Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 апреля 2015 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Ширяевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Черемушкиной Д. М. к <данные изъяты>» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Черемушкиной Д.М. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании в пользу Черемушкиной Д.М. неустойки за период просрочки исполнения обязательства с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между <данные изъяты>» - застройщиком и Черемушкиной Д.М.– участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик <данные изъяты>» обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 33,38 кв.м., жилой площадью 18,42 кв.м. на 9 этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенной автостоянкой по <адрес> до /дата/, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 <данные изъяты>. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос уплачен полностью. Однако ответчиком обязательство по передаче Черемушкиной Д.М. объекта долевого строительства нарушено. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не принят, квартира истцу не передана. Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № вынесено решение от /дата/, которым в пользу Черемушкиной Д.М. с ответчика взыскана неустойка по /дата/. На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ и компенсировать причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Тучини С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание истец Черемушкина Д.М. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты>» Логинова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ, пояснила, что неисполнение обязательства возникло не по вине ответчика, по независящим от ответчика причинам возникли сложности в подключении многоквартирного жилого дома к сети теплоснабжения. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, истцу направлено уведомление о принятии квартиры. Со своей стороны они приняли необходимые меры для скорейшего завершения строительства и передачи объектов дольщикам, документы находятся на утверждении комиссии по принятию дома. Размер компенсации морального вреда является завышенным.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных сторонами доказательств и вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по иску <данные изъяты> в строительстве» в интересах Черемушкиной Д.М. <данные изъяты>» о защите прав потребителя, имеющего в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, судом установлено следующее.

16.04.2013г. между <данные изъяты>) и Черемушкиной Д.М. (дольщик) был заключен договор долевого участия № по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Параметры квартиры: однокомнатная <адрес> (строительный), 9 этаж, общей площадью 33,38 кв.м., (без балкона), жилой площадью 18,42 кв.м., площадь балкона 3,35 кв.м., согласно проектной документации.

Согласно п.2.9, 2.10 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2013 г. и может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения долевого взноса по настоящему договору.

Цена договора составляет <данные изъяты>. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истица исполнила в полном объеме.

Указанным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ с ответчика в пользу Черемушкиной Д.М. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в сумме <данные изъяты>.

/дата/ истица направила ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения претензии неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. (л.д.21-22).

Требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были ответчиком.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что по настоящее время объект долевого строительства участнику Черемушкиной Д.М. не передан, передаточный акт сторонами не подписан. Таким образом, установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Данные обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с <данные изъяты> неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Судом проверен расчет, предоставленный истцом. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебном заседании просила учесть исключительные обстоятельства и применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспече