Дело № 2-3516/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.

при секретаре Антоновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева Д.А. к Потребительскому гаражному кооперативу «Камышенский» о признании общим имуществом, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Щеголев Д.А. обратился в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит признать нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №1, 2, кадастровый номер №, расположенное на 2-м этаже здания литера «Б» по адресу: <адрес> (10/1) общим имуществом здания литера «Б», признать за Щеголевым Д.А. право на 121/1000 доли общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №1, 2, кадастровый номер № расположенное на 2-м этаже здания литера «Б» по адресу: <адрес> (10/1).

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат: помещение гаражного бокса № № в здании гаража на 112 боксов литера «Б», находящиеся по адресу: <адрес> (10/1) в гаражном кооперативе «Камышенский». Истцу, как собственнику помещений в зданиях литера «А», принадлежат права на общее имущество зданий, имеющее вспомогательное и техническое назначение: помещение для охраны общей площадью № кв.м., на 2-м этаже здания литера «Б», номер на поэтажном плане №1,2, кадастровый номер №. Истцу известно, что помещения для охраны, постоянно используемое с момента сдачи объекта в эксплуатацию до настоящей времени по общему специальному назначению для обслуживания всех помещений всех собственников в здании гаража литера «Б» по адресу: <адрес> (10/1) находятся в собственности ответчика. Помещение для охраны предназначено для обеспечения сохранности всех гаражных боксов, расположенных в здании литера «Б», и находящегося в боксах имущества. Ценность гаражных боксов, расположенных в здании литера «Б», обусловлена, в числе прочего и наличием помещения охраны. По его мнению, вспомогательные помещения и иное общее имущество здания должны находится в общей долевой собственности собственников нежилых помещений. Считает, что своими действиями ответчик ГК «Камышенский» нарушил его права собственника помещения в здании литера «Б» на общее имущество здания, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Щеголев Д.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержал, дополнительно пояснил, что гаражному кооперативу «Камышенский» было отказано в регистрации постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №. Считает, что ГСК «Камышенский» и ГК « Камышенский» это разные юридические лица. Юридическое лицо ГК «Камышенский» не является правопреемником ранее существовавшего юридического лица - гаражного кооператива «Камышенский», осуществившего строительство и ввод в эксплуатацию двухэтажных боксовых гаражей на 328 мест. В связи с чем ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение. Указал, что помещение в здании литер Б используется как помещение охраны, оно было изначально построено как пункт КПП, основное назначение которого, это обеспечение безопасности и охрана гаражных боксов. Поскольку истец является собственником гаражного бокса, расположенного в ГК «Камышенский», соответственно ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на данное помещение.

Представители ответчика Вержбицкий А.В. и Курносова О.Л., действующие на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что заявленные требования удовлетворению не подлежат поскольку ГК «Камышенский» на законных основаниях зарегистрировал право собственности на спорное помещение. Кроме того истец не является членом кооператива ГК «Камышенский», т.к. исключен, в связи с чем не имеет правовых оснований предъявлять требования о признании права собственности на долю имущества, принадлежащего ответчику. Указали, что спорное помещение не является источником эксплуатации здания литер «Б», так как данное помещение используется исключительно в интересах кооператива. Считают, что к возникшим правоотношениям не применима аналогия с Жилищным кодексом РФ, поскольку имеются специальные нормы прав, а именно ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, допроси свидетеля Вержбицкого В.А., оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему:

Определяя правовую природу возникших правоотношений между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст. 6 ГК РФ в данном случае применим по аналогии Жилищный Кодекс РФ, поскольку отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; п.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; п.4. по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что Щеголев Д.А. является собственником нежилого помещения № № площадью № кв.м., и нежилого помещения № 33, площадью № кв.м. расположенных по <адрес> в <адрес>. (л.д.10,11)

Нежилое помещение № № расположено в здании гаража на 112 боксов, (литер Б) по <адрес> в <адрес> и имеет общую площадь № кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д.12-15,20)

Нежилое помещение № 33 расположено в здании гаража на 63 бокса, (литер А) по <адрес> в <адрес> и имеет общую площадь № кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д.16-18,19)

Так судом установлено, что спорное нежилое помещение площадью № кв.м. номер на поэтажном плане 1,2, расположенное по адресу <адрес> является собственностью ГК «Камышенский», что подтверждается выпиской из ЕГРП и соответствующим свидетельством о праве.

Истцом оспаривается, что право собственности за ответчиком на указанное нежилое помещение было признано незаконно, поскольку акт на право пользования землей составлен до даты образования ГК «Камышенский».

