Дело № 2-4213/2014

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2014 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

При секретареШиряевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белобородова Александра Васильевича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> г. Новосибирска в перепланированном состоянии.

В обосновании иска истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании справки о выплате пая от /дата/ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. В квартире никто не зарегистрирован, проживает истец.

В 2012 году, истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, для более комфортных условий проживания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом все несущие стены оставлены без изменения их конструктивных решений. Выполнена вентиляция в ванной и кухне.

Для перепланировки квартиры истец предварительно не согласовывал ее проведение. В связи с этим, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые проведены, не соответствует требованиям ст. 26 ЖК РФ, т.е. согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

Администрация Октябрьского района в согласовании перепланировки отказала со ссылкой на то обстоятельство, что она выполнена самовольно.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ (п.4) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По поручению истца ООО «Строительно-экспертная организация» произвело техническое обследование квартиры в перепланированном, переустроенном виде, по заключению которого произведенная перепланировка ипереустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При этом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, имеющее разрешение на производство работ по подготовке проектов по обеспечению пожарной безопасности и охране окружающей среды, установило, что принятые решения но перепланировке и переустройству соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

На основании изложенного, ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение: квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Берус Т.П. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 6)

На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, из сведений Новосибирского филиала ФГУП «Рестехинвентаризация - Федеральное БТИ»» до перепланировки и после перепланировки, технического заключения по обследованию квартиры, подготовленного <данные изъяты> суд приходит к выводу, что в квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Квартира имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>).

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Администрации Октябрьского района г. Новосибирска № 2006 от 06.03.2014 года истцу отказано в согласовании перепланировки (л.д. 13).

Истцом суду представлено суду заключение специалистов <данные изъяты> по результатам визуально - инструментального технического обследования квартиры <адрес> районе г. Новосибирска, из которого следует, что в целом общее состояние строительных конструкций перепланируемых помещенийквартиры можно оценить как нормативное техническое состояние. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, вызванных перегрузкой, не обнаружено. Помещения могут эксплуатироваться при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласнотребований ВСН 58-88 (р). Состояние перекрытий над десятым и девятым этажом оценивается как нормативное техническое состояние. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Изменения, достигнутые после проведенной перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытия жилого дома, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций жилого дома, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменяют положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, перепланировка помещений квартиры предполагается в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир. Перепланировка выполнена в соответствии с п. 5.7;5.10; 6.8, 9.22 согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». С учетом требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и других нормативных документов. Увеличение площади кухни в общую комнату не нарушает нормативных требований, так как выполнены все мероприятия по защите от намокания. Все принятые решения в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений квартиры при соблюдении предусмотренных эскизным проектом мероприятий. Рекомендуется узаконить перепланировку с переустройством квартиры <адрес> г. Новосибирска, согласно выкопировки из поэтажного плана жилого дома Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.01.2014 г., так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру