Дело № 2-4545/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Гребенщиковой С.В.

при секретаре

Алтуховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северблок» к Брюханову Петру Федоровичу, мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование доводов которого указал, что имеет в собственности земельный участок общей площадью 4083 кв.м., расположенный в <адрес>, на котором расположено строение, также находящееся в собственности ситца. В 2008 г. истцом с ответчиком Брюхановым П.Ф. заключен договор подряда, согласно которому ответчик должен был осуществить работы по реконструкции принадлежащего истцу объекта, получить все необходимые разрешения и сдать объект в эксплуатацию. В настоящее время реконструкция объект произведена, в результате чего площадь объект увеличилась до 1573,6 кв.м. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, поскольку ответчиком не переданы истцу необходимые для ввода в эксплуатацию документы.

С учетом уточнений истец просит возложить на ответчика обязанность исполнить договора в полном объеме, получить необходимые для ввода в эксплуатацию документы, передать истцу законченный строительством объект, а также признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца Щагина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Брюханов П.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился, о чем направил в суд соответствующее заявление.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска Мищенко Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, полагал возможным удовлетворить исковые требования в случае соответствия спорного объекта требованиям безопасности, в том числе противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из договора подряда от 12.01.2008 г., заключенного между ООО «Северблок» и Брюхановым П.Ф., последний обязан согласно проекту провести реконструкцию в виде пристройки на Объекте: здание (корпус инженерный) общей площадью 1085 кв.м., расположенное в <адрес> зд<адрес>. Окончание выполнения работ12.12.2008 г. ( л.д.6).

Согласно плану объекта (л.д.16-18) здания по адресу: <адрес> (литер А36), год постройки 2011, общая площадь – 1573,6 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанная постройка является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4083 кв.м. принадлежит по праву собственности ООО «Северблок» (л.д.20).

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» сохранение пристроенного здания к инженерному корпусу по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристроенное здание склада с литером по плану А 36/1 пригодно к эксплуатации. Конструктивные элементы здания корпуса с литером по плану А36 находятся в работоспособном состоянии (л.д. 10-14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая указанные обстоятельства, суд исходит из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности истца на самовольно реконструированный объект.

Однако, исковые требования о возложении на ответчика обязанности выполнить в полном объеме договор подряда, в данном случае не подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворение одних исковых требований исключает удовлетворение других.

На основании изложенного, и руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Северблок» на инженерный корпус, расположенный по адресу <адрес> (литера А36, А36/1) общей площадью 1573, 6 кв. м, инвентарный номер Ф-000096-036.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2013 года.

Судья/подпись

Копия верна. Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-4545/\2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяС.В.Гребенщикова

Секретарь Е.Н.Алтухова