Дело №|16

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКузовковой И.С.,

При секретареБелоконевой К.И.

С участием помощника прокурораПоповой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Касимову В. К., Касимовой Л. М., Касимовой Г. В., Касимовой И. В., Касимову А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-а и выселении их из этой квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УРАЛСИБ» (далее Банк) и Касимовым В.К. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставляет заёмщику кредит в размере 2 000 000 рублей 00 копеек на приобретение в собственность <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора и с т. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира считалась в залоге у истца с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по кредитному договору истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истца в части взыскания задолженности в сумме <данные изъяты> рубля и обращении взыскания были удовлетворены. Начальная продажная цена квартиры определена судом в размере 2 440 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы исполнительные листы.

По заявлению истца, на основании исполнительного листа, отделом службы судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого квартира выставлена для реализации на торги. В связи с тем, что по причине отсутствия заявок на участие торги дважды были признаны несостоявшимися, ОСП по <адрес> направил в адрес истца предложение имущества взыскателю, на которое истец ответил согласием. Истцом и службой судебных приставов –исполнителей совместно было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В настоящее время собственником квартиры является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АЖ 381409, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, обязан по требованию залогодержателя, сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета все иных проживающих в квартире, а так же освободить квартиру вместе с проживающими в ней лицами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры в пятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени требование истца исполнено не было. В настоящее время в квартире проживают пять человек, а зарегистрированы четыре человека, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ЖЭУ-72.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а <адрес> ответчиками - Касимовым В. К., Касимовой Л. М., Касимовой Г. В., Касимовой И. В., Касимовым А. В..

Выселить Касимова В. К., Касимову Л. М., Касимову Г. В., Касимову И. В., Касимова А. В. из принадлежащей ПАО «Банк УРАЛСИБ» квартиры расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Снять с регистрационного учета Касимова В. К., Касимову Л. М., Касимову Г. В., Касимову И. В., Касимова А. В. из принадлежащей ПАО «БАНК УРАЛСИБ» квартиры расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в возмещении расходов по госпошлине - <данные изъяты> коп.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Пермяков И.А. действующий на основании доверенности, исковые требований поддержал в полном объеме.

Ответчики Касимов В.К., Касимова Л.М., Касимова Г.В., Касимова И.В., Касимов А.В. в лице законного представителя Касимовой Л.М. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав мнение истца, прокурора не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УРАЛСИБ» (далее Банк) и Касимовым В.К. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставляет заёмщику кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на приобретение в собственность <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. ( л.д. <данные изъяты>

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истца в части взыскания задолженности в сумме <данные изъяты> рубля и обращении взыскания были удовлетворены. Начальная продажная цена квартиры определена судом в размере <данные изъяты> рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы исполнительные листы. ( л<данные изъяты>).

Судебным приставом-исполнителем Скажутиной Е.А. было возбуждено исполнительное производство по исполнению заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого квартира выставлена для реализации на торги.

Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи с чем имущество было предложено и впоследствии передано взыскателю –Банку на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ( л.д<данные изъяты>

В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Касимов В.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Касимова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Касимов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Касимова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации с ДД.ММ.ГГГГ., Касимов Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д<данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1. ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку право пользования Касимовым В.К., Касимовой Л.М. Касимовой Г.В., Касимовой И.В., Касимовым А.В. спорной квартирой подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и признании их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

Кроме этого, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в адрес Касимова В.К., Касимовой Л.М., Касимовой Г.В. Касимовой И.В. направлялось требование о необходимости освобождения квартиры в 5-ти дневный срок с момента его получения (<данные изъяты>), Между тем, данное требование осталось неисполненным.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше ст. 78 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, Касимов В.К. вступил в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственником квартиры по <адрес> является ПАО «Банк УРАЛСИБ».

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, наличие регистрации по спорному адресу ответчика нарушает право истца как собственника на осуществление и реализацию своего права собственности. В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением.

Оплаченная истцом при обращении с иском госпошлина подлежит взысканию с ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 235, 237, 239 ГПК РФ, суд