Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьиЛыковой Т.В.,

при секретареБесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца Ненашевой С.К., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина И. Л. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черкашин И.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение - *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****. С целью повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное ВТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: зашивка инженерных коммуникаций в помещениях ** (санузел) и ** (санузел) с уменьшением площадей данных помещений; возведение перегородок с дверными проемами в помещении ** (жилая комната) с образованием новых помещений ** (гостиная с кухонной зоной), ** (коридор), ** (жилая комната) и ** (жилая комната); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины и унитаза в помещении ** (санузел); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в помещении ** (санузел); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной). В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ****, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 89,2 кв.м; помещение 1 - гостиная с кухонной зоной площадью 29,8 кв.м; помещение 2 - санузел площадью 5,3 кв.м; помещение 3 - санузел площадью 3,2 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 15,2 кв.м, помещение 5 - жилая комната площадью 20,3 кв.м, помещение 6 - коридор площадью 15,4 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией *** и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. Истец обратился с заявлением в *** с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, однако ответ до настоящего времени не получен. Согласно заключению, проведенному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

В судебное заседание истец Черкашин И.Л. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Ненашева С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указав, что имеет место свободная планировка квартиры, кухонная зона после перепланировки осталась на прежнем месте, подключение мойки осуществлено в выведенный канал.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Черкашину И.Л. на праве собственности принадлежит ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 4).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 6) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 15). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: помещение ** - гостиная с кухонной зоной площадью 29,8 кв.м; помещение ** - санузел площадью 5,3 кв.м; помещение ** - санузел площадью 3,2 кв.м; помещение ** - жилая комната площадью 15,2 кв.м, помещение ** - жилая комната площадью 20,3 кв.м, помещение ** - коридор площадью 15,4 кв.м. *** квартиры после перепланировки и переустройства составляет 89,2 кв.м., жилая площадь - 65,3 кв.м. (л.д. 6).

По результатам обследования ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому перепланировка квартиры состоит из: зашивки инженерных коммуникаций в помещениях ** (санузел) и ** (санузел) с уменьшением площадей данных помещений; возведения перегородок с дверными проемами в помещении ** (жилая комната) (Приложение Б) с образованием новых помещений ** (гостиная с кухонной зоной), ** (коридор), ** (жилая комната) и ** (жилая комната). Переустройство квартиры состоит из: установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины и унитаза в помещении ** (санузел); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в помещении ** (санузел); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; -трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд