Дело № 2-2156/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.,

при секретареНемечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нешко Вячеслава Анатольевича к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Нешко В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г.Новосибирска. С учетом уточнений требований (л.д.84) просил о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на первом этаже помещения ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указал, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. № кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. 07.02.2000г. между мэрией г. Новосибирска и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был заключен договор аренды земельного участка площадью 7050 кв.м. Согласно договору простого товарищества №2-Г от 20.09.2001г., заключенному между ГСК «Плутарх» и ООО «ТСК» участники объединились для строительства гаражей боксового типа. Объектом деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» обязался осуществить строительство объекта и передать ООО «ТСК» в качестве оплаты взносов по данному договору гаражные боксы.17.11.2004г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору простого товарищества №-Г от 20.09.2001г. и уточнили номера гаражных боксов. 12.04.2005г. между ООО «ТСК» и Нешко В.А. заключено соглашение о продаже доли в общей долевой собственности простого товарищества в виде гаражного бокса №, общей площадью 19 кв.м. 23.11.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору простого товарищества №2-Г от 20.09.2001г. и уточнили гаражного бокса на №. 23.11.2009г. гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. Членство истца в ГСК «Плутарх» подтверждается членской книжкой. Однако поскольку здания гаражей не приняты в эксплуатацию, истец не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный гаражный бокс №. Гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

В судебное заседание истец Нешко В.А. не явился, извещен (л.д.77), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).

Представитель ГСК «Плутарх» его председатель Богданова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является председателем правления кооператива с 2004 года, ей были переданы не все документы предыдущим председателем, что в настоящее время препятствует в сдаче объекта гаражного комплекса в эксплуатацию, а членам кооператива во внесудебном порядке регистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не предоставил.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. №1026, с последующими изменениями, внесенными постановлением от 01.11.1999г. №1425 кооперативу «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском районе по ул. Выборная для строительства индивидуальных боксовых гаражей (л.д.6).

На основании данных постановлений между арендодателем – мэрией г. Новосибирска и арендатором – кооперативом «Плутарх» 07.02.2000г. был заключен договор аренды земельных участков на территории города Новосибирска №12727, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в пределах Октябрьского района города Новосибирска общей площадью 7050 кв.м. (л.д.23-28).

Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует сроком до 23.12.2000г.

Установлено, что 06.10.2004г. между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и кооперативом «Плутарх» был новый заключен договор аренды фактически на тот же самый земельный участок, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. (л.д.29-35).

Согласно п.1.3 договора разрешенное пользование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

Согласно п. 1.5 договора договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течение 2-х лет.

Из пункта 6.4 договора следует, что имелся еще один договор аренды от 21.08.2001г. №, который указанным договором признан расторгнутым.

Судом установлено, что 20.09.2001г. между ООО «ТСК» (Участник -1) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Участник, ведущий дела) был заключен договор №-г простого товарищества (о совместной деятельности). В соответствии с п. п. 1,4, 2.1 указанного договора участники договорились о соединении своих вкладов для ведения деятельности без образования юридического лица, с целью создания общей долевой собственности - объекта, а именно индивидуальных гаражей боксового типа, находящихся по строительному адресу: <адрес> (л.д.46-47).

Как следует из приложений к договору 20-г простого товарищества от 20.09.2001г., дополнительного соглашения от 17.11.2004г. к договору простого товарищества №-г от 20.09.2001г. доля ООО «ТСК» определена в размере 60 индивидуальных гаражей боксового типа в строящемся объекте, в том числе гаража № (л.д.48-50).

В соответствии с соглашением о продаже доли в общей долевой собственности простого товарищества от 12.04.2005г. ООО «ТСК» (продавец) продал Нешко В.А. (покупателю) долю в праве общей долевой собственности простого товарищества (л.д.52).

Как следует из п. 1.3. соглашения, покупатель оплатил продавцу 135 000 руб.

В силу п. 1.5. соглашения о продаже доли в общей долевой собственности простого товарищества от 12.04.2005г. после ввода в эксплуатацию, покупатель имеет право на выдел доли общего имущества простого товарищества в виде одного гаражного бокса №, общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

13.05.2005г. Нешко В.А. обратился с письменным заявлением к председателю ГСК «Плутарх» о принятии его в члены ГСК «Плутарх» (л.д.44), на его имя 13.05.2005г. кооперативом оформлена членская книжка (л.д.45).

Согласно дополнительному соглашению от 23.11.2009г. к договору №-г простого товарищества от 20.09.2001г. в связи с введением единой нумерации гаражного кооператива спорному гаражному боксу присвоен № (л.д.53).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, выполненному ООО «СтройПроектВосток», площадь гаражного бокса № в ГСК «Плутарх» составляет 19,4 кв.м. (л.д.71-76).

Согласно справке ГСК «Плутарх» от 20.08.2016г. паевой внос за гаражный бокс № выплачен полностью (л.д.55).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше, истец был принят в члены ГСК «Плутарх», для строительства спорного объекта ранее был заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатил свой паевой взнос в ГСК «Плутарх» и у истца возникло право на передачу ему гаражного бокса №.

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.<