Гр. дело **

Поступило в суд 04.04.2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

****г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Томилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *** общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Непочатова Д. В., Непочатовой Ю. В. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

*** общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» обратился в суд с иском в защиту прав истцов Непочатовой Ю.В., Непочатова Д.В. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки в размере 672 432 руб. 75 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штрафа в связи с нарушением прав потребителя, в том числе в пользу процессуального истца.

Исковое заявление мотивировано тем, что 16.08.2007г. между Непочатовым Д.В., Непочатовой Ю.В. и ЗАО «Желдорипотека» заключен предварительный договор МС ** ЗСЖДф купли-продажи квартиры. В период до 17.03.2014г. к указанному предварительному договору был подписан ряд дополнительных соглашений. 18.03.2014г. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № МС 06-41/9 ф. В соответствии с вышеуказанными договорами и дополнительными соглашениями ЗАО «Желдорипотека» приняло на себя обязательства не позднее 31.12.2011г. подписать с истцами основной договор купли-продажи по строительному адресу: ***.

Строительство было оплачено истцами в полном объеме, однако к оговоренному сроку ответчик квартиру не передал, заключил основной договор купли-продажи, который является одновременно и актом приема-передачи только 18.03.2014г.

В связи с просрочкой исполнения обязательств, в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 672 432 руб. 75 коп. (за 807 дней просрочки). Незаконными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, размер которых истцами оценен в 30 000 руб. 00 коп. В связи с нарушением прав потребителя в пользу процессуального и материальных истцов с ответчика подлежит взысканию штраф.

В судебном заседании представитель процессуального истца Митрофанов Е.Б., материальные истцы Непочатова Ю.В., Непочатов Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно указав, что заключив указанные договоры, ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, следовательно применению подлежат нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ФЗ «О защите прав потребителей». Предварительные договоры и дополнительные соглашения не подлежат обязательной регистрации, отсутствие таковой не влияет на правовую природу возникших правоотношений. Дополнительное соглашение подписывалось в *** с директором филиала. Моральный вред, причиненный ответчиком, существенен, они не имели возможности улучшить свои жилищно-бытовые условия. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Школдина Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая факт заключения предварительного договора, дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014г., а также основного договора купли-продажи, отрицала факт подписания дополнительного соглашения с истцами 19.07.2010г., поскольку у ответчика таковое отсутствует. Оно не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, следовательно, оно не заключено. К возникшим правоотношениям не могут быть применены положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», поскольку ЗАО «Желдорипотека» не выступало застройщиком при строительстве ***. В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, ЗАО «Желдорипотека» своими силами достроило дом. Продана истцам квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику. Кроме того, истцами неверно определен период просрочки сдачи дома, размер неустойки, который составит 32 дня (26 664 руб. 00 коп.). Неустойка, при удовлетворении требований, подлежит уменьшению с применением положений ст. 333 ГК РФ. Требования о взыскании компенсации морального вреда необоснованны, поскольку истцы являются работниками ОАО «РЖД», квартира приобретена за счет кредитных средств, где поручителем выступает ЗАО «Желдорипотека». Просила в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований *** общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Непочатова Д. В., Непочатовой Ю. В. по заявленным основаниям не находит.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что 16.08.2007г. между ЗАО «Желдорипотека» и Непочатовым Д.В.. Непочатовой Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № МС 06/9/41 ЗСЖД, согласно условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2. предварительного договора (квартира, расположенная на 4 этаже в 1 подъезде жилого дома, имеющая на момент заключения настоящего договора строительный адрес: ***) (л.д. 11-13). На момент заключения предварительного договора квартира имеет условный **, состоит из двух комнат, общая площадь ***,07 кв.м., жилая площадь 33,38 кв.м., площадь с учетом площади лоджии составляет 62,64 кв.м.

Права на квартиру, согласно п. 1.3. предварительного договора, принадлежат Обществу на основании договора **-СД/45 «ЗС» от 13.02.2007г. инвестирования строительства объекта недвижимости, заключенного между обществом и ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.».

Согласно п. 4.1.2., 4.2.3. указанного предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок, указанный в уведомлении общества, но в любом случае не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру (л.д. 12).

Дополнительным соглашением ** ЗСЖД от 19.07.2010г. стороны пришли к соглашению об изменении условий предварительного договора купли-продажи, предусмотренных п. 4.1.2., 4.2.2.. а именно: договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в срок, указанный в уведомлении Общества, в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности общества на квартиру. но в любом случае не позднее ****г. (л.д. 10).

К указанному в дополнительном соглашении сроку основной договор купли-продажи квартиры между ЗАО «Желдоипотека» и Непочатовым Д.В.. Непочатовой Ю.В. заключен не был, что в силу ст. 429 ГК РФ влечет его прекращение.

Далее, ЗАО «Желдорипотека» зарегистрировало право собственности на указанный объект 16.12.2013г. Договор купли-продажи МС 06-41/9ф был заключен между ЗАО «Желдорипотека» и Непочатовым Д.В., Непочатовой Ю.В. 18.03.2014г. (л.д. 14-17). Согласно представленному договору продавец (ЗАО «Желдорипотека») передает в общую совместную собственность покупателя, а покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: ***. В силу п. 4.1.1. настоящий договор является актом приема-передачи.

Истцы основывают свои требования о взыскании неустойки несвоевременной передачей объекта участия в долевом строительстве, не соблюдением срока передачи, установленного предварительным договором и дополнительным соглашением к нему, за период 807 дней, сслылаются на ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».

Ст. 6 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Данные доводы истцов не обоснованны по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны берут на себя обязательства к указанному в договоре сроку заключить тот или иной основной договор. Следовательно, при заключении 16.08.2007г. предварительного договора у ЗАО «Желдорипотека» возникли лишь обязательства заключить к определенной дате основной договор купли-продажи квартиры и не возникло обязательств передать объект недвижимости к какой-либо дате, в том числе, к определенной дополнительным соглашением 31.12.2011г. В связи с чем исковые требования о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры к 31.12.2011г. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Иных требований, в том числе о взыскании штрафных санкций в связи с неисполнением обязательств по заключению основного договора к определенной дате, взыскании убытков не заявлено.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новосибирскому областному общественному фонду «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Непочатова Д. В., Непочатовой Ю. В. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***

Судья Еременко Д.А.

Копия верна.

Подлинное решение находится в материалах гр. дела **

Железнодорожного районного суда ***

Секретарь Томилина Е.А.