Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

при секретареРычковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной И. Е. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском с требованием признать за собой право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на 3 этаже в третьем подъезде <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., площадью лоджий 6,1 кв.м., в обоснование указав, что является собственником доли в объекте незавершенного строительством дома. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. Ответчик являлся застройщиком дома, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между ним (истцом) и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не являлся застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Управлением Росреестра по <данные изъяты> было отказано в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, необходимые для регистрации. Учитывая, что он (истец) является собственником доли в объекте незавершенного строительства, при этом лишен возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на данную квартиру, данные обстоятельства явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя (л.д.28).

Представитель истца по доверенности Смышляев Е.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика – ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» - Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования сочла не обоснованными.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Весна-Л», Мэрии <адрес>, ТУФА по <данные изъяты> и Федерального агентства связи в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзывов, возражений на иск в суд не направили, представитель ТСЖ «Весна-Л» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска счел обоснованными (29).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 1552,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный №. Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> стр., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Злобиной И.Е. (свидетельство на л.д.5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляла 89% (л.д.10-12).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство №RU 54303000-457, сроком до /дата/, действие которого продлено до /дата/ (л.д.13).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и Злобиной И.Е. был заключен договор подряда № (л.д.8), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес>(12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п.1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 36,95 кв.м. на третьем этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/.

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно разрешения №RU 54303000-313 на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. окончен строительством и введен в эксплуатацию (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.15) объект недвижимости, на который претендует истец, имеет общую площадь 34,7 кв.м.

Объект был передан истцу на основании Атка приема-передачи от /дата/ (л.д.9), им подтверждены технические характеристики объекта, указанные истцом.

Управлением Росреестра по НСО представителю истца было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод Объекта в эксплуатацию. При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиям по передаче результатов строительства от имени застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» (л.д.7).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед инвестором выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе обеспечивающих безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, а также отказ Управления Росреестра по <данные изъяты> в регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием соответствующей документации, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом, суд принимает во внимание, что право истца на <адрес><данные изъяты> стр. по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,