Гражданское дело №2-86/2017

Поступило в суд 15.09.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьиИ. В. Павлючик,

При секретареО. В. Куликовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Лали Александровны к Мейбуллаеву Фахраду Фараджи оглы, Мейбуллаевой Оксане Юрьевне о разделе имущества в натуре, вселении, обязании нечинения препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Евтушенко Л. А. обратилась в суд с иском к Мейбуллаеву Ф. Фараджи оглы, Мейбуллаевой О. Ю. о разделе имущества в натуре, вселении, обязании нечинения препятствий, указав, что истец является собственником ? объекта незавершенного строительством, степенью завершенности 95% (жилого дома), площадью застройки __ кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ... почтовый адрес: <данные изъяты>, __

Собственником указанного объекта в размере __ долей является Мейбуллаев Ф. Ф. оглы, в размере __ – Мейбуллаева О. Ю.

В соответствии с техническим паспортом на <данные изъяты> г. данный объект имеет статус жилого дома, 2-х этажного, общей площадью __ кв.м.

Фактически жилой дом (объект) по адресу: г. Новосибирск, ... почтовый адрес: Бородинская, __ находится в пользовании ответчиков, которые лишают истца возможности осуществлять правомочия собственника, а также его регистрировать.

Согласно приказу администрации Центрального округа г. Новосибирска от <данные изъяты> г. __ вышеуказанному объекту недвижимости присвоен постоянный (почтовый) адрес: г. Новосибирск, ....

Истец неоднократно предлагала ответчикам решить вопрос о разделе в натуре либо продаже вышеуказанного объекта, однако соглашения между сторонами не достигнуто.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на __ г. общая площадь жилого дома литер А – __ кв.м., жилая – __ кв.м. Указанный жилой включает в себя следующие помещения:

Подвал, площадью __ кв.м.:

- коридор (1), площадью __ кв.м.;

-Сан.узел (2), площадью __ кв.м.;

- подсобное (3), площадью __ кв.м.;

- сауна (4), площадью __ кв.м.;

- котельная (5), площадью __ кв.м.;

- подсобное (6), площадью __ кв.м.;

- подсобное (7), площадью __ кв.м.;

1 этаж, площадью, __ кв.м.:

- кухня-гостиная (1), площадью __ кв.м.;

- сан.узел (2), площадью __ кв.м.;

- подсобная (3), площадью __ кв.м.;

- жилая комната (4), площадью __ кв.м.;

-лестница (5), площадью __ кв.м.

2 этаж, площадью __ кв.м.:

- коридор (1), площадью __ кв.м.;

- подсобное (2), площадью __ кв.м.;

- коридор (3), площадью __ кв.м.;

- жилая комната (4), площадью __ кв.м.;

- жилая комната (5), площадью __ кв.м.;

- жилая комната (6), площадью __ кв.м.

Исходя из общей площади дома, с учетом принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, истцу должно принадлежать __ кв.м. (__). Ответчики состоят в браке, следовательно, на долю ответчиков должно приходиться __ кв.м. общей площади объекта.

Раздел объекта (жилого дома под литерой А, а, а/1, а/2) в натуре технически возможен и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно техническому заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» от ноября 2015 г. разделение жилого дома с выделением ? доли по адресу: г. Новосибирск, ... почтовый адрес: __, __ возможно. Согласно выполненных чертежей по разделению жилого дома, отделяемые площади составляют __ кв.м. и __ кв.м. Площадь одной из частей больше другой на __ кв.м. Разделение жилого дома выполнено по планам этажей, по внутренней несущей поперечной стене.

Для выделения каждой доли в обособленное жилое помещение и создания благоприятных условий проживания в доме, необходимо:

- в подвале заложить кирпичом или ячеисто-бетонными блоками «сибит» дверной проем по оси «2», тем самым разделяя подвал на 2 части, учитывая, что выходы из каждой части подвала имеются существующие, раздельные;

- для устройства изолированного жилого блока на 1 этаже существующую дверь __ в __ заложить негорючим материалом (кирпичом или «сибитом»);

- для выполнения индивидуальной входной группы части дома в осях 2-3 использовать существующий оконный проем: в наружной стене по оси «3» прорезать подоконную часть наружной стены для установки дверного блока, размером __ (h)мм; пристроить неотапливаемый тамбур и крыльца входа;

