Дело №

Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«ДД.ММ.ГГГГ»<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьиКузовковой И.С.

при секретареИсаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбиной О. В. к А. К. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Торбина О.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к А. К. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство в целях дальнейшего вывода ее из жилого фонда, заключаешься в следующем: 1. Частично демонтирована балконная наружная стена с балконным блоком; 2. Организован дверной проем в наружной балконной стене с выходом на <адрес>; 3. Организован выход на <адрес>, а именно возведено крыльцо; 4. Демонтирован оконно-подоконный блок; 5. Произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями <данные изъяты> ( жилая) и <данные изъяты> ( коридор). 6. Возведена гипсокартонная перегородка между помещениями 2 ( помещение) и 6 (коридор). Перегородка каркасная из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами. Перегородка высотой <данные изъяты>, шириной <данные изъяты>. Произведен демонтаж сан.теххнического оборудования в помещениях 5 (ванная), 4 (туалет), 3 (кухня). 8. Установлено новое сан. Техническое оборудование: унитаз в помещении № (помещение), раковина в помещении № ( помещение), ванна в помещении № (помещение). 9. Проложены инжинерные сети (труб горячего и холодного водоснабжения) в помещении № (помещение) и помещение № ( помещение). 10. Организован слив для нового сан. Технического оборудования (раковины) в помещениях № (помещение), № (помещение). 11. Выполнен демонтаж деревянных перегородок помещения № (шкаф). 12. Проведены отделочные работы.

В результате перепланировки и переустройства помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> имеют следующие размеры: жилая комната – <данные изъяты> кв. м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м, кухня-<данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м., кладовая- <данные изъяты> кв.м., коридор- <данные изъяты> кв.м., лоджия- <данные изъяты> кв. м. <адрес> квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м. <адрес> <данные изъяты> кв.м.

Истцом было направлено заявление в А. К. <адрес> с просьбой сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, на которое был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором А. указывает, что устройство отдельного входа допускается при перепланировке и переустройстве для выхода квартиры из жилого фонда. Кроме того, А. указывает, что выполненные работы попадают под понятие реконструкции.

Однако истец полагает, что доводы А. не соответствуют обстоятельствам дела. Квартира в многоквартирном доме не относится к объектам капитального строительства.

Указанные истцом работы не изменяют границы жилого помещения – <адрес>, создание или ликвидация оконных или дверных проемов являются перепланировкой.

А. К. <адрес> ранее предоставила технические условия для перевода указанной квартиры из жилого фонда в нежилой, в которых указала, что требуется согласование только устройства козырька и рекламы и только с собственниками выше расположенной квартиры. Получения согласования всех собственников помещений А. <адрес> не потребовала. Помимо этого, ответчик указал, что для перевода жилого помещения в нежилое требуется проект именно переустройства и перепланировки.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт», установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются, а так же данная перепланировка и переустройство не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. Крыльцо с выходом на <адрес> смонтировано без передачи нагрузки на стеновые панели здания, места отпирания крыльца выполнены на собственные фундаменты, а конструкция отвечает всем нормам СП <данные изъяты> «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и СП <данные изъяты> «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>

Перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Перепланировка и переустройство помещений квартиры, расположенной на 1-м этаже малоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве постоянного проживания граждан, соответствует <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87». "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция <данные изъяты>, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», <данные изъяты> «Доступность зданий и сооружений для малогабаритных групп населения. Актуализированная редакция <данные изъяты>».

На основании вышеизложенного, с учётом уточненных заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – в перепланированном состоянии в виде в соответствии с технической характеристикой: жилая комната – 17,0 м 2, жилая комната- 10, 3 м2, кухня- 7,0, туалет- 1,1 м2, кладовая -2,3 м2, коридор -5,8 м2, лоджия-3, 9 м2. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – <данные изъяты> м2. <адрес> <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Торбина О.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие. Явку своего представителя не обеспечила.

Представитель А. К. <адрес> Беляев Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что с доводами искового заявления не согласен, поскольку Торбина О.В. обратилась в Мэрию <адрес> с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Ответом гласного управления архитектуры и градостроительства Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю было предложено представить проект переустройства и перепланировки, для оформления которого, в том числе, получить технические условия А. по благоустройству. Письмом А. от ДД.ММ.ГГГГ № Торбиной были направлены технические условия в количестве 7 пунктов.

