Дело № __

Мировой судья Баранова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе :

председательствующего судьиКапитаненко Т.А.,

при секретареНиколаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании xx.xx.xxxx года гражданское дело по апелляционным жалобам Вороновой Л. В., представителя ответчика Медведева В. А. – Тучина С.В. на решение мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года, которым исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворены частично.

Взыскано в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с Медведева В. А. задолженность по оплате за найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая по август <данные изъяты> г в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с января <данные изъяты> г. по август <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскана в пользу местного бюджета с Медведева В. А. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскана в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с Силаева А. В. задолженность по оплате за найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги за период с февраля по август <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с апреля <данные изъяты> по август <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскана в пользу местного бюджета с Силаева А. Валерьевна государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскана в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с Чуфарова А. И. задолженность по оплате за найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги за период с декабря <данные изъяты> по август <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскана в пользу местного бюджета с Чуфарова А. И. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскана в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с Вороновой Л. В. задолженность по оплате за найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Возвращена ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исками к Вороновой Л.В., Медведеву В.А., Силаеву А.В., Чуфарову А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики проживают в помещении общежития по адресу ... однако своевременно не вносят плату за жилое помещение.

На основании изложенного истец просил взыскать: 1) с Медведева В.А. задолженность за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., 2) с Вороновой Л.В. задолженность за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; 3) с Силаева А.В. задолженность за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx, за который начислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; 4) с Чуфарова А.И. задолженность за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель ответчика Медведева В.А. – Тучин С.В., ответчик Воронова Л.В.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Медведева В.А. – Тучин С.В. просит решение мирового судьи отменить в части взыскания задолженности за содержание жилья из расчета <данные изъяты> руб. за кв.м., полагает, что суд применил нормы права, не подлежащие применению, поскольку правоотношения по найму жилого помещения в государственном жилом фонде у Медведева В.А. сложились до приватизации здания общежития, лицевой счет открыт в <данные изъяты> г., следовательно, полагает, что к жилищным правоотношениям сторон нельзя применять нормы, регулирующие коммерческий найм и установленный истцом размер оплаты за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. завышен. Полагает, что сумма задолженности за содержание жилья с мая по август <данные изъяты> г. должна составить <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а не <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В апелляционной жалобе ответчик Воронова Л.В. также просит решение суда отменить, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что не согласна с суммой взысканной с нее задолженности, поскольку она периодически производила оплату коммунальных платежей, так с января <данные изъяты> г. по xx.xx.xxxx г. ответчик фактически оплатила коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> руб. Также, она производила плату коммунальных платежей и в <данные изъяты> г., считает, что ее задолженность на декабрь <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. истцом не доказана. Кроме того, судом не снижен размер подлежащей взысканию пени, которая более чем в <данные изъяты> раза превышает неустойку, установленную действующим законодательством. Кроме того, считает тарифы на коммунальные услуги, установленные истцом за проживание завышенными.

В судебном заседании представитель ответчика Медведева В.А. – Тучин С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик Воронова Л.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы, также поддержала в полном объеме, просила ее удовлетворить.

Представитель истца ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Воронову Л.В., представителя ответчика Медведева В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Медведев В.А. с июня <данные изъяты> г. вселен в помещение ... что свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений в рамках договора найма специализированного жилищного фонда.

На момент вселения Медведева В.А., общежитие находилось в государственной собственности, и не было передано в муниципальную собственность при приватизации его балансодержателя, как это предусмотрено Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с этим, правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Медведева В.А. до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствие с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности.

Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство.

Следовательно, доводы жалобы представителя ответчика Медведева В.А. – Тучина С.В. заслуживают внимания.

Суд принимает во внимание, что размер задолженности ответчика Медведева В.А. по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, произведенный истцом исходя из норм регулирующих коммерческий найм, нельзя признать обоснованным.

Исходя из действовавшего в спорный период размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в муниципальных общежитиях, установленного до <данные изъяты> г. постановлением мэрии г.Новосибирска от <данные изъяты>, а после <данные изъяты> – постановлением от <данные изъяты> и с учетом представленных в судебное заседание квитанций и произведенных оплат в <данные изъяты> и <данные изъяты> годах на общую сумму <данные изъяты> руб. у ответчика Медведева В.А. отсутствует задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, решение мирового судьи подлежит отмене в части взыскания с Медведева В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма, с принятием в указанной части нового решения на основании п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Оснований для отмены решения в части взыскания с ответчика Медведева В.А. неустойки в размере <данные изъяты> рублей судом не усматривается, поскольку обязанность по внесению коммунальных платежей Медведевым В.А. исполнялась не своевременно, и взысканный мировым судьей размер пени в сумме <данные изъяты> рублей, суд находит соразмерным.

Кроме того, поскольку решение мирового судьи отменено в части взыскания с Медведева В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма, решение подлежит отмене и в части взыскания с ответчика Медведева В.А. государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Анализируя доводы апелляционной жалобы ответчика Вороновой Л.В., суд исходит из следующего.

Как установлено судом, ответчик Воронова Л.В. вселилась в спорное жилое помещение в июле <данные изъяты> года, что подтверждается выпиской из лицевого счета./л.д. <данные изъяты>/

На момент вселения Вороновой Л.В., общежитие находилось в собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», указанная комната была предоставлена ответчику в возмездное пользование для проживания. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по найму жилого помещения.

Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что с ответчика Вороновой Л.В. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в соответствии со ст. 671, 678, 682 ГК РФ, поскольку между истцом и ответчиком Вороновой Л.В. фактически заключен договор найма в специализированном жилищном фонде, находящемся в собственности юридического лица.

Следовательно Воронова Л.В. была вселена в общежитие после сделки приватизации, как в жилой фонд коммерческого предприятия, в связи с чем ее проживание регулируется нормами о договоре коммерческого найма.

Доводы ответчика Вороновой Л.В. о том, что она не имела задолженности по оплате коммунальных платежей, не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу. Размер подлежащей взысканию неустойки судом определен верно, с применением ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком Вороновой Л.В. в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ею производились оплаты за содержание и ремонт жилого помещения регулярно и в полном объеме, а также иной расчет задолженности по данным платежам.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены решения суда в части взыскания задолженности по оплате за найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги в отношении ответчика Вороновой Л.В. и удовлетворения ее апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. отменить в части взыскания с Медведева В. А. задолженности по оплате за найм, содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая по август <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В части взыскания в пользу местного бюджета с Медведева В. А. государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а апелляционную жалобу представителя ответчика Медведева В. А. – Тучина С.В., удовлетворить.

Принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за содержание жилья.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вороновой Л. В., без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья