Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«09» апреля 2014г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Востриковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина А. В., Наумова И. М., Демкиной В. К. и Демкина Н. И. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием признать за истцом Демкиной В.К. право собственности на 40/100 доли за истцом Наумовым И.М. право собственности на 27/100 доли, за истцом Демкиным Н.И. право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 162, кв.м. (лит А) по адресу: <адрес>, за истцом Демкиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 74,4 кв.м. (лит. Б, Б1), по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что в 1962 году братьями Демкиным А.И. (умер №.), Наумовым М.И. (умер №.) и истцом Демкиным Н.И. на земельном участке общей площадью 819 кв.м. по указанному адресу, был возведен жилой дом общей площадью 162,0 кв.м. (лит А). Позднее в 1990 г. сыном Демкина А.И. - Демкиным В.А., (впоследствии умер 12.10.1995г.), на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 74,4 кв.м. (лит.Б,Б1). Поскольку в доме под литерой А в настоящий момент проживает супруга Демкина А.И. - истец Демкина В.К., сын Наумова М.И.- истец Наумов И.В., истец Демкин Н.И., в доме пол литерой Б, Б1 проживает сын Демкина А.В. - истец Демкин А.В., указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>, спорные дома не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, порядок пользование земельным участком был определен между истцами, ответчиком согласованы схемы границы двух земельных участков, и из одного земельного участка общей площадью 819 кв.м. сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка, и ответчик готов передать данные земельные участки в собственность истцов в случае признания права собственности истцов на самовольные постройки, данные жилые помещения являются единственным местом проживания истцом, поскольку они не имеют иных пригодных для проживания помещений, поэтому истцы обратились с указанным иском в суд.

Истцы Демкин А.В., Наумов И.М., Демкина В.К., Демкин Н.И. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по доверенности Сазоновой В.В.

Представитель истцов Демкина А.В., Наумова И.М., Демкиной В.К. и Демкина Н.И. по доверенности Сазонова В.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о месте и времен судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и исследовав представленные истцами доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истцов в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что согласно технического паспорта, составленного специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2011г. жилой дом, инвентарный номер объекта № литер А, общей площадью 162,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений:

<адрес>ю 18,7 кв.м.

<адрес>ю 1,0 кв.м.

<адрес>ю 8,9 кв.м.

Сан.узел площадью 3,7 кв.м.

<адрес>ю 11,9 кв.м.

<адрес>ю 15,4 кв.м.

<адрес>ю 9,8 кв.м.

<адрес>ю 1,0 кв.м.

<адрес>ю 1,3 кв.м.

<адрес>ю 1,7 кв.м.

<адрес>ю 7,5 кв.м.

Жилая комната площадью 19,8 кв.м.

Жилая комната площадью 5,6 кв.м.

Жилая комната площадью 14,6 кв.м.

Жилая комната площадь 17,3 кв.м.

Жилая комната площадью 3,1 кв.м.

Жилая комната площадью 5,7 кв.м.

Жилая комната площадью 7,2 кв.м.

Жилая комната площадью 7,8 кв.м.

Согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /дата/ жилой дом, инвентарный номер объекта 50:401:379:007027940:0002литер ББ2, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений:

<адрес>ю 19,3 кв.м.

<адрес>ю 1,3 кв.м.

Сан.узел площадью 4,5 кв.м.

<адрес>ю 0,9 кв.м.

Жилая комната площадью 8,1 кв.м.

Жилая комната площадью 12,9 кв.м.

<адрес>ю 1,0 кв.м.

Жилая комната площадью 26, 4 кв.м.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений п.1-2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пп.14 ст.1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые дома являются самовольной постройкой.

28.02.2012г. постановлением Мэрии <адрес> № в редакции постановления Мэрии <адрес> № от 08.08.2012г. утверждена схема расположения границ земельного участка общей площадью 245 кв.м., по адресу <адрес> на котором расположен жилой дом литер ББ1 и указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

28.02.2012г. постановлением Мэрии <адрес> № в редакции постановления Мэрии <адрес> № от 08.08.2012г. утверждена схема расположения границ земельного участка общей площадью 574 кв.м., по адресу <адрес> на котором расположен жилой дом литер А и указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

20.09.2013г. постановлением Мэрии <адрес> № земельный участок площадью 245 кв.м.с кадастровым номером № был предоставлен истцу Демкину А.В. с условно - разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

/дата/ постановлением Мэрии <адрес> № на земельный участок площадью 574 кв.м. с кадастровым номером № было предоставлено истцу Демкину В.К. разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка- «индивидуальные жилые дома».

/дата/ уведомлением Мэрии <адрес> № истцу Демкину А.В. и Демкиной В.К. оказано в выдаче разрешения на ввод спорных жилых домов в эксплуатацию.

Согласно положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо. Создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного уча