Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делуЗаботиной Н.М.

секретаряЗинченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховиковой И. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Фрунзенский» о принятии в члены кооператива,

У С Т А Н О В И Л :

Ольховикова И.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Фрунзенский» с требованиями обязать ЖСК «Фрунзенский» принять Ольховикову И.Н. в члены кооператива путем заключения с ней договора об участи, в котором установить проектные площади помещений, приобретаемые Ольховиковой И.Н. после осуществления строительства объекта, этажность размер взносов и порядок их внесения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора №-И об инвестиционной деятельности от 11.03.2005г., заключенного между истицей и ЗАО «Олдви», истица является инвестором, вложившим свои денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. После окончания строительства застройщик должен был передать в ее собственность два нежилых помещения. За одно из них, площадью 191,93 кв.м на 1 этаже в осях Ж-Т; 15-18, инвестиционный взнос в размере 4 222 460 руб. был оплачен полностью. В настоящее время завершение строительства осуществляет ЖСК «Фрунзенский», до /дата/ именовавшийся ЖСК «Кошурникова 22», которому выдано разрешение на строительство многоквартирного 19-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес> стр. /дата/ истица обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила сообщить об условиях вступления в кооператив и размере паевого взноса на завершение строительства. В январе 2017г. от ответчика поступило письмо, которым ЖСК отказало внести истицу в реестр членов кооператива на основании представленных документов, с чем она не согласна и вынуждена обратиться в суд.

Истец Ольховикова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 52).

Представитель истца Жневская В.А. в судебном заседании исковые требования по основаниям указанным в иске поддержала, дополнительно пояснила, что истица в марте 2015 года заключила договор об инвестиционной деятельности с ЗАО «Олдви», внесла взнос. Сумма по договору была определена в размере 4 222 460 руб., с учетом дополнительного соглашения от 2011г. В ноябре <данные изъяты> истец обратилась в ЖСК «Фрузенский» с заявлением о включении в реестр членов ЖСК. Полагает, что истец подлежит включению в реестр членов ЖСК, поскольку в полном объеме внесла денежные средства.

Представители ответчика ЖСК «Фрунзенский» Рахно М.А. и Смышляев Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав доводы письменных возражений на иск, согласно которым <данные изъяты> был создан за счет объединения сил и средств граждан ЖСК «Кошурникова 22» (в последствии ЖСК «Фрунзенский») для завершения строительства объекта. Предметом деятельности кооператива в соответствии с п. 2.1 действующего Устава является: «удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного 19-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией в <адрес> (стр.) за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов». Согласно п. 4.2.1 действующего Устава ЖСК для приема в члены ЖСК для физических лиц: «Заявление установленной формы, копии паспорта и иного документа удостоверяющего личность, копии всех правоустанавливающих документов, в том числе инвестиционные договоры уступки по инвестиционным договорам объекта незавершенного строительства, копии документов, подтверждающих оплату помещений, копии решений судов, копии свидетельств о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства, заверенные подателем, а так же оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления». Согласно п. 4.4. Правление не вправе рассматривать заявления физических и юридических лиц, не являющихся владельцами прав без предоставления следующих документов: документов, подтверждающих регистрацию права собственности на долю в УФРС по <данные изъяты>, решения суда, свидетельства о праве на наследство на долю в объекте незавершенного строительства, договором подтверждающих приобретение объекта (доли в объекте) недвижимости, документов подтверждающих оплату по указанным договорам, за исключением подачи заявлений от физических и юридических лиц на вновь создаваемые жилые и нежилые площади Кооперативом». Помещение, указанное истцом в исковом заявлении, площадью 191,93 кв. м., расположенное на 1 этаже в осях Ж-Т; 15-18 объекта не существует согласно проекту строительства. Объекта с адресом <адрес> стр. по <адрес> в <адрес> так же нет. Поскольку истцом к заявлению о включении в члены ЖСК не были приложено необходимые документы, согласно Уставу ЖСК, ей было отказано. Кроме того, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО СК "Союз В. С." Рахно М.А. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям просила в иске отказать, поддержав позицию ответчика.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «ОЛДВИ» (агент) и Городской общественной организацией «МЖК транспортных С.» (принципал) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого (стр. 1/3) по <адрес> в объеме и на условиях указанного договора.

11.03.2005г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Ольховиковой И.Н. был заключен договор об инвестиционной деятельности №-И, согласно которому ЗАО «ОЛДВИ» принял на себя обязательства осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (стр.) и предать в собственность инвестора помещения общей площадью 251,29 кв.м., в том числе 191,93 кв.м. на 1 этаже и 59,36 кв.м. в цокольном этаже (т. 1 л.д. 5-7).

Согласно п. 3.2. указанного договора размер Инвестиционного взноса составляет 5 528 380 рублей из расчета 22 000 рублей за 1 квадратный метр.

/дата/ Дополнительным соглашение № к Договору №-И об инвестиционной деятельности от /дата/ было установлено, что инвестиционный взнос в размере 4 222 460 рублей за нежилое помещение площадью 191,93 кв.м. на 1 этаже в осях Ж-Т, 15-18 на момент подписания соглашения внесен в полном объеме (т. 1 л.д. 10).

Истцом в подтверждение доводов о внесении указанной суммы в качестве инвестиционного взноса представлены квитанции от /дата/ на сумму 500 000 рублей, от /дата/ и на сумму 29 675,70 рублей и 500 000 рублей, от /дата/ на сумму 1 050 000 рублей от /дата/ на сумму 52 175,70 рублей и 500 000 рублей, от /дата/ на сумму 59 675,70 рублей и 500 000 рублей, от /дата/ на сумму 81 851,40 рублей и 1 000 000 рублей, а всего на общую сумму 4 273 378,50 рублей (т. 1 л.д.11,13,15,17,19,21).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от /дата/ Ольховиковой И.Н. отказано в удовлетворении требований к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в размере 19424/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д.115-116).

В решении судом установлено, что из представленной Ольховиковой И.Н. экспликации следует, что цокольный этаж площадью 59,36 рублей расположен под офисным помещением площадью 191,93 кв.м., т.е. объект недвижимости, указанный в договоре об инвестиционной деятельности, определен как единый объект недвижимости. Согласно договору об инвестиционной деятельности и дополнительному соглашению к нему инвестиционный взнос определен в размере 5 528 380 рублей, и последний срок уплаты установлен /дата/. Таким образом, оплатив ЗАО «ОЛДВИ» всего 4 273 378,50 рублей Ольховикова И.Н. свои обязательства в полном объеме не исполнила.

Кассационным определением <данные изъяты> областного суда от /дата/ вышеуказанное решение Дзержинского районного суда <адрес> от /дата/ оставлено без изменения. В определении коллегия судей указала, что нельзя согласиться с позицией кассатора (Ольховиковой И.Н.) о том, что истицей в полном объеме выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса за помещение на первом этаже строящегося здания, что соответствует оплате за 191,93 кв.м. При этом, принимается во внимание п. 2.1.2. договора об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым предметом договора являются нежилые помещения общей строительной площадью 251,29 кв.м., в том числе 191,93 кв.м. на первом этаже, 59,36 кв.м. в цокольном этаже. Пунктом 3.2. данного договора установлен размер инвестиционного взноса в сумме 5 528 380 рублей за 251,29 кв.м., но не за 191,93 кв.м. (т. 1 л.д. 117-118).

Определением судьи <данные изъяты> областного суда от /дата/ в передаче надзорной жалобы Ольховиковой И.Н. на решение Дзержинского районного суда <адрес>