Дело № 2-2219/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2012 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендря А.Т. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л :

Шендря А.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ней и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры строительный номер №, расположенной на 15-м этаже по <адрес> стр. общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому она обязалась оплатить стоимость квартиры, а Застройщик – передать ей данный объект долевого строительства. Данный договор заключался с целью приобретения указанного конкретного жилого помещения в строящемся доме в собственность для личных нужд. Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен в договоре сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Она произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и сроки, указанные в договоре (п.2.1). Данный факт подтверждается квитанциями об оплате и справкой от ответчика об отсутствии задолженности.

По мнению истца, застройщиком обязательства по соблюдению срока окончания строительства объекта долевого строительства нарушены. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику о выплате неустойки, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ.

Истец считает, что ответчик причинил тем самым значительные нравственные и моральные страдания – моральный вред, денежную компенсацию которого оценивает в <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы иска в доход государства.

В судебное заседание истец Шендря А.Т. не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Тищенко И.С. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Кирилловский В.А., исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, из которого следует, что ответчик просит снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку в настоящее время дом готов к сдаче в эксплуатацию, однако по объективным причинам не готова разрешительная документация. При этом сам ответчик несет убытки. Также указал, что ответчик признает факт просрочки передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента ввода новых технических условий, что является непредвиденным обстоятельством для сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ответчик» (застройщик) и Шендря А.Т. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 54:35:014160:0097) площадью 0,3702 га, 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный настоящим договором, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства /л.д.7-9/.

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства, подлежащем передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, является: однокомнатная квартира (строительный номер №), расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь квартиры –<данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.5 Договора усматривается, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства.

Размер долевого взноса составляет <данные изъяты>. (п. 2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «ответчик», о том, что истец задолженности по Договору перед ответчиком не имеет, цена договора в размере <данные изъяты>. оплачена полностью /л.д. 10-12/.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием оплатить в 3-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки /л.д.13-14/, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала свое право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «ответчик» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Шендря А.Т. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расчета неустойки, предоставленного истцом размер составляет <данные изъяты>. Истец правильно применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ – 8 %. Период просрочки составляет <данные изъяты>).

Однако, суд, считает указанный размер неустойки явно несоразмерным наступившим последствиям нарушения обязательств, кроме того, суд учитывает то, что на сегодняшний день истец зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру.

В связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку за нарушение сроков, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств, до <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «ответчик» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., поскольку очевидно, что истец переживала из-за задержки строительства и передачи ей квартиры.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствие с ч. 6, ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной ко взысканию в пользу истца суммы в доход местного бюджета, что в денежном выражении составит сумму (<данные изъяты>.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты>. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шендря А.Т. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Шендря А.Т. неустойку в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска Шендря А.Т. отказать.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>, в доход местного бюджета за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора штраф в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/