Дело №2-563/2017

30.08.2017г.г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к Кожемяко Сергею Ивановичу, Григорьеву Сергею Александровичу, Филатовой Евгении Сергеевне, Талала Галине Владимировне, о признании отсутствующим права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречным исковым заявлениям Григорьева Сергея Александровича, Филатовой Евгении Сергеевны, Талала Галины Владимировны к Мэрии г.Новосибирска, о признании добросовестными приобретателями,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании отсутствующим права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на то, что Мэрия города Новосибирска как местная администрация (исполнительно распорядительный орган) муниципального образования города Новосибирска на основании пункта 1 части 3 статьи 42 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от __ __ владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Новосибирска, и в силу абзаца второго пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от __ __ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании заявления Кожемяко Сергея Ивановича (вх. __ от xx.xx.xxxx.) в его собственность путём выкупа был предоставлен занимаемый земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx, __

Ранее данный земельный участок находился в аренде данного ответчика по договору от __. __

Ещё ранее земельный участок предоставлялся в аренду Шитикову А. Ю. по договорам от 19.06.2000 __ и от 06.10.2003 __

Площадь земельного участка была определена, а его границы установлены по заявлению Шитикова А.Ю.

В 2016 году истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым __ был увеличен до xx.xx.xxxx кв.м.

Истец не предоставлял ответчику земельные участки дополнительно к ранее проданному земельному участку с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ, якобы, в связи с исправлением кадастровой ошибки в границы земельного участка с кадастровым __ была незаконно включена самовольно захваченная территория из земель, государственная собственность на которые не разграничена, распорядителем которых является Мэрия города Новосибирска.

После уточнения границ и площади земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., разделён на четыре вновь образованных земельных участка.

24.11.2015г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении следующих земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым __

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. разделён ещё на два земельных участка:

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Кожемяко С.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Кожемяко С.И.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ и от xx.xx.xxxx __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Кожемяко С.И., а xx.xx.xxxx. - государственная регистрация перехода права собственности от Кожемяко С.И. к Григорьеву Сергею Александровичу и государственная регистрация права собственности Григорьева С.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Кожемяко С.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx.м. xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Кожемяко С.И., государственная регистрация перехода права собственности от Кожемяко С.И. к Зайцеву Евгению Николаевичу, государственная регистрация права собственности Зайцева Е.Н., xx.xx.xxxx. - государственная регистрация перехода права собственности от Зайцева Е.Н. к Бахтину Ю. А. и государственная регистрация права собственности Бахтина Ю.А., а xx.xx.xxxx. - государственная регистрация прекращения права собственности Бахтина Ю.A.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx __ и от xx.xx.xxxx __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Бахтина Ю.А., государственная регистрация перехода права собственности от Бахтина Ю.А. к Кожемяко С.И. и государственная регистрация права собственности Кожемяко С.И.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. __ и от xx.xx.xxxx. __ в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Бахтина Ю.А., а xx.xx.xxxx. - государственная регистрация перехода права собственности от Бахтина Ю.А. к Филатовой Евгении Сергеевне и государственная регистрация права собственности Филатовой Е.С.

В ходе судебного разбирательства при ознакомлении с материалами дела из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от __ __ xx.xx.xxxx истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым __ приобретённый Филатовой Е.С. у Бахтина Ю.А., ликвидирован путём разделения на два земельных участка площадью xx.xx.xxxx кв.м. и один из данных земельных участков ответчику уже не принадлежит, о чём xx.xx.xxxx. государственным регистратором в Единый государственный реестр прав внесена соответствующая запись.

Истцом были запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении вновь образованных земельных участков.

Согласно представленной из Единого государственного реестра недвижимости информации земельный участок с кадастровым __ разделён на два:

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx.м.

В отношении земельного участка с кадастровым __ xx.xx.xxxx. осуществлена государственная регистрация права собственности Талала Галины Владимировны, xx.xx.xxxx года рождения, уроженки г.Новосибирска, паспорт серии xx.xx.xxxx __ выдан xx.xx.xxxx. Отделом УФМС России по Новосибирской области в Ленинском районе, зарегистрированной по адресу: г.Новосибирск, ....