-... этаж жилого блока в осях «2-3» установить внутреннюю деревянную лестницу у оси «Б», демонтировав ж/бетонную плиту перекрытия между 1-м и 2-м этажами, опирающуюся на поперечные кирпичные стены. Демонтаж производить с осторожностью. Ударные инструменты не применять;

- для устройства изолированного жилого блока на 2 этаже существующий дверной проем из помещений поз. 2 и поз.3 заложить в __ и поз.6;

-для использования жилого блока в осях 2-3 как самостоятельного объекта необходимо предусмотреть автономное отопление и индивидуальное подключение к внешним инженерным сетям (холодный водопровод, электричество, индивидуальный выгреб); топочную можно предусмотреть в подвале; где имеется окно. На 1 –м этаже предусмотреть сан.узел с подключением холодного водоснабжения и выполнением индивидуальной системы водоотведения.

Данное разделение на 2 обособленных объекта соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно к дальнейшей эксплуатации по назначению после выполнения вышеуказанных рекомендаций эксперта.

В соответствии с прилагаемыми к заключению схемами, квартира __ будет включать следующие помещения:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Образуемая __ включает в себя следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец не возражает, чтобы квартира __ была выделена ей в собственность, а квартира __ - ответчикам.

Учитывая, что квартира, выделяемая в собственность ответчикам превышает размер принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект на <данные изъяты> то с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация, соответствующая рыночной стоимости <данные изъяты> данного объекта.

Инвентаризационная стоимость объекта (жилого дома литер А,а, а/1, а/2) за вычетом стоимости гаража (литер Г) по адресу: г. Новосибирск, ... (ул. Бородинская, 4) составляет по данным технического паспорта <данные изъяты>

Стоимость ? части дома, принадлежащей истцу составляет <данные изъяты> Следовательно, стоимости <данные изъяты>

Соответственно, с Мейбуллаева Ф. Ф. оглы подлежит взысканию компенсация за <данные изъяты> с Мейбуллаевой О. Ю. – <данные изъяты>

Кроме того, затраты, связанные с разделом объекта должны быть возложены в размере ? доли на истца, <данные изъяты> долей на ответчика Мейбуллаева Ф. Ф. оглы, <данные изъяты> на ответчика Мейбуллаеву О. Ю.

С учетом изложенного, истец просит суд выделить в натуре в собственность Евтушенко Л. А. квартиру __ – часть объекта незавершенного строительством, степенью завершенности 95% по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый: г. Новосибирск, ...), общей площадью 156, 3 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- Подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>

- 1 этаж, площадью <данные изъяты>

- 2 этаж, площадью <данные изъяты>

- выделить в натуре в собственность ответчиков квартиру __ - части объекта незавершенного строительством, степенью завершенности <данные изъяты>% по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый: г. Новосибирск, ...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из следующих помещений:

-подвал, площадью <данные изъяты> (1), площадью 14,9 кв.м., санузел (2), площадью 12,9 кв.м.; подсобное (3), площадью 10,4 кв.м., сауна (4), площадью 5,2 кв.м., котельная (5), площадью 7,5 кв.м.;

- 1 этаж, площадью <данные изъяты>

- 2 этаж, площадью <данные изъяты>

Раздел объекта в натуре произвести в соответствии с заключением <данные изъяты>

- взыскать с Мейбуллаева Ф. Ф.о. в пользу Евтушенко Л. А. компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в натуре в сумме <данные изъяты>

- взыскать с Мейбуллаевой О. Ю. в пользу Евтушенко Л. А. компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в сумме <данные изъяты>

- распределить затраты, связанные с разделом в натуре объекта (жилого дома), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...) в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: на Евтушенко Л. А. в размере ? доли, на Мейбуллаева Ф. Ф. оглы – <данные изъяты> долей, Мейбуллаеву О. Ю. – <данные изъяты> доли;

- Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, степенью завершенности <данные изъяты>% по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...) между Евтушенко Л. А. и Мейбуллаевым Ф. Ф. оглы, Мейбуллаевой О. Ю. в связи с разделом объекта в натуре на два изолированных объекта;

- обязать Мейбуллаева Ф. Ф. оглы и Мейбуллаеву О. Ю. не чинить Евтушенко Л. А. препятствий в выполнении строительных работ и пользовании выделенной ей изолированной частью жилого дома – квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...).

