Дело № 2-5162/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 годаг. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиПуляевой О.В.,

при секретареХафизовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Г. С. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании убытков,

установил:

Кондрашова Г.С. (Куспанова) обратилась в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что **** между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором ЗАО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***, блок-секция 1/1. Датой окончания строительства было указано 4 квартал 2010 *** оплачено истцом в полном объеме в размере 2 112 500 руб., но квартира в оговоренный срок передана не была. Законом в долевом строительстве предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, связанный с нравственными страданиями. Размер компенсации морального вреда оценивается в 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ЗАО «Желдорипотека» по доверенности Школдина Л.А. указал, что исковые требования не признает, ответчиком действительно допущена просрочка исполнения обязательств по строительству дома и передаче квартиры истцу, объект введен в эксплуатацию **** 12.09.2013г. квартира передана по акту приема-передачи. Сумма неустойки согласно ст. 333 ГК РФ подлежит снижению в виду ее чрезмерности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что **** между Кондрашовой (ранее Куспановой) Г.С. и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства не позднее **** построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** блок – секция, 1/1, и после сдачи его в эксплуатацию передать участнику *** (л.д.8). Истцом уплачено по договору * руб.

Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее **** (п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве); передача квартир застройщику, согласно положениям п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве, не позднее 2 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, по актам приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи квартиры, квартира передана истцу 12.09.2013г.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика на случай нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи участнику в виде неустойки, которая составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательства от суммы внесенных участником денежных средств.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательства по договору составляет период с 01.03.2011 по 11.09.2013 г., то есть – 925 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 8,25 % (указание ЦБ РФ от 13.09.2012 г.).

Расчет неустойки: 2 112 500 руб. * 8,25/100/150 * 925 = 1 074 734,38 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из суммы взноса, периода просрочки, степени выполнения обязательства ответчиком, характера нарушенного права истца, суд признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает возможным снизить указанную выше сумму неустойки до 300 000 руб.

На основании ст. 4 п.9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме по 5000 руб.; причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из представленной в суд претензии (л.д.12) следует, что до предъявления иска в суд, истец обращался к ответчику с претензией. Кроме того, после получения иска, ответчик так же не исполнил требования потребителя в добровольном порядке.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Кондрашовой Г. С. неустойку за нарушение срока исполнения договора от **** за период с 01.03.2011 по 11.09.2013 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 152 500 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судьяподпись

Копия верна-судья