В результате увеличения площади земельного участка с кадастровым номером; __ и его раздела, земельный участок, принадлежащий в настоящее время на праве собственности Кожемяко С.И. - с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. частично находится в границах ранее проданного ему мэрией города Новосибирска земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Земельные участки с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м, с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx.м., и в отношении которых; в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности, соответственно, Григорьева С.А., Кожемяко С.И., Филатовой Е.С. и Тал ала Г.В., находятся за границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования, просит суд: Признать отсутствующим право собственности Кожемяко С. И., __ года рождения, уроженца д.Абрамовка Болотнинского района Новосибирской области, паспорт серии 50 07 __ выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Советском районе г.Новосибирска xx.xx.xxxx, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ... Жилиной, __ __ на земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Кожемяко Сергея Ивановича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца д.Абрамовка Болотнинского района Новосибирской области, паспорт серии 50 07 __ выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Советском районе г.Новосибирска 11.02.2008, зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ... Жилиной, __ __ на земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Кожемяко Сергея Ивановича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца д.Абрамовка Болотнинского района Новосибирской области, паспорт серии 50 07 __ выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Советском районе г.Новосибирска 11.02.2008 зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ... Жилиной, __ __ земельные участки: с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.; с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Григорьева Сергея Александровича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца г.xx.xx.xxxx зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ..., земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Филатовой Евгении Сергеевны, xx.xx.xxxx года рождения, уроженки г... России по Новосибирской" области в Новосибирском районе, зарегистрированной по адресу: с.xx.xx.xxxx ..., земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Талала Галины Владимировны, xx.xx.xxxx года рождения, уроженки г.Новосибирска, паспорт серии xx.xx.xxxx __ выдан xx.xx.xxxx УФМС России по Новосибирской области в Ленинском районе, зарегистрированной по адресу: г.Новосибирск, ..., земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках:

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxxм.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Кожемяко С. И., xx.xx.xxxx года рождения, уроженца д.Абрамовка Болотнинского района Новосибирской области, паспорт серии xx.xx.xxxx __ выдан отделом УФМС России по Новосибирской области Советском районе г.Новосибирска xx.xx.xxxx., зарегистрированного по адресу: г.Новосибирск, ... Жилиной, __ __ на земельные участки:

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.,

с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Григорьева Сергея Александровича, xx.xx.xxxx

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Талала Галины Владимировны, xx.xx.xxxx, ..., на земельный участок с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Филатовой Евгении Сергеевны, xx.xx.xxxx (том 1, л.д.223-232).

Представитель истца по доверенности Владимирова Т.Б., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кожемяко С.И., в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Ясиновский Л.В., в судебном заседании от xx.xx.xxxx., как и представитель по доверенности Плужникова Т.Ю., в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Ответчик Григорьев С.А., в судебное заседание не явился, извещен, обратился в суд со встречным исковым заявлением в котором указал, что он (Григорьев С.А.) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, город xx.xx.xxxx, с кадастровым __ площадью xx.xx.xxxx кв.м., который был приобретен у Кожемяко С.И. 13 мая 2016 года, по договору купли-продажи земельного участка и передан ему в соответствии с xx.xx.xxxx договора, кроме того на момент государственной регистрации права собственности земельный участок полностью был оплачен. Право Григорьева С.А. на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx. номер государственной регистрации: __. Перед заключением договора купли-продажи Григорьевым С.А. были проверены правоустанавливающие документы на приобретаемый земельный участок, кроме того была запрошена выписка из органов управление Росреестра по Новосибирской области, согласно которой право собственности на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано за Кожемяко С.И, данные документы не позволяли сомневаться в правомерности осуществляемой сделки. Также на момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка Григорьев С.А. не обладал, и знать о них не мог, поскольку продавец Кожемяко С.И., об этом не говорил. О возникновении спора на принадлежащий Григорьеву С.А. земельный участок ответчик узнал, только получив исковое заявлению Мэрии города Новосибирска к Григорьеву С.А., как к одному из ответчиков по делу о признании права отсутствующим, и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В своем заявлении Мэрия города Новосибирска ссылается на то, что ответчиками незаконно были приобретены и оформлены в собственность земельные участки. Однако он (Григорьев С.А.) считает, что данное утверждение является необоснованным, т.к. в соответствии с п.1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав, на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права. Право собственности на оспариваемый Мэрией города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером: __ перешло к Григорьеву С.А. вследствие сделки купли-продажи и подтверждается свидетельством о праве собственности. На мом