В процессе рассмотрения дела, представители Евтушенко Л. А. - Мейбуллаева Г. И., <данные изъяты>

- Подвал, площадью <данные изъяты>

- 1 этаж, <данные изъяты>

- 2 этаж, площадью 56,2 кв.м.: лестница (5), площадью 4,0 кв.м. – вновь образуемая; жилая комната (6), площадью 24,1 кв.м. – вновь образуемое помещение; жилая комната (7), площадью 28,1 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность ответчиков часть объекта незавершенного строительством, степенью завершенности <данные изъяты>% по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый: г. Новосибирск, ...), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из следующих помещений:

-подвал, площадью <данные изъяты>

- 1 этаж, площадью <данные изъяты>

- 2 этаж, площадью <данные изъяты>

Раздел объекта в натуре произвести в соответствии с заключением <данные изъяты>

- взыскать с Мейбуллаева Ф. Ф.о. в пользу Евтушенко Л. А. компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в натуре в сумме <данные изъяты>

- взыскать с Мейбуллаевой О. Ю. в пользу Евтушенко Л. А. компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в сумме <данные изъяты>

- распределить затраты, связанные с разделом в натуре объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...) в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: на Евтушенко Л. А. в размере ? доли в размере <данные изъяты>

- Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, степенью завершенности <данные изъяты>% по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...) между Евтушенко Л. А. и Мейбуллаевым Ф. Ф. оглы, Мейбуллаевой О. Ю. в связи с разделом объекта в натуре на два изолированных объекта;

- вселить Евтушенко Л. А. в выделенную ей изолированную часть незавершенного строительством объекта по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...);

- обязать Мейбуллаева Ф. Ф. оглы и Мейбуллаеву О. Ю. не чинить Евтушенко Л. А. препятствий в выполнении строительных работ и пользовании выделенной ей изолированной частью объекта незавершенного строительством по адресу: г. Новосибирск, ... стр. (почтовый адрес: ...).

В судебное заседание истец Евтушенко Л. А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д. 11-12).

В судебном заседании представители истца Евтушенко Л. А. - Мейбуллаева Г. И., действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 76), Марьясова М. Н., действующая на основании ордера (том 1 л.д.74) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным. Заявили ходатайство о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов (том 2 л.д. 45) в виде расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Мейбуллаева О. Ю., её представитель адвокат, действующая на основании ордера Рудометова Л. Б. (том 1 л.д.75) с исковыми требованиями Евтушенко Л. А. не согласились в полном объеме, поддержали письменный отзыв на иск (том 2 л.д. 33-34), указав, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. В случае постановки на кадастровый учет части жилого дома как квартиры, которая может располагаться только в многоквартирном доме приведет к созданию нового вида объекта недвижимого имущества в виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом с хозяйственными постройками не сформирован, границы его не определены, на кадастровый учет не поставлен. Ни истец, ни ответчики мер по оформлению прав на земельный участок не предпринимали, следовательно, ими не обладают, в связи с чем, не имеют права ставить перед органами местного самоуправления вопрос об изменении разрешенного использования земельного участка. Просили в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Мейбуллаев Ф. Ф. оглы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д. 42, 44).

В судебное заседание представитель управления Росреестра по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 82-83, том 2 л.д. 40).

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, заслушав показания эксперта Коновой Т. К., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Евтушенко Л. А. к Мейбуллаеву Ф. Фараджи оглы, Мейбуллаевой О. Ю. о разделе имущества в натуре, вселении, обязании нечинения препятствий являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что Мейбуллаева Л. А. на основании договора дарения доли в праве собственности на объект незавершенный строительством от <данные изъяты> г., договора дарения доли в праве собственности на объект незавершенный строительством от 01.08.2015 г.,является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (том 1 л. __).

Вторым сособственником указанного объекта недвижимого имущества является ответчик Мейбуллаев Ф. Ф. О. в размере 9/20 долей, в размере 1/20 – ответчик Мейбуллаева О. Ю., что также следует из копии свидетельства о регистрации права (том 1 л. __).

<данные изъяты> г. между Мейбуллаевым Ф. Ф. О. и Мейбуллаевой (Даниленко) О. Ю. зарегистрирован брак, что следует из копии свидетельства о регистрации брака (том 1 л. __).

Согласно свидетельству о заключении брака, <данные изъяты> г. между Евтушенко О. Е. и Мейбуллаевой Л. А. заключен брак, жене присвоена фамилия Евтушенко (том 1 л.д. 47).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 указанной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками