Дело №2-3412/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареЕмельяновой А.С.,

с участием помощника прокурораСамсоновой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Черных Д. С. о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Администрация Калининского района г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Черных Д.С. и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить Черных Д. С. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик Черных Д.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. 13.04.2015г. в администрацию района поступило сообщение от жителя <адрес> с жалобой о том, что проживающий в <адрес> Черных Д.С. систематически нарушает права и законные интересы соседей. Администрацией Калининского района в соответствии со ст. 91 ЖК РФ было сделано предупреждение нанимателю жилого помещения по договору социального найма о том, что если он и впредь будет нарушать общественный порядок, права и законные интересы соседей, администрация Калининского района обратится в суд с иском о его выселении без предоставления другого жилого помещения. Данное предупреждение было зачитано Черных Д.С. 24.11.2015г., получать предупреждение он отказался. 04.02.2016г. в администрацию района поступило обращение из ЮЛ о том, что в муниципальной квартире по адресу: <адрес> часто собираются пьяные компании, квартира находится в антисанитарном состоянии: обои на стенах отсутствуют, мебель сломана, сантехническое оборудование в нерабочем состоянии, неоднократно происходило протопление в <адрес>. Таким образом, Черных Д.С. полностью проигнорировал предупреждение администрации района от 20.04.2015г. № 53/01-13/02365.

В судебном заседании представитель истца Трофимов Д.А. поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик Черных Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ему направлялись судебные повестки по месту регистрации, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абзац 4 пункта 2).

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании ордера № от 25.11.1981г. была предоставлена Черных А. А. на состав семьи, состоящей из четырех человек: в том числе, Черных С.Н. – муж, Черных А.С. – сын, Черных Д.С. – сын.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес>, в указанной квартире с 01.12.1981г. по настоящее время состоит на регистрационном учете Черных Д. С. (л.д.41).

Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества № от 02.06.2016г. (л.д.23).

Согласно постановления № 176 от 18.02.2015г. административной комиссии Калининского района г.Новосибирска, Черных Д.С. был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» по тем основаниям, что 18.01.2015г. до 01 час. 00 мин. Черных Д.С. находясь в <адрес>, громко слушал музыку, чем нарушал тишину и покой граждан в ночное время (л.д.3).

Аналогичное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» совершено Черных Д.С. 19.02.2015г. в 03 час. 00 мин., за что Черных Д.С. подвергнут административному штрафу в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается постановлением № 267 от 18 марта 2015г. (л.д.4).

13.04.2015г. в администрацию Калининского района г.Новосибирска поступило заявление Криволапова М.А. о принятии мер в отношении Черных Д.С., проживающего по адресу: <адрес>, который систематически нарушает его права и интересы, нарушает тишину, покой, слушая громко музыку в ночное время, шумит, ругается громко, также там постоянно собираются не проживающие в квартире граждане с целью распития спиртных напитков (л.д.5).

15 апреля и 20 мая 2015г. Черных Д.С. также был привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области», по тем основаниям, что 24 марта 2015г. с 22 час. 00 мин. до 01 час. 15 мин., и ДД.ММ.ГГГГг. до 00 час. 10 мин. соответственно, Черных Д.С. находясь в <адрес>, громко слушал музыку, чем нарушал тишину и покой граждан в ночное время (л.д.6-7).

20 апреля 2016г. Администрацией Калининского района г.Новосибирска было вынесено предупреждение в адрес Черных Д.С. о том, что в связи с тем, что он систематически нарушает права и законные интересы соседей, нарушает тишину и покой граждан в ночное время, за что несколько раз был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 4.2 Закона НСО от 14.02.2003г. № 99-ОЗ «Об административных правонарушениях», администрация Калининского района г.Новосибирска в соответствии со ст. 91 ЖК РФ предупреждает его, что если впредь он, или проживающие или находящиеся в его квартире лица, будут нарушать общественный порядок, права и законные интересы соседей, администрация Калининского района г.Новосибирска обратится в суд с иском о его выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д.8).

Данное предупреждение было зачитано Черных Д.С. вслух 24.11.2015г., получить указанное предупреждение и расписаться ответчик отказался, о чем составлен соответствующий акт (л.д.9).

Также предупреждение от 20.04.2016г. было направлено по месту жительства Черных Д.С., что подтверждается обозреваемой в судебном заседании описью почтовой корреспонденции от 14.09.2015г.

Однако, несмотря на полученное предупреждение, ответчик Черных Д.С. 06.04.2016г. вновь был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 4.2 Закона НСО от 14.02.2003г. № 99-ОЗ «Об административных правонарушениях» (л.д.22).

Также 03.02.2016г. от ЮЛ в адрес администрации Калининского района г.Новосибирска поступило сообщение о том, что по адресу: <адрес> прописан один человек: Черных Д. С.. В квартире собираются пьяные компании. Квартира находится в антисанитарном состоянии: обои на стенах отсутствуют, мебель сломана, сантехническое оборудование в нерабочем состоянии, в связи с этим неоднократно происходило протопление в <адрес> (л.д.10).

Кроме того, ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выписке из лицевого счета № за период с 01.01.2013г. по 31.07.2016г. у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> (л.д.42-43).

Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик совершает неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, нарушает правила пользования жилым помещением. Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик длительное время, неоднократно нарушает права и интересы соседей, направленное в адрес ответчика предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения осталось без внимания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Калининского района г.Новосибирска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Черных Д. С..

Выселить Черных Д. С. из изолированного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Черных Д. С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Калининский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2016г.

Председательствующий по делу (подпись)

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-3412/2016 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: А.С.Емельянова

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2016 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2016 г.

Судья: М.Н. Мяленко