Дело № 2-4436/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Коневой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Нерсесян Арутюна Владиславовича, Нерсесян Людмилы Артюшевны к ЗАО «Строитель» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ :

Нерсесян А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры № 54 (стр.) общей проектной площадью 63,24 кв.м., расположенной на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома № 1 (по генплану), по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр.) в сумме - 256 025 рублей; расходы, понесенные истцом в связи с наймом жилого помещения в сумме 99 660 рублей; обязать ответчика возместить истцу возникшие до обращения в суд и связанные с рассмотрением дела необходимые расходы в сумме – 19 300 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме – 10 000 рублей, штраф.

В обоснование иска истец Нерсесян А.В. указал, что 18 июля 2013 года между ним и ЗАО «Строитель» был заключен договор № 54-1-А участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр., и после получения документа, разрешающего его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 54 (стр.) общей проектной площадью 63,24 кв.м., расположенную на 8-ом этаже (расположение в осях Е-И;1-4) названного многоэтажного жилого дома. Цена договора составила 3 500 000 руб. 00 коп. Пунктом 5.1. договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию по 31.12.2014г. Передача квартиры в соответствии с п. 5.2. договора осуществляется по 30.04.2015г. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, внеся инвестиционный взнос застройщику. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры нарушил, передача квартиры была осуществлена только 10.09.2015г. Пункт 7.3. договора также закрепляет, что в случае нарушения предусмотренного п. 5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме - 256 025 руб. 00 коп. В связи с тем, что передача жилого помещения истцу была произведена за пределами предусмотренного договором срока, в период с мая по сентябрь 2015 года он с семьей был вынужден проживать с семьей в съемной квартире, за пользование которой он ежемесячно оплачивал денежную сумму в размере 23 000 рублей. За период с 01.05.2015 г. по 10.09.2015 г. истцом было произведено платежей на общую сумму 99 660 руб. (из расчета: 4 полных месяца * 23 000 руб. = 92 000 руб. + 10 дней * 766 руб. (ежедневная сумма аренды жилого помещения, которая рассчитывается по формуле: 23 000 руб. / 30 дней = 766 руб.) и полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Истец испытывал нравственные страдания, связанные с тем, что в предусмотренные договором сроки ему не было передано имущество, за которое он внес денежные средства, на этой почве появились страхи потерять как сами вложенные деньги, так и возможность вступить в право владения квартирой, кроме того, на период ожидания сдачи квартиры он с семьей был вынужден проживать в съемном жилом помещении. Усугублялась ситуация тем, что истец не имел возможности повлиять на данную ситуацию и ускорить срок передачи ему квартиры. Истец оценивает свои нравственные страдания денежной суммой в размере 10 000 рублей. 10.09.2015г. ответчику была вручена досудебная претензия, которой истец просил перечислить на его счет сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.2. Договора, в размере 256 025 руб. 00 коп. Письмом от 11.09.2015 г. ответчиком было предложено подписать двухстороннее соглашение о выплате неустойки в размере 75 000 руб. 00 коп., однако конкретная дата выплаты в письме указана не была, что в свою очередь указывало на событие, которое могло и не наступить. Таким образом, ответчик в добровольном порядке требования истца исполнить отказался. Для представления и защиты своих интересов в суде истец заключил договор с представителем № 26/5-2015 от 26.05.2015 г. на сумму 18 000 рублей и оформил нотариальную доверенность, уплатив по тарифу 1 300 рублей. Общая сумма судебных расходов, понесенных истцом, составила 19 300 рублей, в связи с чем, и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, уплаченные истцом средства, на оплату услуг представителя и оформления нотариальной доверенности возмещаются ответчиком (л.д. 4-7 т.1).

Также Нерсесян Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры № 121 приведенной площадью 32,67 им (общей площадью 29,68 кв.м.), расположенной на 15-ом этаже многоэтажного жилого дома № 1 (по генплану), по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр.) в сумме – 107 800 рублей; обязать ответчика возместить истице возникшие до обращения в суд и связанные с рассмотрением дела необходимые расходы в сумме – 19 300 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме – 1 000 рублей, штраф.

