российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

13.01. 2015 г.

Дело № 2-

1258

/2016

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

с участием

представителя процессуального истца Бородина Г.А.

секретаря судебного заседания Зубовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Я., Я. к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилась в суд с иском в интересах Я., Я., в котором просит взыскать с ответчика убытки в виде разницы между фактически оплаченной площадью квартиры и фактически переданной в размере 101 850 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование требований указано, что 20.10.2008 г. между ООО «СтройЦентр» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по соглашению от 31.10.2011 г. права требования по договору перешли в ООО СКС «ФасадСтрой», а по соглашению от 14.02.2012 г. права требования на квартиру перешли истцам.

Согласно условиям договора долевого участия объект долевого строительства – трехкомнатная квартира общей площадью 64,42 кв.м., жилой 42,88 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, общая площадь квартиры, переданной истцам, составила 61,5 кв.м., что не совпадает с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве. Разница в площади переданной квартиры составляет 2,92 кв.м.

Согласно условиям договора стоимость 1 кв.м. составляет 34880 руб.16 коп., таким образом, разница в сумме переданной квартиры составляет 101850 руб. 07 коп.

До обращения в суд истец обращался к ответчику с письменной претензией о возврате излишне выплаченной суммы. Требования не были удовлетворены.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Б. Г.А., действующий на основании доверенности от 13.01.2015 г. сроком на 2 года в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы Я., Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений по иску не предоставил.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.10.2008 г. между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и ООО «СтройЦентр» был заключен договор долевого участия в строительстве №76-19/1008, согласно которому объектом передачи участнику долевого строительства является 3-комнатная квартира №76 общей площадью 64,42 кв.м., жилой 42,88 кв.м.

Согласно п. 3.2 цена договора составила 2246980 руб.

Согласно п. 3.7 договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязан вернуть участнику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 договора. (л.д. 4-11).

Соглашением от 31.10.2011 г. права требования по вышеуказанному договору перешли ООО СКС «ФасадСтрой» (л.д. 12-13).

Соглашением от 14.02.2012г. права требования на спорную квартиру перешли истцам (л.д. 14-15).

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 08.11.2013 г. застройщик передал истцам квартиру №76 общей площадью 61,5 кв.м., жилой – 40,6 кв.м. (л.д. 16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцы являются собственниками квартиры общей площадью 61,5 кв.м. (л.д. 17).

28.10.2015 г. истцы обратились в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» за защитой своих нарушенных прав, которая 30.10.2015 г. обратилась к ответчику с претензией о выплате разницы между площадью оплаченной и переданной квартиры, ответа на которую не поступило.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 31.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из условий договора, цена 1 кв.м. определяется ценой договора 2246980 руб. и общей площадью квартиры, указанной в договоре - 64,42 кв.м., что составляет 34880 руб. 16 коп. (2246980 / 64,42).

Фактически истцам передана квартира общей площадью 61,5 кв.м., разница между площадями составила 2,92 кв.м.

Таким образом, исходя из условий договора и требований ФЗ-№214 истцы имеют право требовать с ответчика разницу, произведенную за оплату 2,92 кв.м., что составляет 2,92 * 3480,16 = 101 850 руб. 07 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № ФЗ-214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом фактических обстоятельств, в связи с нарушением прав потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 этого же закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом указанных норм права, исходя из размера взыскиваемых сумм, сумма штрафа равна 50 925 руб. 03 коп. (101850,07/2).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу потребителей Я., Я. и Новосибирской областной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф, 50% НРОО «общество защиты прав потребителей в строительстве»
(26962,52) и 50 % истцам Я., Я. в равных долях (13481,26 руб. каждому).

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Я. убытки в размере 50925 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 13481 руб. 26 коп.

Взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Я. убытки в размере 50925 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 13481 руб. 26 коп.

Взыскать ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 26962 руб. 52 коп.

Взыскать ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3817 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская

решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2016г.