Согласно п.п. 2.9.1., 2.9.4. 2.9.5. 3.1.1. административного регламента предоставления муниципальной услуги по принятию документа, так же выдаче решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, утвержденного постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для начала административной процедуры по принятию заявления и документов на получение муниципальной услуги является обращение заявителя с документами, включая технические условия.

ДД.ММ.ГГГГ году Торбина О.В. отозвала свое заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, в связи с необходимостью корректировки проектной документации.

Однако, перевод жилого помещения в нежилое помещение может быть завершен только после подписания акта приёмочной комиссии.

Доказательств подтверждающих то обстоятельство, что Торбина О.В. не затронуто общее имущество собственников помещений в <адрес>, не представлено. Соответственно, утверждение о том, что в ходе выполненных работ не было реконструкции дома, не имеет значения для данного дела, поскольку в любом случае работы затронули земельный участок, являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Довод истца о том, что квартира не является объектом капитального строительства, в связи с чем устройство крыльца не является конструкцией, несостоятелен, поскольку в данном случае изменяются границы не квартиры, а жилого дома по <адрес>.

Просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Торбина О.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м ( л.<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением №г от 26.12.2014г ООО « ЮрЖилЭксперт» ( л.д. <данные изъяты>), что в указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство в целях дальнейшего вывода ее из жилого фонда, заключаешься в следующем: 1. Частично демонтирована балконная наружная стена с балконным блоком; 2. Организован дверной проем в наружной балконной стене с выходом на <адрес>; 3. Организован выход на <адрес>, а именно возведено крыльцо; 4. Демонтирован оконно-подоконный блок; 5. Произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями 2 ( жилая) и 6 ( коридор). 6. Возведена гипсокартонная перегородка между помещениями <данные изъяты> ( помещение) и <данные изъяты> (коридор). Перегородка каркасная из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами. Перегородка высотой 1200 мм, шириной <данные изъяты>. Произведен демонтаж сан.технического оборудования в помещениях <данные изъяты> (ванная), <данные изъяты> (туалет), <данные изъяты> (кухня). <данные изъяты> Установлено новое сан. Техническое оборудование: унитаз в помещении № (помещение), раковина в помещении № ( помещение), ванна в помещении № (помещение). 9. Проложены инженерные сети (труб горячего и холодного водоснабжения) в помещении № (помещение) и помещение № ( помещение). 10. Организован слив для нового сан. Технического оборудования (раковины) в помещениях № (помещение), № (помещение). 11. Выполнен демонтаж деревянных перегородок помещения № (шкаф). 12. Проведены отделочные работы.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (<данные изъяты> отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а им енно : жилая комната – <данные изъяты> 2, жилая комната- <данные изъяты> кухня- <данные изъяты>, туалет- <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>, коридор <данные изъяты>, лоджия-<данные изъяты>. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – <данные изъяты>

<адрес> 43,3 кв.м, жилая площадь <данные изъяты>, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт», установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются, а так же данная перепланировка и переустройство не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. Крыльцо с выходом на <адрес> смонтировано без передачи нагрузки на стеновые панели здания, места отпирания крыльца выполнены на собственные фундаменты, а конструкция отвечает всем нормам СП <данные изъяты> «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и СП <данные изъяты> «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция <данные изъяты>».

Перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Перепланировка и переустройство помещений квартиры, расположенной на 1-м этаже малоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве постоянного проживания граждан, соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87». "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция <данные изъяты>, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», <данные изъяты> «Доступность зданий и сооружений для малогабаритных групп населения. Актуализированная редакция <данные изъяты>».

Согласно ответу А. К. <адрес> от 13.03.2015г следует отказ о принятие решения о сохранении квартиры в перепланированном и пересмотренном состоянии, в том числе, на том основании, что имеются нарушения требований действующего законодательства при осуществлении перепланировки, устройство отдельного выхода допускается при перепланировке и переустройстве для вывода квартиры из жилого фонда. Кроме того, поскольку была демонтирована часть наружной стены жилого дома для организации второго входа в квартиру и на земельном участке построено крыльцо с пандусом, которое является частью объекта недвижимости, в результате чего увеличилась площадь застройки жилого дома, занята часть земельного участка его придомовой территории и уменьшено общее имущество, необходимо согласие всех собственников жилых помещений, которое не было получено ( л.д.8).

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в мно