Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиШевелевой Е.А.

при секретареСырмич Н.Ю.,

с участием ПрокурораЮрченковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Ивлевой Н. И., Ивлеву А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ивлева Д. А., Ивлевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Солодских В. И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском с требованием выселить ответчиков из жилого помещения – по адресу <адрес>, ком. 2 с предоставлением ответчикам трехкомнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что жилой <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных многоквартирных домов и подлежит расселению в соответствии с программой «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилья». Поскольку в досудебном порядке вопрос мены жилых помещений с ответчиками урегулировать не удалось, истец вынужден обратится с указанным иском в суд.

Представитель истца Мэрии <адрес> по доверенности Смагина Н.П. требования иска поддержала, ссылалась на то, что предложенный Мэрией <адрес> вариант мены улучшает жилищные условия ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, Ивлева Н.И., Ивлева Е.В. и Ивлев А.В. направили в суд своего представителя. Представитель ответчиков по доверенности Молодцева Т.А. в судебном заседании исковые требования Мэрии <адрес> не признала, ссылаясь на то, что Мэрией <адрес> избран ненадлежащий способ защиты права, что ответчики являются собственниками жилого помещения и принудительному выселению из принадлежащей им недвижимости не подлежат, имущество в виде жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок должно быть приобретено у них Мэрией в порядке выкупа, с соблюдением соответствующей процедуры. Истцом же не в полном объеме предприняты меры к урегулированию вопроса в досудебном порядке, не предложен вариант по выкупу доли земельного участка.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение по делу прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для выселения ответчиков из жилого помещения, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Так, в силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституция Российской Федерации является законом прямого действия.

Согласно положениям частей 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от /дата/, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в пп.«и» п. 20 Постановления от /дата/г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что собственниками комнат площадью 34,2 кв.м., расположенных в <адрес> являются Солодских В.И., Ивлева Н.И., Ивлев Д.А. (л.д.44-46).

В настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес>, комн. 2 состоят: Ивлева Н.И. (собственник), Ивлев Д.А. (собственник), Солодских В.И. (собственник), Ивлев А.В. (сын), Ивлева Е.В. (дочь) (л.д. 47).

В соответствии с актом об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от /дата/ межведомственная комиссия, созданная в соответствии с постановлением губернатора от 15.04.2004г. №, признала жилой дом по адресу: <адрес> согласно пункту 8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и отнесла его к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу (л.д.13-14).

Как следует из материалов дела, ответчикам предложена для переселения трехкомнатная <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в <адрес>.

В судебном заседании со стороны собственников спорной комнаты было выражено нежелание заключать договор мены, указано на их право требования выкупа со стороны Мэрии <адрес> принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и прилегающего к нему земельного участка.

В ходе судебного разбирательства доказательств тому, что истец предлагал собственникам жилого помещения Ивлевой Н.И., Ивлеву Д.А., Солодских В.И. выкупить у них имущество, а также доказательств соблюдения процедуры выкупа, предусмотренной статьей 32 ЖК РФ, суду не предоставлено.

Не предоставлено и доказательств достижения с Ивлевой Н.И., Ивлевым Д.А., Солодских В.И. соглашения о предоставлении им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренные законом единственные две возможности изъятия у собственника его жилого помещения истцом не выполнены, то оснований для удовлетворения требований Мэрии <адрес> не имеется. Иное бы нарушало конституционное право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, в удовлетворении иска Мэрии <адрес> по заявленным основаниям следует отказать.

Стороны не ставили вопрос о распределении по делу судебных расходов, в связи с чем судом он не решался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мэрии <адрес> к Ивлевой Н. И., Ивлеву А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ивлева Д. А., Ивлевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Солодских В. И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

«Копия верна»

Судья –

Секретарь-

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Решение не вступило в законную силу____________

Судья