана запись об обременении в пользу НСКБ «Левобережный» (ОАО), на жилую квартиру по адресу: <адрес>.

18.04.2011г. истец получила уведомление о состоявшейся передаче прав по Закладной. Согласно уведомлению от 18.04.2011г. право требования по кредитному договору Банком «Левобережный» (ОАО) г.Новосибирска были уступлены в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В соответствии с Договором передачи прав по закладной № 14.04.2011г. и записи из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.01.2016г., видно, что внесена передаточная запись состояния на закладной от 14.04.2011г. №. С 2011г. по 2015г. истцом были уплачены Банку денежные средства в счет погашения кредита и процентов в сумме 978 850,37 руб. 37 коп.

У истца в 2015г. по семейным обстоятельствам (содержание двух детей, оплат по квартирной плате, издержек на лечение) возникли финансовые трудности, нехватка денежных средств при исполнении обязательств по платежам перед АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Истец в данный период обращалась в Банк за предоставлением ей отсрочки или рассрочки по платежам, но от Банка был получен отказ.

В связи с образовавшейся задолженностью истца перед АО «Коммерческий банк ДелтаКредит» в целях обеспечения обязательств по договору, обратился с исковым заявлением в Калининский районный суд г.Новосибирска к должнику Желдак О.С. о взыскании задолженности основного долга, процентов, пени, госпошлины, услуг по оценке. Калининский районный суд г.Новосибирска 13.10.2015г. удовлетворил требования Банка и принял решение о взыскании образовавшейся задолженности в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» по Договору от ДД.ММ.ГГГГг. № С0684-11 в сумме 348 749 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 12 687,50 руб., расходы по оплате услуг оценки в сумме 5000 руб., а всего о взыскании 366 437 руб. 29 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив её начальную продажную цену в размере 1 341 399 руб. 20 коп.

Истец в ходе исполнительного производства оплатила АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» денежные средства в размере 366 437 руб. 29 коп., тем самым исполнила решение суда в полном объеме.

Исполнив решение суда, истец обратилась к руководителю Банка АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с тем, чтобы Банк отправил справку о погашении задолженности и необходимые документы для предъявления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для снятия обременения и записи с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме по кредитному договору от 15 марта 2011г. №.

Не получив ответа, истец неоднократно отправляла в адрес Банка требования о предъявлении закладной с отметкой об исполнении обязательств. Ответа не поступило.

С учетом изложенных выше обстоятельств истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по Кредитному договору она выполнила, у истца не имеется возможности из-за препятствий стороной ответчика обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, обременении в пользу продавца до настоящего времени не снято, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Желдак О.С. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Усач С.Н., который поддержал требования и доводы иска.

Представитель ответчика АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» - Смирнов Д.С. в судебном заседании требования истца не признал, указав, что истцом не исполнены обязательства по кредитному договору, поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.61-63).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП по НСО Пахневская Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 15.03.2011 г. между НСКБ «Левобережный» (ОАО) и Желдак О.С. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 046 000 руб. сроком на 242 месяца под 13,5 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15.03.2011 г. Желдак О.С. приобрела квартиру по адресу: <адрес> за 1 308 000 руб.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.01.2016г., на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение права в силу закона в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», дата государственной регистрации 23.05.2011г., №, передаточная надпись на закладной от 14.04.2011г. (л.д.41).

Таким образом, первоначальным залогодержателем являлся НСКБ «Левобережный» (ОАО). Новый владелец закладной - ОАО «КБ ДельтаКредит» на основании договора № от 14.04.2011 г.

НСКБ «Левобреженый» на основании договора передачи прав по закладной № от 14.04.2011 г. передал ЗАО КБ «ДельтаКредит» права по закладной: право требования по кредитному договору № от 15.03.2011 г. к Желдак О.С., право залога на квартиру по адресу: <адрес>.

Также установлено, что решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 13.10.2015г. по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Желдак Ольге Станиславовне об обращении взыскании на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Желдак Ольге Станиславовне об обращении взыскании на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворены частично. С Желдак Ольги Станиславовны в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по Кредитному договору № от «15» марта 2011 года, определенная на «24» июля 2015 года в сумме 348 749,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 687 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг оценки в сумме 5 000 руб., а всего взыскано 366 437 (триста шестьдесят шесть тысяч четыреста тридцать семь) руб. 29 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив ее начальную продажную цену в размере 1 341 399 руб. 20 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Решение вступило в законную силу 17.10.2015г.

Решение суда от 13.10.2015г. Желдак О.С. исполнено в полном объеме, 12.07.2016г. исполнительное производство № в отношении должника: Желдак О.С., взыскателя – АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», окончено.

В силу ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Как усматривается из решения Калининского районного суда г.Новосибирска от 13.10.2015г. сумма процентов по кредитному договору взыскана с Желдак О.С. по состоянию на 24.07.2015г. Задолженность Желдак О.С. по состоянию на 24.07.2015г. не была погашена, последний платеж ею внесен 08.08.2016г.

Ответчиком, в соответствии с п.3.1 Кредитного договора, ч.2 ст. 809 ГК РФ на сумму задолженности начисляются проценты. Согласно расчета ответчика, задолженность по Кредитному договору по состоянию на 20.07.2017г. составляет 55 162, 67 руб. (л.д.68).

С доводами представителя истца о том, что задолженность определена решением суда и не может измениться суд согласиться не может, поскольку данные доводы противоречат условиям Кредитного договора, положениям ч.2 ст. 809 ГК РФ, а кроме того, таких выводов решение суда от 13.10.2015г. не содержит.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истец свои обязательства по Кредитному договору перед АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» в полном объеме не исполнила, оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется, а потому суд находит заявленные требования Желдак О.С. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Желдак Ольги Станиславовны отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-3251/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко