Дело № 2-1721/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова Г.Н. к ОТВЕТЧИК 1», ОТВЕТЧИК 2 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Кожухов Г.Н. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, что соответствует однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., мотивируя тем, что в соответствии с договором /номер/ об инвестиционной деятельности от /дата/ ответчик ОТВЕТЧИК 1 принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенную в первом подъезде, на 8 этаже; свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец исполнил в полном объеме; истец утверждает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которым он является заказчиком строительства квартиры, а ответчик – подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей; согласно договора ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в 3-ем квартале 2007 г., однако дом так и не построен и квартира истцу не передана; в настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство; в соответствии с приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска /номер/-од от /дата/ объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в Октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером /номер/, общей площадью участка <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ОТВЕТЧИК 2 присвоен строительный адрес: 630063, НСО, <адрес>; на основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., при этом истец утверждает, что его доля, учитывая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу; свои права на долю истец в Управлении Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать не может.

Истец Кожухов Г.Н. в судебное заседание не явился, представитель истца Смышляев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ОТВЕТЧИК 1 о времени и месте судебного разбирательства им направлялась судебная повестка.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК 2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, где указал, что между ОТВЕТЧИК 2 и ОТВЕТЧИК 1 заключен договор об инвестиционной деятельности /номер/ от /дата/ с дополнительными соглашениями /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу: <адрес>; в рамках реализации инвестиционного проекта ОТВЕТЧИК 1 должен был за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство жилого дома в полном объеме и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в сроки в соответствии со своими обязательствами по договору, сдачу объекта в эксплуатацию в установленном порядке; по итогам реализации инвестиционного проекта в соответствии с дополнительным соглашением /номер/ от /дата/ к договору об инвестиционной деятельности /номер/ от /дата/ работникам ОТВЕТЧИК 2 передавалось 20 квартир на основании заключенного между ОТВЕТЧИК 1 и работником ГОУ ВПО «СибГУТИ» договора. Остальное имущество, в том числе квартиры, закреплено за ООО ЭСК «Альянс-строй» и реализовано им по своему усмотрению. Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью <данные изъяты> был предоставлен в постоянное бессрочное пользование постановлением мэрии <адрес> /номер/ от /дата/ Новосибирскому колледжу связи (в настоящее время структурному подразделению ОТВЕТЧИК 2») для эксплуатации здания общежития по <адрес>. ОТВЕТЧИК 2 от /дата/ зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком. В данный момент земельный участок с кадастровым номером <адрес> разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /номер/ кв.м. и земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м. с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером /номер/ под строительство жилого дома; /дата/ ОТВЕТЧИК 2 в УФРС по НСО зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания общежития. Для выделения земельного участка с кадастровым номером /номер/ под строительство жилого дома в /дата/ года изменено разрешенное использование земельного участка, а в настоящее время сданы документы в Управление Росреестра по <адрес> для внесения изменения в свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Против удовлетворения иска ОТВЕТЧИК 2 не возражает.

Представители третьих лиц мэрии г. Новосибирска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, ТСЖ «1» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно отзывов не возражают против удовлетворения исковых требования истца.

В письменных пояснениях на иск представитель Мэрии г. Новосибирска не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором /номер/ об инвестиционной деятельности от /дата/, заключенном между ОТВЕТЧИК 1 и ООО СК «2» /л.д. 4-5/, соглашением о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности /номер/ от /дата/, заключенном между ООО СК «2» и Кожуховым Г.Н с согласия ОТВЕТЧИК 1 от /дата/ /л.д. 6/ заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> г.Новосибирска, срок реализации проекта до /дата/, инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей, (п.2.1 Договора от /дата/).

За уступку прав по указанному договору истцом было оплачено <данные изъяты> руб. (п. 2 Соглашения о передаче правомочий по договору от /дата/ г. /л.д. 6/.

Факт передачи денежных средств от истца к ООО СК «2» (исполнения обязательств по соглашению о передаче правомочий от /дата/ в части оплаты) подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/ /л.д.7/.

По условиям заключенного договора и соглашений к нему ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в первом подъезде, на 8 этаже в срок до /дата/.

В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенную в первом подъезде, на 8 этаже жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора, заключенных к нему соглашений и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец Кожухов Г.Н. исполнил в полном объеме.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.

Как видно из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от /дата/ фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна – 40%, двери – 60%, наружная отделка – 19%, внутренняя отделка – 60%, внутренние инженерные системы и сети – 90% /л.д.10-13/.

Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте – жилой дом по <адрес> в г.Новосибирске, в котором расположена спорная квартира истца полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> ответчиком получено не было, в связи с чем указанный объект является предметом самовольного строительства.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

/дата/ между ОТВЕТЧИК 2 и ОТВЕТЧИК 1 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, по условиями которого ОТВЕТЧИК 2 выступило застройщиком, а ОТВЕТЧИК 1 - заказчиком – инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком /л.д.27-30/. Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке площадью <данные изъяты> га, оформляемом для строительства на основании протокола от /дата/ /номер/ п.1.18, что подтверждается выпиской из протокола /л.д.35-37/.

В результате рассмотрения заявления ОТВЕТЧИК 1 от /дата/ /номер/ комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> протокол от /дата/ /номер/ п.1.7 принято решение о выборе земельного участка площадью <данные изъяты> га для жилых домов с объектами соцкультбыта на пересечении <адрес> и проведении процедур согласования.

На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г.Новосибирска мэрии г.Новосибирска было принято решение о подготовке ГУАГ распоряжения мэра о предварительном согласовании места размещения объекта/.

Однако, оформить данный участок ответчику не представилось возможным, в связи с изменением законодательства.

Решением Мэрии г.Новосибирска /номер/ от /дата/ Новосибирскому колледжу связи (подразделению ОТВЕТЧИК 2 для эксплуатации здания общежития по <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается государственными актом /номер/ /л.д.17-18/.

/дата/ на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №137–ФЗ от /дата/ на данный земельный участок с кадастровым номером: /номер/ (категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации /л.д.19/.

/дата/ ОТВЕТЧИК 2 зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком /л.д.20/.

После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного участка на два участка – земельный участок с кадастровым номером: /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортами /лд.<адрес>/.

/дата/ в УФРС по НСО на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от /дата/ и распоряжении территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от /дата/ было зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за ОТВЕТЧИК 2 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.26/.

Таким образом, судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся в государственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования ОТВЕТЧИК 2 которое в свою очередь выступило застройщиком указанного объекта, на строительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, физических лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном ж