Дело № 2-3237/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиПуляевой О.В.

при секретареМиляс О.Н., Джелиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кутакова В. В.ча об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, заинтересованное лицо ООО «Сибстройкоммерс»,

установил:

Кутаков В.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по исключению из ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок расположенный в пределах Кировского района г.Новосибирска площадью 3618 кв.м с кадастровым номером ** в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Кутакова В.В. незаконными, обязать заинтересованное лицо восстановить ЕГРП регистрационную запись об обременении прав на земельный участок расположенный в пределах Кировского района г.Новосибирска площадью 3618 кв.м с кадастровым номером ** в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Кутакова В.В. в отношении прав на объект долевого строительства: жилое помещение – квартиру № 32 (стр), общей площадью 50,48 кв.м., расположенную на 6 этаже блока К, в осях 1К-2К; Б-Д на отметке 14,000, 5-6 этажного 3-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (корпус *** 3 очередь) по ***.

В обоснование заявления указано, что между ним и ООО «Сибстройкоммерс» **** заключен договор об участии в долевом строительстве. В связи с неисполнением условий договора застройщиком, заявитель на основании ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отказался в одностороннем порядке от договора. Застройщик в установленный законом срок не возвратил уплаченные в рамках договора денежные средства. Из полученной выписки от 05.03.2013 г., полученной в Управления Росреестра по НСО, заявитель узнал, что запись об ипотеке в его пользу прекращена. Указанные действия он считает незаконными, противоречащими ст. 12.1, 13 вышеуказанного закона.

В судебное заседание заявитель не явился. Его представитель по доверенности Гололобов М.В. доводы заявления поддержал, указав, что иные способы защиты прав заявителя (принудительное исполнение решения суда о взыскании денежных средств) не могут применены, поскольку застройщик – банкрот. Требуется восстановление ипотеки для обеспечения исполнения обязательства застройщиком.

Представитель Управления Росреестра по НСО по доверенности Вылегжанина В.В. с заявлением не согласилась, указав, что застройщик представил документы, подтверждающие расторжение договора. В реестре прекращена запись о договоре долевого участия. В реестре имеется запись об обременении в пользу всех участников долевого участия. Между застройщиком и заявителем существует гражданско-правовой спор по возврату денежных средств и имеются иные способы защиты права.

Представитель ООО «Сибстройкоммерс» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица, суд находит к следующему.

Как следует из материалов дела **** между заявителем и ООО «Сибстройкоммерс» заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым Кутакову В.В. подлежала передаче *** (стр), общей площадью 50,48 кв.м., расположенная на 6 этаже блока К, в осях 1К-2К; Б-Д на отметке 14,000, 5-6 этажного 3-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (корпус *** очередь) по *** (л.д.9).

Из решения Кировского районного суда г.Новосибирска от **** (л.д.17) следует, что денежные средства дольщиком застройщику переданы по договору своевременно. Застройщик не исполнил в установленном законом и договором порядке свои обязательства по строительству и передаче квартиры заявителю, в связи с чем, **** договор был расторгнут, с застройщика взысканы денежные средства на основании ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере *.

Доказательств исполнения указанного судебного решения застройщиком – заинтересованным лицом по делу не представлено.

Из выписки из ЕГРП от **** (л.д.24) следует, что на аренду земельного участка, расположенного в пределах Кировского района г.Новосибирска площадью 3618 кв.м с кадастровым номером ** зарегистрирована ипотека. В качестве лица, в пользу которого установлено обременение заявитель не указан.

Как следует из представленных заинтересованным лицом документов (копия записи о сделке), земельный участок (право аренды) находился в залоге в Кутакова В.В. Однако, **** он прекращен. Указанное действие, как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по НСО произведено в виду расторжения договора долевого участия, прекращения статуса заявителя в качестве дольщика. В целом залог права в отношении объекта не прекращен (действует по отношению к другим дольщикам).

В соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в т.ч. залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 -15 Закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Закона, обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору, в т.ч. возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором.

Согласно ст.13 закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Несмотря на то, что заявитель перестал иметь статус застройщика, его права продолжают быть защищены ст.12.1 Закона, из системного толкования которой следует, что обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору, в т.ч. возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в т.ч. и в случае, предусмотренном ч.2 ст.9 Закона (застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами).

Иное бы лишало бывшего дольщика на преимущественное право (перед кредиторами застройщика не наделенными правами залога) возвратить денежные средства, при том, что Закон (ст.12.1, 13) предоставляет дополнительные гарантии указанному лицу.

Сам факт сохранения ипотеки в отношении иных дольщиков не обеспечивает права заявителя.

В отношении не удовлетворенных в срок денежных требований дольщика, возникших в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, на основании ст. 12.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен статус залогового кредитора по денежному требованию, так как после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

Таким образом, действия Управления Росреестра по НСО нельзя признать обоснованными.

Срок для обращения за судебном защитой заявителем не пропущен, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд