Гражданское дело №2-688/2016

Поступило в суд: 02.11.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2016 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьиИ. В. Павлючик,

При секретареЯ. М. Мансурской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Яны Анатольевны к Чемоданову Олегу Викторовичу об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Плотникова Я. А. обратилась в суд с иском к Чемоданову О. В. об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 67/100 долей в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске, ответчику Чемоданову О. В. на праве общей долевой собственности принадлежит 33/100 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. Для регистрации права общей долевой собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством необходимо представить в регистрирующий орган сведения о государственном кадастром учете вышеуказанного объекта недвижимости. xx.xx.xxxx г. истец обратилась в отдел кадастрового учета филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с заявлением о производстве кадастрового учета квартиры.

Решением Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. осуществление кадастрового учета квартиры было приостановлено по двум основаниям: необходимость доработки представленных истцом технических документов и необходимость подачи заявления о производстве кадастрового учета вторым сособственником – Чемодановым О. В. Необходимые документы были переданыистцом в Росреестр по Новосибирской области дополнительным пакетом, обеспечить явку Чемоданова О. В. и подачу им заявления истцу не удалось в связи с его отказом по причине кассационного обжалования решения суда от xx.xx.xxxx г. Истцом по всем известным адресам места жительства Чемоданова О. В. было направлено уведомление о необходимости явки в Росреестр для подачи заявления о производстве кадастрового учета квартиры, в котором была указана дата и время совершения указанных действий. Однако ответчик в Росреестр по Новосибирской области не явился, заявление о производстве кадастрового учета не подал. Указанные действия ответчика препятствуют истцу в получении документао кадастровом учете квартиры и как следствие регистрации права собственности. Отсутствие государственной регистрации не позволяет истцу распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит суд признать возможным производствокадастрового учета квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области без участия Чемоданова О. В.

В процессе рассмотрения дела представитель истца Плотниковой Я. А. по доверенности Шевчук А. Н. уточнил исковые требования (л. __), просил суд произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __ принадлежащей на праве общей долевой собственности Плотниковой Яне А. и Чемоданову О. В.органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Плотникова Я. А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 58).

В судебном заседании представитель истца Шевчук А. Н., действующий на основании доверенности (л.д. 12), исковые требования Плотниковой Я. А. поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик Чемоданов О. В. не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению (л. __).

В судебном заседании представитель ответчика Чемоданова О. В. - Андреева С. Г., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями Плотниковой Яны А. к Чемоданову О. В. об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета, не согласилась полностью, полагала, что отсутствуют основания для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __

В судебное заседание представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л. __).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Плотниковой Яны А. к Чемоданову О. В. об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета,подлежат удовлетворению.

На основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ истец является собственником 67/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, .... Вторым сособственником указанного объекта недвижимого имущества в размере 33/100 доли является ответчик Чемоданов О. В. (л.д. 8-12). Решение вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx г. истец Плотникова Я. А. обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx г. истец направила ответчику по почте по последним известным адресам: г. Новосибирск, ...; г. Новосибирск, ...; г. Новосибирск, ... уведомление с просьбой о явке xx.xx.xxxx г. к 13.30 часам в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ... с документом, удостоверяющим личность для подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости в связи с изменением площади квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске (л. __-11, 64-65). В указанное в уведомлении место и время ответчик не явился.

Решением __ филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. приостановлено осуществление кадастрового учета помещения в связи с тем, что рекомендуется доработать представленные для кадастрового учета документы в соответствии с указанными замечаниями и представить заявление от Чемоданова О. В. (л. __-9).

Решением __ филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. отказано Плотниковой Я. А. в учете изменений объекта недвижимости по основаниям, указанным в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета помещения (л. __-62).

Из ответа филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. на обращение Плотниковой Я. А. следует, что дополнительным пакетом документов, представленных в орган кадастрового учета с заявлением от xx.xx.xxxx г. для целей снятия приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г., расхождения в этажности расположения преобразуемого помещения с кадастровым __ были сняты. Таким образом, решение органа кадастрового учета от xx.xx.xxxx г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости содержит излишнее основание для отказа, а именно, разночтения в сведениях об этаже, на котором располагается преобразуемое помещение. Второе обстоятельство, послужившее основанием для принятия решения от xx.xx.xxxx г. в установленные сроки устранено не было (л. __).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (статья 7 ФЗ от xx.xx.xxxx года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, xx.xx.xxxx части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от xx.xx.xxxx N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 Федерального закона).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между собственниками жилого помещения отношения приводят к невозможности кадастрового учета изменений объекта недвижимости из-за отсутствия совместного заявления второго собственника, тогда как право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

Действия ответчика, связанные с уклонением от подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приостановление осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, и как следствие отказ в учете изменений объекта недвижимости по мотиву отсутствия заявления второго участника долевой собственности, создают препятствия другому собственнику, в данном случае истцу Плотниковой Я. А. в реализации принадлежащего ей права собственности на объект недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что до настоящего времени длится спор между Плотниковой Я. А. и Чемодановым О. В. о праве собственности на долю в спорном жилом помещении не может быть принят во внимание, поскольку решение по спору между сторонами вступило в законную силу, подача кассационной жалобы не является основанием для отложения рассмотрения данного вопроса по настоящему делу.

Доводы представителя ответчика о том, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушений со стороны Чемоданова О. В. не имеется, являются необоснованными, поскольку судом установлено, что Чемоданов О. В. препятствует в реализации принадлежащего Плотниковой Я. А. права общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, что препятствует истцу произвести государственный кадастровый учет квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске, то суд приходит к выводу, что исковые требования Плотниковой Я. А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плотниковой Яны А. к Чемоданову О. В. об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __ принадлежащей на праве общей долевой собственности Плотниковой Яне А. и Чемоданову О. В.органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме:xx.xx.xxxx г.

Судья__И. В. Павлючик

__