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Камышенский» был создан Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> /дата/ № 129 на основании Решения общего собрания членов общества автомотолюбителей для владельцев личного автотранспорта и зарегистрирован в налоговых органах.Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 430 от /дата/ решено предоставить ГСК «Камышенский» земельный участок площадью до 1,2 га для строительства 2-х этажных капитальных гаражей в <адрес>. Из материалов дела усматривается, что на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от /дата/ было вынесено решение Исполнительный комитета: <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № 10 от 16.01.№, которым гаражно-строительный кооператив «Камышенский» принят в эксплуатацию. (л.д.27-32) При этом принят как гаражный кооператив «Камышенский». (л.д.33)На основании протокола №1 общего собрания учредителей ГК «Камышенский» от /дата/ создан ГК «Камышенский», решением утвержден Устав ГК «Камышенский» (л.д.26). ГК «Камышенский» надлежащим образом зарегистрирован в налоговых органах, о чем выдано соответствующее свидетельство от 18.04.2002.Из ответа на запрос ИФНС по <адрес> следует, что в связи с принятием /дата/ Федерального Закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» гаражный кооператив «Камышенский» /дата/ зарегистрировался в Инспекции, адрес учета: 630126. <адрес>. Таким образом, гаражный кооператив «Камышенский» ИНН №, адрес учета: 630126. <адрес> гаражно-строительный кооператив «Камышенский» является одним и тем же кооперативом. В связи с чем у суда нет оснований сомневаться в том, что ГСК «Камышенский» и ГК «Камышенский» одно и то же юридическое лицо. При этом довод истца о том, что указанная справка является частично сфальсифицированной не нашло своего подтверждения, поскольку истцом не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства и не доказан факт фальсификации данного документа.Поскольку ГСК «Камышенский» и ГК «Камышенский» одно и то же юридическое лицо, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по <адрес> было зарегистрировано за ГК «Камышенский» на законных основаниях. Постановлением Мэрии <адрес> от /дата/ № 4032 решено предоставить гаражному кооперативу «Камышенский» в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 10616 кв.м. занимаемый гаражом на 63 бокса, гаражом на 53 бокса, гаражом на 112 боксов, гаражом на 18 боксов по <адрес> (10/1) в <адрес>, с учетом доли в праве собственности на здания. На основании указанного постановления /дата/ между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора. Составлен кадастровый паспорт на указанный земельный участок, из которого следует, что его правообладателем является ГК «Камышенский» на праве бессрочного и бесплатного пользования на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей от /дата/ г. Суду представлен протокол заседания правления ГК «Камышенский» от 04.09.2013, из которого следует, что на повестке дня стоял вопрос об определении порядка использования нежилого помещения, расположенного на 2-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. На заседании присутствовало 100% состава Правления. В результате единогласного голосования принято решение: использовать указанное нежилое помещение в качестве офиса ГК «Камышенский», а так же в качестве помещения для проведения заседаний Правления ГК «Камышенский». Данное решение истцом не оспаривается. Судом установлено, что на основании Протокола заседания Правления ГК «Камышенский» от /дата/ Щеголев Д.А исключен из членов ГК «Камышенский». Данное решение обжаловано Щеголевым Д.А. в судебном порядке. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ Щеголев Д.А. восстановлен в членстве ГК «Камышенский». Решение суда не вступило в законную силу. Истец и его представитель в судебном заседании утверждали, что спорное нежилое помещение используется как пункт КПП, основное назначение которого, это обеспечение безопасности и охрана гаражных боксов. Судом был допрошен свидетель Вержбицкий В.А., который пояснил, что спорное нежилое помещение является офисным помещением и используется для нужд и в интересах членов ГК «Камышенский». В данном помещении находится имущество кооператива, документация, проходит прием граждан, принимаются членские взносы. Так же пояснил, что в данном помещении действительно находится монитор и ведется видеонаблюдение для обеспечения безопасности гаражных боксов. Видеонаблюдение осуществляется в интересах всех членов ГК «Камышенский» и за счет членских взносов. Суду истцом представлены фотографии, которые не оспорены ответчиком. Из представленных фотографий видно, что при входе в спорное нежилое помещение висит вывеска с указанием наименования юридического лица, расположенного в данном помещении т.е. ГК «Камышенский», указаны приемные часы, а так же размещена доска объявлений. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что данное помещение действительно используется в интересах членов ГК «Камышенский», в данном помещении осуществляется прием членов кооператива. Тот факт, что в помещении ведется видеонаблюдение, так же не опровергает обстоятельства того, что помещение используется ГК «Камышенский в интересах членов кооператива. При этом наличие средств эксплуатации в данном помещении истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано. Так суд приходит к выводу, что в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, спорное нежилое помещение площадью № кв.м. является общим имуществом собственников гаражных боксов расположенных в здании гаража на 112 боксов на территории ГК «Камышенский». Однако указанное нежилое помещение не подлежит передаче третьим лицам, кроме как на основании решения общего собрания.При этом суду не представлено решение общего собрания собственников гаражных боксов, расположенных в здании гаража на 112 боксов, по <адрес> в <адрес>, на территории ГК «Камышенский» о передаче нежилого помещения площадью № кв.м. в собственность или в пользование Щеголеву Д.А. При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №., в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом собственников гаражных боксов, расположенных в здании гаража на 112 боксов, расположенного на территории ГК «Камышенский» не подлежит передаче третьим лицам, кроме как на основании решения общего собрания, суд приходит к выводу, что исковые требования Щеголева Д.А. о признании за ним права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №1, 2, кадастровый номер №, расположенное на 2-м этаже здания литера «Б» по адресу: <адрес> (10/1), удовлетворению не подлежат. Кроме того не подлежат удовлетворению требование Щеголева Д.А. о признании нежилого помещения общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №1, 2, кадастровый номер №. расположенное на 2-м этаже здания литера «Б» по адресу: <адрес> (10/1) общим имуществом здания литера «Б», поскольку судом установлено, что данное помещение является общим имуществом собственников гаражных боксов, расположенных в здании гаража на 112 боксов, по <адрес> литер «Б», а не общим имуществом здания. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Щеголева Д.А. к Потребительскому гаражному кооперативу «Камышенский» о признании общим имуществом, признании права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья/подпись/