Дело №2-406/2014

23.01.2014г.г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кириченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Рыбаковой С. Ю. к ООО «Главновосибирскстрой-2», о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (о защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (о защите прав потребителя), указывая на то, что между ней (Рыбаковой С. Ю.)участником долевого строительства, и ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве __ на строительство двухкомнатной квартиры __ на 9-м этаже в доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), общей площадью 58,05 кв.м, согласно которому она обязалась оплатить стоимость квартиры, а застройщик - передать ей данный объект долевого строительства. Данный договор заключался с целью приобретения указанного конкретного жилого помещения в строящемся доме в собственность, для личных нужд.

Срок окончания строительства объекта определен в договоре как xx.xx.xxxx года (п.xx.xx.xxxxДоговора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в договоре сроком не позднее двух месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.xx.xx.xxxxДоговора).

При этом ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx. (п.xx.xx.xxxxДоговора).

Таким образом, передача истцу квартиры должна была быть осуществлена не позднее xx.xx.xxxx года.

Общая стоимость объекта долевого строительства (цена Договора) составляет 2 322 000 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек (п.xx.xx.xxxxДоговора).Участник долевого строительства произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в срок, указанный в Договоре.

Однако застройщиком обязательства по соблюдению срока окончания строительства объекта долевого строительства нарушены. Дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила на xx.xx.xxxx года 418 дней. В соответствии с п.2 статьи 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения срока передачи истцу объекта строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере (1/150 ставка рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки).

Расчет суммы неустойки по состоянию на xx.xx.xxxx года:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых.

Количество дней просрочки: с 02октября 2012 г. по xx.xx.xxxx г. = 418 дней.

Таким образом, неустойка составляет 2 322 000 рублей х 418 дней х 8,25 % / 150 = 533 827 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (стр.) __ общей площадью 58,05 кв.м., расположенную на 9-м этаже во 2-м подъезде, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет сумму 533 827 (пятьсот тридцать три тысячи восемьсот двадцать семь) рублей на день подачи искового заявления (л.д.4-6).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.23).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щелкин А.А., заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2»,по доверенности Кожемяков В.Н., в судебном заседании иск признал частично, заявив суду, что исковое требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, может быть удовлетворено частично с применением положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что между Рыбаковой С. Ю. участником долевого строительства, и ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве __ на строительство двухкомнатной квартиры __ на 9-м этаже в доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), общей площадью 58,05 кв.м, согласно которому она обязалась оплатить стоимость квартиры, а застройщик - передать ей данный объект долевого строительства (л.д.7-14).

Данный договор заключался с целью приобретения указанного конкретного жилого помещения в строящемся доме в собственность, для личных нужд.

Срок окончания строительства объекта определен в договоре как xx.xx.xxxx года (п.xx.xx.xxxxДоговора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в договоре сроком не позднее двух месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.xx.xx.xxxxДоговора).

При этом ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx. (п.xx.xx.xxxxДоговора).

Таким образом, передача истцу квартиры должна была быть осуществлена не позднее xx.xx.xxxx года.

Общая стоимость объекта долевого строительства (цена Договора) составляет 2 322 000 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек (п.xx.xx.xxxxДоговора).Участник долевого строительства произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в срок, указанный в Договоре (л.д.18).

Однако застройщиком обязательства по соблюдению срока окончания строительства объекта долевого строительства нарушены. Дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу.

Таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила на xx.xx.xxxx года 418 дней.

В соответствии с п.2 статьи 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения срока передачи истцу объекта строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Так как истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере (1/150 ставка рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки).

Расчет суммы неустойки по состоянию на xx.xx.xxxx года:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых.

Количество дней просрочки: с 02октября 2012 г. по xx.xx.xxxx г. = 418 дней.

Таким образом, неустойка составляет 2 322 000 рублей х 418 дней х 8,25 % / 150 = 533 827рублей 00 копеек.

Согласно ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст. 333 ГК Р.Ф., если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ и заявление представителя ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 200 000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в ходе рассмотрения дела в суде, частично признал необходимость выплаты истцу неустойки указанной в иске, а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие негативные последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили для истца, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Как следует из обстоятельств дела, требования Рыбаковой С.Ю. о выплате, неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, как до обращения истца в суд с иском, так и в ходе рассмотрения дела в суде, чем были нарушены её права как потребителя.

На основании изложенного в пользу Рыбаковой С.Ю. подлежит взысканию с ООО «Главновосибирскстрой-2», штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд