Дело №2-3463/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЗаботиной Н.М.,

при секретареЗинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забара А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Забара АА. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, просит с учетом последних уточнений, взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 134 877 руб. 60 коп., рассчитанную на дату судебного заседания, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что /дата/ Забара А.А. и ООО «Жилищная инициатива» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру № на 2 этаже, общей площадью 35,25 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора Забара А.А. оплачены ООО «Жилищная инициатива» денежные средства в сумме 1 572 000 рублей. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в <данные изъяты> года и передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее /дата/. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу ООО «Жилищная инициатива» не позднее /дата/. Однако Квартира до настоящего времени ей не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец Забара А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Роганова А.Е.

Представитель истца Роганов А.Е. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Рединова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, не оспаривая сумму и период просрочки передачи квартиры, представила письменный отзыв на исковое заявление, указав, что жилой <адрес> (№ по генплану), в котором располагается Квартира №, подлежащая передаче Истцу, построен и полностью готов к вводу в эксплуатацию уже в <данные изъяты> года. Однако, при подготовке разрешительной документации для ввода в эксплуатацию, возникли непредвиденные обстоятельства по оформлению документов, не зависящие от Застройщика, а потому полагает, что подлежащая уплате истцу неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств разумности и справедливости заявленного размера компенсации морального вреда с учетом степени перенесенных истцом страданий и сложившейся судебной практикой. Полагал, что размер судебных расходов на юридические услуги не может превышать 3000 рублей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что /дата/ Забара А.А. и ООО «Жилищная инициатива» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 4-11).

Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный дом № (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру № на 2 этаже, общей площадью 35,25 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора Забара А.А. оплачены ООО «Жилищная инициатива» денежные средства в сумме 1 572 000 рублей. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в <данные изъяты> года и передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее /дата/. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу ООО «Жилищная инициатива» не позднее /дата/.

До настоящего времени квартира истцу до сих пор не передана, срок просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры Участнику долевого строительства составляет 143 дня (с /дата/. по /дата/

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся неустойку в размере 32 697,60 рублей. В добровольном порядке в указанном размере требования потребителя не были удовлетворены, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что просрочка передачи квартиры произошла не по вине ответчика, а по не зависящим от воли застройщика обстоятельствам, не являются исключительными обстоятельствами, освобождающими застройщика о