В обоснование иска истец Нерсесян Л.А. указала, что 23 января 2014 года между ней и ЗАО «Строитель» был заключен договор № 121-1-А участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> стр., и после получения документа, разрешающего его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру № 121 приведенной площадью 32,67 кв.м, (общая площадь 29,68 кв.м.), расположенную на 15-ом этаже (расположение в осях В-Г;4-6) названного многоэтажного жилого дома. Цена Договора составила 1 750 000 руб. 00 коп. Пунктом 5.1. договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию по 31.12.2014г. Передача квартиры в соответствии с п. 5.2. договора осуществляется по 30.04.2015г. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, внеся долевой взнос застройщику. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры нарушил, передача квартиры была осуществлена только 20.08.2015г. Пункт 7.3. договора также закрепляет, что в случае нарушения предусмотренного п. 5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме - 107 800 руб. 00 коп. Истица испытывала нравственные страдания, связанные с тем, что в предусмотренные договором сроки ей не было передано имущество, за которое она внесла денежные средства, на этой почве появились страхи потерять как сами вложенные деньги, так и возможность вступить в право владения квартирой. Усугублялась ситуация тем, что истица не имела возможности повлиять на данную ситуацию и ускорить срок передачи ей квартиры. Истица оценивает свои нравственные страдания денежной суммой в размере 10 000 рублей. 10.09.2015 ответчику была вручена досудебная претензия, которой истица просила перечислить на её счет сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.2. договора, в размере 107 800 руб. 00 коп. Письмом от 11.09.23015г. ответчиком было предложено подписать двухстороннее соглашение о выплате неустойки в размере 35 000 руб. 00 коп., однако конкретная дата выплаты в письме указана не была, что в свою очередь указывало на событие, которое могло и не наступить. Таким образом, ответчик в добровольном порядке требования истицы исполнить отказался. Для представления и защиты своих интересов в суде истица заключила договор с представителем № 25/5-2015 от 25.05.2015 г. на сумму 18 000 рублей и оформила нотариальную доверенность, уплатив по тарифу 1 300 рублей. Общая сумма судебных расходов, понесенных истицей, составила 19 300 рублей, в связи с чем, и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, уплаченные истицей средства, на оплату услуг представителя и оформления нотариальной доверенности возмещаются ответчиком (л.д. 4-7 т.1).

В судебное заседание истец Нерсесян А.В. не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 56 т.2).

В судебное заседание истица Нерсесян Л.А. не явился, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 60 т.2).

Представитель истцов Межерицкий А.В., действующий на основании доверенностей (л.д. 32 т.1, л.д. 34 т.2) в судебном заседании исковые требования Нерсесян А.В., Нерсесян Л.А. поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, также пояснил, что считает невозможным снижение неустойки, т.к. в договоре она прописана за неисполнение своих обязательств. Истец Нерсесян А.В. не уроженец г. Новосибирска, он приехал служить в Новосибирск, на территории в/ч 54097 не проживает, он был вынужден снимать жилое помещение.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» - Моргачева Д.М., действующая на основании доверенности от 21 мая 2015 года сроком 31 декабря 2015 года в судебном заседании поддержала представленные отзывы на исковое заявление (л.д. 71-72,74-75 т.2)..

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

18 июля 2013 года застройщик ЗАО «Строитель» и участник долевого строительства Нерсесян А.В. заключили договор № 54-1-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по настоящему договору является – квартира № 54, расположенная на 8 этаже общей площадью 63,24 кв.м. по ул. <адрес> стр. в Калининском районе г. Новосибирска (л.д. 9-20 т.2).

Согласно п.5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию по 31 декабря 2014 года.

Из п.5.2. договора следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30 апреля 2015 года с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 3500000 руб. (п.4.1 договора);

В случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.7.3 договора).

10 сентября 2015 года между ЗАО «Строитель» и Нерсесян А.В. был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № 54-1-А от 18 июля 2013 года (л.д. 73 т.2).

Поскольку застройщик ЗАО «Строитель» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с застройщика ЗАО «Строитель», в пользу Нерсесян А.В. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Истцом Нерсесян А.В. за период с 30 апреля 2015 года по 10 сентября 2015 года, 133 дня, рассчитан размер неустойки в размере 256 025 руб.

23 января 2014 года застройщик ЗАО «Строитель» и участник долевого строительства Нерсесян Л.А. заключили договор № 121-1-А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по настоящему договору является – квартира № 121, расположенная на 15 этаже общей площадью 29,68 кв.м. по ул. <адрес> стр. в Калининском районе г. Новосибирска (л.д. 9-17 т. 1).

Согласно п.5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию по 31 декабря 2014 года.

Из п.5.2. договора следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30 апреля 2015 года с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 1750000 руб. (п.4.1 договора);

В случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.7.3 договора).

20 августа 2015