Дело № 2-2103/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной НС к ГСК «Молодежный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовина Н.С. обратилась в суд с иском к ГСК «Молодежный», Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании исковых требований, истец ссылается на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Молодежный» и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Молодежный», расположенном по <адрес>. Решением горисполкома г. Новосибирска № от /дата/ был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей наземного типа. Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Новосибирска № от /дата/ в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». ГСК «Вездеход» на основании разрешения на строительство № от /дата/ осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от /дата/, в соответствии с которым мэрией г. Новосибирска согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью 0,4913 га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей.

В 2003 г. ГСК «Вездеход» получены необходимые согласования и положительные заключения от заинтересованных служб: управления благоустройства и коммунального хозяйства Октябрьского района, Управления государственной пожарной охраны, Управления ГАИ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области.

Для строительства второй очереди гаражей ГСК «Вездеход» был создан ГСК «Вездеход-3» и решением правления ГСК «Вездеход» права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы ГСК «Вездеход-3».

В 2006 г. ГСК «Вездеход-3» был преобразован в ГСК «Молодежный».

ГСК «Молодежный» для строительства здания гаражей привлек подрядчика - ООО «АРС-Кэпитал», с которым заключил договор строительного подряда от /дата/

ООО «АРС-Кэпитал» в 2006 - 2007 гг. осуществило строительство здания гаражей.

В соответствии с договором строительного подряда от /дата/ подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию.

Истец обратилась в правление ГСК «Молодежный» с просьбой предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс №: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания автостоянки, однако получил отказ в связи с тем, что указанные документы в кооперативе отсутствуют.

В ответ на заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ей помещения гаражного бокса УАСИ мэрии г. Новосибирска сообщает, что, в соответствии с действующим градостроительным законодательством, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только застройщику, обеспечившему строительство объекта капитального строительства. Кроме того, принадлежащее истцу помещение гаражного бокса не является отдельным (самостоятельным) объектом капитального строительства и может быть введено в эксплуатацию только в составе здания гаража.

Истец не является застройщиком, обеспечившим строительство здания гаража, следовательно, в силу причин, указанных в письме УАСИ мэрии г. Новосибирска, несмотря на предпринятые истцом меры, истцу не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему помещения гаражного бокса.

Застройщиком является созданный в 2006 г. ГСК «Молодежный», на котором и лежала обязанность по получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража. Однако, как следует из письма УАСИ мэрии г. Новосибирска № от /дата/, разрешение на строительство автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес> не выдавалось, в том числе и подрядчику - ООО «АРС-Кэпитэл».

Из указанного письма также следует, что ГСК «Молодежный» не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (здания гаража по <адрес>) так как строительство осуществлено подрядчиком ООО «АРС-Кэпитэл» в 2006-2007 гг. после вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ, который не предусматривает выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства при отсутствии у застройщика разрешения на строительство.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии у застройщика ГСК «Молодежный» разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража, Истец, полностью оплатившая паевой взнос за предоставленное ему ГСК «Молодежный» помещение гаражного бокса, и приобретшая право собственности на указанное помещение по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.

При изложенных выше обстоятельствах зарегистрировать право собственности на свой бокс истец может только на основании решения суда.

В связи с тем, что передача прав на земельный участок от ГСК «Вездеход» к ГСК «Вездеход-3» (ГСК «Молодежный») не была оформлена надлежащим образом, ГСК «Молодежный» был вынужден повторно обратиться в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка. Распоряжением мэрии г. Новосибирска №-р от /дата/ утвержден проект границ земельного участка и согласовано место размещения здания автостоянки ГСК «Молодежный». На основании распоряжения мэра г. Новосибирска № от /дата/ земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду ГСК «Молодежный» для строительства автостоянки.

В соответствии со справкой, выданной истцу гаражным кооперативом «Молодежный», истец, по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ, является собственником гаражного бокса № общей площадью 20,8 кв. м., расположенного в здании наземной автостоянки ГСК «Молодёжный» по <адрес>. Паевой взнос за предоставленный кооперативом истцу гаражный бокс выплачен полностью.

В соответствии с Экспертным заключением №.14 от /дата/ по результатам технического обследования состоянии несущих и ограждающих конструкций здания автостоянки по <адрес> несущие и ограждающие конструкции здания автостоянки ГК «Молодежный» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Расположенные в обследованном здании нежилые помещения гаражных боксов пригодны к эксплуатации по назначению - для хранения автотранспорта.

В соответствии с Заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/, выполненным ООО «Автоматика - АСО», здание наземной автостоянки боксового типа на 70 боксов гаражного кооператива «Молодежный» по <адрес> и расположенные в здании помещения гаражные боксы (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ размещение здания гаража (инв. №) Литера АА1 на территории ГСК «Молодежный» по <адрес> и расположенных в здании помещений гаражных боксов соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное в здании наземной автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес>.

Истец Вдовина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представители 3-х лиц ООО «АРС-Кэпитал», ГСК «Вездеход» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что в 1975 г. был организован гаражно-строительный кооператив «Вездеход»/л.д.11/, которому решением горисполкома г. Новосибирска № от /дата/ был выделен земельный участок по <адрес> для строительства гаражей надземного типа/л.д.12-14/.

Из искового заявления следует, что строительство гаражей велось силами членов ГСК «Вездеход». Впоследствии ГСК «Вездеход» был переименован в ГСК «Вездеход-2». В 2002 г. ГСК «Вездеход-2» был переименован в ГСК «Вездеход-3»/л.д.20/. В 2006 г. на общем собрании членов ГСК «Вездеход-3» был переименован в ГСК «Молодежный»/л.д.2/.

Из материалов дел