Дело № 2-210/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи

Пащенко Е.В.

при секретаре

Поповой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Г.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина Г.Г. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В 2013г. в целях улучшения жилищных условий истцом, без согласования с органами местного самоуправления, на месте старого жилого дома был возведен новый индивидуальный жилой дом, в результате чего общая площадь индивидуального жилого дома <адрес> увеличилась и составляет 185,9 кв.м., жилая площадь 90,8 кв.м., вспомогательная площадь 95,1 кв.м. Индивидуальный жилой дом был построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Как указывает истец, дом <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Калинина Г.Г. не явилась, извещена.

Представитель истца Харченко Ю.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении делав в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что Калинина Г.Г. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельного участка площадью 414 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2009г. (л.д. 9, 10).

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта здания жилого дома, составленного ЮЛ3 по состоянию на 25.03.2015г. указанное здание имеет общую площадь 185,9 кв.м., жилую площадь 90,8 кв.м. и вспомогательную площадь 95,1 кв.м., состоит из подвала площадью 39,9 кв.м., надземного этажа площадью 80,2 кв.м. и мансардного этажа площадью 65,8 кв.м. (л.д. 32-43).

Согласно особых отметок технического паспорта здания жилого дома, составленного ЮЛ3, по состоянию на 25.03.2015 г. разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 37).

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3, п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение ЮЛ4 по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> от 2015г., согласно которому сделан вывод о том, что обследованию подвергся жилой дом (лит. АА1) являющийся объектом индивидуального жилищного строительства предназначенного для круглогодичного проживания. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам. По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом пригоден к эксплуатации. Сохранение здания индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-48).

Согласно экспертного заключения от 2015г., составленного ЮЛ5 о соответствии объекта защиты нормативным актам в области пожарной безопасности – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты установлено, что объект защиты вновь возведенный одноэтажный, с мансардным этажом и подвалом индивидуальный жилой дом, на месте снесенного, общей площадью 185,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ (л.д. 102-133).

Согласно экспертного заключения ЮЛ6 от 28.09.2015г. размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отмечается несоответствие п. 22 (высота жилых помещении) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (л.д. 49).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несоответствие высоты жилых помещений не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований, поскольку не нарушает права третьих лиц, следовательно, право собственности на нее может быть признано за истцом, а исковые требования Калининой Г.Г. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (литер АА1), общей площадью 185,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Г.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Калининой Г.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер АА1), общей площадью 185,9 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м., вспомогательной площадью 95,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Калининой Г.Г. на индивидуальный жилой дом.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-210/2016 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

СудьяПащенко Е.В.

СекретарьПопова М.Ю.