Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКузовковой И.С.

При секретареБелоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенова В. Н. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Пшенов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что истец является членом гаражного кооператива ГСК «Сириус» с <данные изъяты>, за ним закреплен гаражный бокс, расположенный на цокольном этаже, Литер А, общей площадью <данные изъяты> истец получил технический и кадастровый паспорта на указанный объект. Все предусмотренные Уставом кооператива взносы им полностью выплачены.

В 1995 году жилищно-строительный кооператив «Алмаз» обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> с вопросом о согласовании места расположения индивидуальных капитальных гаражей. Разрешительным письмом комитета архитектуры и градостроительства мэрии №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы условия освоения испрашиваемого участка площадью <данные изъяты> га в <адрес> города. На добровольных началах создан гаражно-строительный кооператив «Сириус» (ГСК «Сириус») для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также получены положительные заключения: АО «Новосибирскэнерго», ТУ Новосибирских горэлектросетей, Новосибирского городского Госсанэпиднадзора, Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам, ТУ ГУБО Мэрии <адрес>, Управления государственной противопожарной службы УВД Администрации НСО.

Выполнено проектирование будущего объекта недвижимости, составлена проектная документация, которая согласована комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекту здание капитальных гаражей состоит из цокольного этажа и двух надземных этажей. В пределах второго этажа располагаются помещения торгового павильона. Строительство объекта осуществляется поэтапно.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен ГСК «Сириус» в аренду для строительства капитальных гаражей. Во исполнение постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком - два года.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на подготовительные работы, связанные со строительством объекта, а также выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.

По распоряжению администрации <адрес> создана комиссия по приемке в эксплуатацию капитального гаражного комплекса со встроенным магазином по <адрес> (распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии построенный объект первого этапа строительства - торговый павильон, общей площадью 269 кв.м. принят в эксплуатацию.

В настоящее время объект находится в частной собственности ЗАО Торговый дом «Тульский», о чем имеется соответствующая в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Для завершения строительства второй очереди гаражного комплекса Мэрия <адрес> заключила ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Сириус» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2302 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время данный договор прекращен в связи с заключенным договором аренды земельного участка с собственником надземного торгового павильона, введенного в эксплуатацию - ЗАО ТД «Тульский». Данный договор аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> арендуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осталась прежней - 2302 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> подтвердил готовность предоставить членам кооператива «Сириус» земельный участок в аренду, путем составления дополнительных соглашений в вышеуказанный договор со множественностью лиц на стороне арендатора, при наличии права собственности на гаражи.

Гараж был возведен истцом на земельном участке по <адрес> на основании землеотводных постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном законом порядке оспорены либо отменены не были.

Право Пшенова В.Н. как члена кооператива на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Истец владеет данным гаражом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. На здание гаражного комплекса ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт. Управление архитектурно- строительной инспекции в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом.

Таким образом, зарегистрировать истцу право собственности на гараж не представляется возможным в связи отсутствием у кооператива части документов, которые требуется представить по ныне действующему градостроительному и земельному законодательству. Имеется заключение ООО «Тэзис» от ДД.ММ.ГГГГ №, о соответствии строительных конструкций гаражей ГСК «Сириус» строительным нормам и правилам. В указанном заключении сделан вывод, о том, что обследованные строительные конструкции здания (в том числе узакониваемого бокса с №) с местоположением: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и техническим требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением выданным «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта ГСК «Сириус» с Литером А по <адрес>, противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного Пшенов В.Н. просит суд признать за ним, право собственности на гаражный бокс на цокольном этаже, №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, с местоположением: <адрес>.

В судебное заседание истец Пшенов В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Кассихина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, признать за Пшеновым В.Н., право собственности на гаражный бокс на цокольном этаже, №, площадью <данные изъяты>.м, литер А, с местоположением: <адрес>.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка., представила в суд письменное пояснение с просьбой дело рассматривать в своё отсутствие. При этом указала, что при условии, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагают, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ГСК «Сириус» в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения заявленных Пшеновым В.Н. требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Торговый дом «Тульский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ( л.д<данные изъяты>).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом ГСК «Сириус» и владельцем гаражного бокса №, вступительный, паевой, членский взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д. <данные изъяты>).

Площадь гаражного бокса № составляет 20,4 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Сириус предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных капительных гаражей в <адрес> (л.д. 25). Во исполнение постановления от <данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в <адрес>, кадастровый №, площадью 1713 кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по <адрес>, сроком - два года (<данные изъяты>

ГСК «Сириус» с Инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора согласовано выполнение подготовительных работ по постройке индивидуальных гаражей на <данные изъяты> бокса по <адрес>, что подтверждается ордером №-о от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>

В эксплуатацию принят первый этап строительства - торговый павильон, площадью <данные изъяты> кв.м, выстроенный в качестве надстройки над капитальными гаражами. Строительство которых осуществлялось по индивидуальному проекту № согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, выполнено в соответствии с техническим условиями. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО ПКФ «Агросервис», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>)

Собственником надземного павильона является ЗАО ТД «Тульский», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2302 кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия <адрес> и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2302 кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>)

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи. В <данные изъяты> гаражи введены в эксплуатацию (завершено строительство), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д<данные изъяты>). Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования гаражных боксов №№,4,6, 8,10,16,18, 20,21,23,31,40 и 44 в составе здания литеры А ГСК «Сириус», расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, составленному ООО «ТЭЗИС», основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствует отсутствие косвенных признаков деформации фундаментов (наклонных трещин в наружных стенах надземной и подземной частей). Стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются. Состояние кладки стен можно признать работоспособным в соответствии с СП 13-102-2003. Сборные железобетонные плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций гаражных боксов №№,4,6, 8,10,16,18,20, 21, 23, 31, 40 и 44 в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленные боксы могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л.д.95-122).

Из экспертного заключения, выполненного ООО «ВПО «ПИРАНТ» от 04.07.2016г., № следует, что Гаражные боксы №№, 4, 68, 10, 16, 18, 20, 21, 23, 31, 40 Гаражного строительного кооператива «Сириус», по адресу <адрес> отвечают противопожарным нормам и правилам: ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». СП 4.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространении пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности». ( л.д<данные изъяты>).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1997 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные Пшеновым В. Н. требования и признает за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 20.4 кв.м, литер А, с местоположением: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пшеновым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на цокольном этаже, литер А в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

ПредседательствующийподписьКузовкова И.С.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в