Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой О. М. к ТСЖ «Высоцкого 27+» о предоставлении и раскрытии информации управляющей компанией по содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Лысикова О.М. обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Высоцкого 27+» о предоставлении и раскрытии информации управляющей компанией по содержанию жилья.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном доме управление осуществляет товарищество собственников жилья «Высоцкого 27+» с февраля 2013 г. С момента создания ТСЖ ни разу не предоставило информацию о составе, количестве, тарифах, объемах выполненных работ по содержанию жилья. В предоставленной ТСЖ информации имеется только общая цифра, а из чего она складывается ТСЖ информации не предоставляет. Этим нарушены права истца. Действия ТСЖ не законны, противоречат ст. 161 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от /дата/ № в части обязательного раскрытия и предоставления информации.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит обязать управляющую компанию - ТСЖ «Высоцкого 27+» раскрыть и предоставить в письменном виде информацию по составу (перечню) работ на содержание и ремонт общего имущества <адрес> с 2013 года по /дата/; по тарифам на услуги на содержание и ремонт общего имущества <адрес> с 2013 года по /дата/; по периодичности предоставления услуг на содержание и ремонт общего имущества дома с 2013 года по /дата/; по видам (перечню) на услуги на содержание и ремонт общего имущества дома с 2013 года по /дата/; по объемам работ на услуги на содержание и ремонт общего имущества дома; обязать управляющую компанию - ТСЖ «Высоцкого 27+» раскрыть и предоставить в письменном виде сметы затрат на содержание и ремонт общего имущества <адрес> с 2013 года по /дата/; акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя Лысикова И.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Молодцева Т.А. заявленные требования не признала, пояснила, что ответчик не оплачивает услуги ТСЖ, имеет задолженность, в связи с чем в настоящее время в суде рассматривается иск о взыскании с Лысиковой О.М. задолженности. Все интересующие истца сведения и документы будут исследованы при рассмотрении указанного дела о взыскании задолженности, где истец имеет возможность с ними ознакомиться. На заявление-претензию, поданную Лысиковым И.В. от своего имени и имени Лысиковой О.М., Лысикова П.И. /дата/, ответ ТСЖ не давало.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора № от /дата/ о передаче квартир в собственность граждан следует, что Лысикова О.М. наряду с Лысиковым И.В., Лысиковым П.И., Лысиковым А.И. является сособственником <адрес> в <адрес> (л.д. 4).

/дата/ в ЕГРП зарегистрировано создание юридического лица Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из пояснений сторон следует, что ТСЖ «Высоцкого 27+» осуществляет управление многоквартирным домом 76 по <адрес> в <адрес>.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 731 устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе товариществами собственников жилья.

Согласно ч. 3 Стандарта товарищество обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (ч. 4 Стандарта).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от ТСЖ о его деятельности по управлению многоквартирным домом.

Истец требует предоставления информации по составу (перечню) работ и услуг на содержание и ремонт общего имущества, по тарифам на услуги на содержание и ремонт общего имущества; по периодичности предоставления услуг на содержание и ремонт общего имущества дома; по объемам работ на услуги на содержание и ремонт общего имущества дома, а также просит предоставить ему информацию о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в виде смет затрат на содержание и ремонт общего имущества и актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Запрашивая истцом информация включает в себя информацию, подлежащую раскрытию в соответствии с вышеуказанным Стандартом раскрытия информации и определена в нем как информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год.

Пунктом 8 Стандарта раскрытия информации определено, что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Мини