З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года город Новосибирск

дело № 2-2502/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Табурянской Т. А. к юл1 и юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Табурянская Т.А. обратилась в суд с иском к юл1 и юл2 о признании права собственности на гаражный бокс, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, согласно информации юл3 от /дата/., находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из (литера <данные изъяты>): бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже; подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале; подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале. В обоснование указала, что в соответствии с Договором № об инвестиционной деятельности от /дата/., заключенного между ней и юл1 (застройщик), застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из 49 гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении улиц <данные изъяты> и <данные изъяты>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. В соответствии с п.7 указанного договора по окончании строительства и при внесении полного инвестиционного взноса застройщик обязался передать ей по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж №, состоящий из стоянки для машины, мастерской и погреба, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ей была выдана членская книжка, в тот же день она внесла полностью инвестиционный взнос. В соответствии с актом приема-передачи от /дата/., справкой юл1 /дата/. в связи с реорганизацией юл1 и невозможностью исполнения обязательств по договору инвестиционной деятельности, юл1 передал ей как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс № распложенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>

На основании Постановления юл2 от /дата/. № «<данные изъяты>» между юл2 и юл1 /дата/. был заключен Договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал, а юл1» принял в аренду земельный участок в Октябрьском районе с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Здание комплекса подземных гаражей общей <данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от /дата/

юл3 проведена техническая инвентаризация бокса, бокс поставлен на технический учет, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Полагает, что гаражный бокс в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен без соответствующего разрешения на строительство, однако его возведение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, безопасность бокса подтверждена соответствующими заключениями, право собственности на него за ней может быть признано в судебном порядке.

Истец Табурянская Т.А. в судебном заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя Поручаева В.В., который доводы искового заявления поддержал, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков юл2, юл1 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Табурянская Т.А. (инвестор), являясь членом юл1 (членская книжка, л.д. 13), внесла инвестиционный взнос в юл1 (застройщику) по договору об инвестиционной деятельности № от /дата/., по условиям которого застройщик (заказчик) обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из 49 гаражей в подземном исполнении в г.Новосибирске на пересечении улиц <данные изъяты> и <данные изъяты>, используя в качестве инвестиций денежные средства, а также строительные материалы, конструкции, транспорт и механизмы инвесторов, выраженные в денежном исчислении (л.д. 12). /дата/. по акту приема-передачи недвижимого имущества в связи с реорганизацией юл1 и невозможностью дальнейшего исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности добровольно приняла от юл1 как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> – л.д. 15.

/дата/ юл3 была проведена техническая инвентаризация здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Согласно плану объекта под инвентарным номером № помещения, принадлежащие Табурянской Т.А., обозначены: № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.; № – бокс площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м.

Также установлено, что на основании постановления юл2 от /дата/. № «<данные изъяты> (л.д.21) между юл2 и юл1 был заключен договор аренды земельного участка № от /дата/. (л.д.23-28), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор (юл1 и юл4 принял в аренду земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на два года для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Ему присвоен касторовый №, что следует из кадастрового плана от /дата/ г.

Согласно уведомлению юл5 от /дата/ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 90).

Как следует из представленных в дело документов, в том числе указанного кадастрового плана земельного участка (л.д. 29), а также инженерно-топографического плана, комплекс гаражных боков по <адрес> частично расположен в границах указанного земельного участка с кадастровым №, а честно – за его пределами.

Согласно ответу юл6 на судебный запрос от /дата/ разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу <адрес>, не вдавалось (л.д. 83).

Согласно уведомлению юл5 от /дата/ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 90).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом отсутствия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного нежилого помещения его надлежит считать самовольной постройкой.

Судом установлено, что на обращение истца в юл7 ей дан ответ от /дата/ о том, что при строительстве гаражей по <адрес> были нарушены границы земельного участка с кадастровым №. В ответе также указано, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на здание гаражей (помещения в нем), земельный участок, необходимый для эксплуатации здания гаражей, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 19).

В ответе юл6 от /дата/ истцу сообщено, что гаражный бокс № не является отдельным (самостоятельным) объектом капитального строительства и может быть введен в эксплуатацию только в составе подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем (л.д. 20).

С учетом отказа органа местного самоуправления во вводе бокса в эксплуатацию истец обратился с иском о признании права в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соб