Дело № 2-897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук М. В. к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук М.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 57 кв.м., с учетом уточнений иска, расположенный на втором этаже помещения ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. №1026 кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе г. Новосибирска. 07.02.2000г. между мэрией г. Новосибирска и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был заключен договор аренды земельного участка площадью 7050 кв.м. 08.04.2006г. между ГСК «Плутарх» и <данные изъяты> (в настоящее врем Ковальчук) М.В. был заключен договор об инвестиционной деятельности №122, согласно которому инвестор Ковальчук М.В. инвестировала строительство гаражного бокса № общей площадью 23,2 кв.м. и должна получить результат инвестиционной деятельности. 01.09.2009г. было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности, согласно которому гаражному боксу был присвоен номер № и изменена площадь на 57 кв.м. 01.07.2007г. гаражный бокс передан по акту приема передачи. Членство истицы в ГСК «Плутарх» подтверждается членской книжкой. Однако поскольку здания гаражей не приняты в эксплуатацию, истица не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный гаражный бокс №. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

В судебном заседании истица Ковальчук М.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ГСК «Плутарх» его председатель Богданова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является председателем правления кооператива с 2004 года, ей были переданы не все документы предыдущим председателем, что в настоящее время препятствует в сдаче объекта гаражного комплекса в эксплуатацию, а членам кооператива во внесудебном порядке регистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.129), возражений не предоставил.

Представители третьих лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.130,131), возражений не предоставили.

Суд, заслушав пояснения истицы и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. №1026, с последующими изменениями, внесенными постановлением от 01.11.1999г. №1425 кооперативу «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском районе по ул. Выборная для строительства индивидуальных боксовых гаражей (л.д.7).

На основании данных постановлений между арендодателем – мэрией г. Новосибирска и арендатором – кооперативом «Плутарх» 07.02.2000г. был заключен договор аренды земельных участков на территории города Новосибирска №12727, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в пределах Октябрьского района города Новосибирска общей площадью 7050 кв.м. (л.д.20-25).

Согласно п.1.2 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует сроком до 23.12.2000г.

Установлено, что 06.10.2004г. между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и кооперативом «Плутарх» был новый заключен договор аренды фактически на тот же самый земельный участок, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:072195:0003, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 7050 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно п.1.3 договора разрешенное пользование земельного участка : для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

Согласно п. 1.5 договора договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течение 2-х лет.

Из пункта 6.4 договора следует, что имелся еще один договор аренды от 21.08.2001г. №20979, который указанным договором признан расторгнутым.

Судом установлено, что 08.04.2006г. Богданова М.В. обратилась с письменным заявлением к председателю ГСК «Плутарх» о принятии ее в члены ГСК «Плутарх» (л.д. 42). На ее имя 08.04.2006г. оформлена членская книжка (л.д.41).

08.04.2006г. между Богдановой М.В. (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № 122 об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1 указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №122, расположенный во второй очереди строительства в третьем ряду на 1-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 23,2 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора) (л.д.43-46).

Согласно п. 2.1.2. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней, после завершения строительства Объекта, гаражный бокс, соответствующий вкладу.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 150 000 рублей (п.3.3 договора).

Установлено, что фл1 22.06.2012г. заключила брак с Ковальчук А.В. и ей присвоена фамилия Ковальчук (л.д.48).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению Ковальчук М.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Плутарх» от 20.08.2016г. (л.д. 50).

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 01.07.2007г. члену кооператива фл1 передан гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес> (л.д.49).

01.09.2009г. дополнительным соглашением к инвестиционному договору №122 на основании решения правления от 15.11.2009г. введена единая нумерация гаражного кооператива для БТИ и присвоен № и изменилась площадь на 57 кв.м. (л.д.47).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше, истец была принята в члены ГСК «Плутарх» и поскольку между сторонами было заключен договор об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатила свой паевой взнос в ГСК «Плутарх» и у истца возникло право на передачу ей гаражного бокса №.

Согласно плану объекта - кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта по адресу: <адрес> на 2015г. спорный гаражный бокс №, имеет общую площадь 37,2 кв.м. При этом каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что в пользовании истицы находится гаражный бокс площадью 57 кв.м., как ею заявлено в иске, суду не предоставлено.

При разрешении спора о признании за истицей права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный уч